Цены на однокомнатные квартиры в Москве выросли на 86% за 5 лет

02 мая 2025, 17:07
|
Олег Ков

По данным сервиса bnMAP pro, если апреле 2020 средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 6,9 млн руб., то в апреле этого года — 12,9 млн руб. За пять лет рост — 86%. В данном случае речь идет о квартирах (без учета апартаментов) в жилых комплексах эконом и комфорт-класса в Москве с учетом новых территорий.

При этом однушки по темпам роста цен за пять лет оказались только вторыми. Сильнее всего за это время подорожали студии — на 97%, до 9,6 млн руб., которые тоже являются одними из самых популярных типов жилья среди покупателей, добавила эксперт.

Владимир Левченко (https://t.me/levchenko_vladimir)

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

6.7К | ★3

15 комментариев

Любят люди смотреть туда, где растет временами. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве в апреле 2007-го года 4,7 млн. руб. И так для сравнения: официальная инфляция с декабря 2006 по март 2025-го 280% (рост цен в среднем в 3.8 раза). Получается, что квартиры выросли в 1.4 раза меньше официальной инфляции.

А. Г.

02 мая 2025, 17:47
Ответить

А. Г., Тем не менее жильё в России остаётся менее доступным чем в развитых странах, в том числе из-за конской ипотеки.
Зато в декабре 2006 года доллар стоил всего 26 руб. Стой он сегодня столько, россияне были бы тогда в разы богаче.

Олег Ков

02 мая 2025, 17:58
Ответить

Олег Ков, да, в долларах получается, что цены на квартиры в Москве вообще упали с 2007-го. Ипотека, правда, в 2007-м была под 10-11%% годовых в рублях, а не так, как сейчас.

А. Г.

02 мая 2025, 18:02
Ответить

А. Г., Как и зарплаты.

Олег Ков

02 мая 2025, 18:01
Ответить

Олег Ков, нет, зарплаты в долларах как раз выросли: 2007 -средняя зарплата 13593 руб., 2024 83682 руб…

А. Г.

02 мая 2025, 18:06
Ответить

А. Г., Говорите о долларах, а рисуете рубли) Давайте 2008 год сравним, когда 23 руб стоил доллар. Зарплата на моей должности тогда составляла около 5 тыс.$, если перевести с рублей, а сейчас на этой же должности около 3,6 тыс.$
На конец года средняя зарплата в 2008 году была более 20 тыс.
В конце 2013 года средняя зарплата была 30 тыс. руб. или около 1 тыс. долларов, в 2024 году меньше 1 тыс.$

Олег Ков

02 мая 2025, 18:25
Ответить

Олег Ков, Вы же сами написали, что в 2007-м доллар стоил 26 руб… Легко и посчитать, что в прошлом году он был в среднем 92.66. Легко же посчитать в долларах.

А. Г.

02 мая 2025, 19:06
Ответить

А. Г., 2013 год ближе и показательней. Да ещё надо на 40% уменьшить зарплату в долларах, т.к. он за это время тоже потерял в весе. Так что зарплаты даже в 2006 году в долларах были выше, доллар то был тогда тяжелея на 40-50%

Олег Ков

02 мая 2025, 20:08
Ответить

Олег Ков,

Почему инфляция — это налог:

Обесценивание денег
Когда уровень цен растёт, покупательная способность денег снижается. Это значит, что вы можете купить меньше на ту же сумму — как будто у вас «отняли» часть богатства, не прибегая к прямому налогообложению.
Воздействие на труд
Если зарплаты не растут теми же темпами, что и инфляция, реальная зарплата падает. Человек вроде бы получает те же деньги, но фактически может позволить себе меньше. Это снижает реальную оплату труда.
Воздействие на сбережения
У людей, которые держат деньги в наличных или на беспроцентных счетах, они теряют в реальной стоимости. Это особенно бьёт по консервативным инвесторам и пенсионерам.
Выгодно государству
Государство, обладая долгами, «выигрывает» от инфляции: старые долги обесцениваются, а налоговые поступления растут автоматически, ведь налоги взимаются с номинальных доходов, которые растут вместе с ценами.

вообщем за величие надо платить...

ипотека в госбанках тоже налог...

стоимость квартиры = налогам на застройщика = стоимость государственной земли которая по факту не принадлежит владельцу квартиры...

т.е купил квартиру за 9мио… из них 3 стоимость квартиры… 3 мио налоги на застройщика… 3 мио стоимость земли под домом (которую по факту тебе не передают в собственность)… т.е 2/3 налоги

но это не все… 9мио ты скопил с зарплаты… а с каждой зараплаты ты заплатил 25% в пенсионних и соцстрах (одни из самых больших отчислений в мире) и затем 20% ндфл… итого 40% налогов...

но и это не все… ты берешь ипотеку… в госбанке… опять копеечку государству тащишь… и с каждого платежа что? правильно налог… в приличных странах на ипотечный платеж дают налоговый вычет…

во времена ссср наценка на золото была 5-8 раз… в ссср2 тоже самое но на квартиры