недвижимость

Еженедельный дайджест постов 👉Кот.Финанс и инвестиционные итоги недели

💵Облигации

 • оценили, как снижается доходность LQDT и как можно «собрать» свой более доходный фонд

 • снижение рейтинга Сегежи до ВВ- но мы не согласны

 • как эмитенты устраивают оферты с 0,1%, а потом возвращают выпуски в рынок

 • Strategy Talks на площадке Пульс. Кто не успел – есть запись

 • особенности анализа строительных компаний: отличия РСБУ и МСФО и пример структуры Glorax

 • Ищем идею в Ctrl лизинг. Она есть, но не нужно думать, что Балтийский лизинг поможет

 • Достойный купон по Бруснике: 21% на 1,5 года, в выпуске есть upside

 
📈Акции

 • отчетность М.Видео по МСФО за полугодие: почему акции ещё что-то стоят?

 • Европлан с рекордными резервами. Акции падают

 • Окей списал 22 млрд. Это премия менеджменту, или вывод активов?

🏡Недвижимость

 • в Москве чуть подрастает (см. скрин, за неделю +0,6%), но говорить о тренде рано

Хотелось написать о Редриковых горах, где очень много чего творится. Но, похоже, придется делать репортаж о «Ёлочке». Поскольку, в определённом смысле это у нас такое реалити-шоу.

Идёт образцово-показательное строительство 1-го спального корпуса на целых восемь апартаментов. Мы, вообще-то, обещали присутствующим в октябре не менее образцово-показательно начать заселять хотя бы в один юнит первых гостей.

С учётом того, что мы ещё и начали двигать тему акционерного общества и продажу долей/акций в нём, — тут не забалуешь, надо докладывать.

Собственно, идём более-менее в темпе. Снесли старый корпус 60-х годов. Надо сказать, хлопот с этим было несколько больше, чем предполагалось. Разметили, забурили, залили свайное поле. Положили наш так называемый подиум. Начали монтировать каркас стен будущего корпуса.

Может, всё было бы ещё быстрее, но в процессе из нас попёр креатив, и мы начали вносить очень существенные изменения в проект.

В первоначальной версии торец корпуса представлял собой соединение одной длиннющей и очень высокой стены 12×5 м.

Завершаем неделю полезным видео: вышло интервью Генерального директора Алексея Сивякова и Руководителя отдела развития Султана Музаева с Андреем Ваниным, Руководителем управления аналитики финансовых рынков и премиального обслуживания сервиса Газпромбанк Инвестиции.

Подробно обсудили насколько выгодно и безопасно вкладываться в ЗПИФы на склады, торговые центры и офисные здания и можно ли с помощью них обогнать ключевую ставку:

🔹 По каким критериям PARUS AM отбираеn объекты в фонды.
🔹 Как модель дает возможность иметь два инвестиционных дохода: рост стоимости пая и стабильные дивиденды от аренды.
🔹 Какой порог входа в паи фондов PARUS AM.
🔹 Реально ли с помощью ЗПИФов на недвижимость обогнать ключевую ставку и защитить капитал.

ссылки на видео:
youtube
VK

Всем привет! 

🔥 Горячее предложение: сразу две новые партии паев ждут вас сегодня, 05 сентября!

«ПАРУС-МАКС»:

• ~100 млн ₽ по 1424 ₽ за пай

• В 17:30 — смотрим стакан!

«ПАРУС-КРАС»:

• ~500 млн ₽ по 900 ₽ за пай

• Тоже в 17:30 — готовьтесь к покупке!

💰 Новости по фонду «ПАРУС-КРАС»!
Мы продолжаем гасить кредит по «ПАРУС-КРАС». Благодаря вашим инвестициям LTV уже составляет всего 16% (остаток долга ~777 млн ₽). Движемся к цели вместе!

❗️Ожидается повышенный спрос — ориентируйтесь на биржевой стакан.

Рекомендуем выставлять заявки заранее и следить за динамикой в стакане, чтобы не упустить лучшие уровни.

📍 Расширенный стакан «ПАРУС-КРАС»
📍 Расширенный стакан «ПАРУС-МАКС»

Возвращение дефляции, рынок ВДО и новая ипотека для молодежи

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстата, недельная дефляция с 26 августа по 1 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция замедлилась до 8,28% с 8,43%.

• По данным ЦБ, приток средств на фондовый рынок ускорился во втором квартале 2025 года. Это напрямую способствовало росту активов розничных инвесторов на брокерских счетах до рекордных 11 трлн рублей, чему помог рост стоимости облигаций. Расширилась и инвесторская база: число клиентов, у которых на счетах более 10 тыс. рублей, увеличилось до 5,1 млн человек. 

• Российский рынок высокодоходных облигаций (ВДО) в первом полугодии 2025 года привлек рекордные 47 млрд рублей. Этот показатель сопоставим с итогом всего 2024 года. Эксперты связывают рост с завершением цикла повышения ключевой ставки Банка России и снижением доступности банковских кредитов.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• Сенатор Айрат Гибатдинов заявил о необходимости новой меры поддержки семей — списания 50% ипотечного кредита при рождении второго ребенка. Он подчеркнул, что такие шаги необходимы для стимулирования рождаемости и решения жилищного вопроса, так как существующие программы не в полной мере справляются с этими задачами. 

«Мы ждем на стройках всех кассиров. Поверьте, зарплаты на стройках больше. Коллеги, больше внедряйте цифровых технологий, тогда больше высокооплачиваемых кадров придет в стройку», — сказал Стасишин.

• Примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода

«На сегодня мы видим на сегодня, что из 118 миллионов квадратных метров, которые находятся в стройке по проектным декларациям, у нас по 37,5 миллионам квадратных метров перенесены первоначальные сроки ввода объектов в эксплуатацию», — сказал он.

• Мораторий на штрафы для застройщиков пока не планируют продлевать на 2026г