недвижимость

Сегодняшние трагические события на Ближнем Востоке обнажили фактор, о котором многие инвесторы в недвижимость не знают или же не предают значения. Хотя этот фактор мало того, что способен обнулить ваши инвестиции, недооценка его может стоить вам жизни. Землетрясение ощущалось в Турции, Сирии, Израиле, Ливане и на Кипре, но в Турции прогремела самая мощная волна в 7,8 баллов по шкале Рихтера — самое сильное на территории страны с 1939 года.

Сами по себе землетрясения не опасны, но именно вследствие обрушения зданий происходит потеря жизни и имущества. Предотвратить жертвы поможет введение стандартов сейсмоустойчивости. Не погружаясь в технические детали, достаточно сказать, что металл, дерево и акрил — это материалы, которые следует использовать в строительстве, чтобы сделать его сейсмоустойчивым. Конечно, при рассмотрении конкретного объекта должен быть проведен детальный анализ.

На высвобожденные деньги от продажи Пермьэнергосбыта докупил Сбербанк.

Очередные разгоны добрались и до моей позиции в Казаньоргсинтезе, вышел по 96-98. Постепенно при коррекции буду откупать, немного уже купил. При это индекс ППИ-СТ корректируется, так что апсайд уже не так высок. Ориентир по выходу в районе 120.

Добавил префы Башнефти. Идея рискованная, но при благоприятном исходе компания может выплатить около 150 рублей по уставу. 25% префов у Республики Башкортостан. Это последний сигаретный окурок нефтянник с потенциально высокими невыплаченными дивидендами. Истории с лукойлом и газпромнефтью внушают оптимизм на переоценку ближе к див отсечке. Но все в руках Игоря Ивановича.

Жду дивиденды от Белуги, выплатили купоны по замещенным облигациям.

Доброе утро, всем привет! С понедельником!

— Эй, автор, ты чего? А ну просыпайся!
— А? Что?
— Что что? Там про Адани уже больше недели весь мир переживает. Ты обалдел? Решил, как с FTX, всем всё рассказать, когда все уже забыли?
— Ааа… блин...

Давайте не будем глубоко и нудно копать. Есть такая страна — Индия. А в Индии есть такой парень — Гаутама Адани. Ну такой, невзрачный… просто занял в сентябре 2022 года по версии Bloomberg второе место богатейших людей мира с состоянием 128 млрд $. Является председателем и основателем группы компаний Adani Group. Что есть Adani Group? Бизнес-империя, охватывающая многочисленные промышленные центры Индии. Крупнейших операторов портов и аэропортов частного сектора, добычу и торговлю углём, распределение природного газа. Кроме того, группа владеет одним из крупнейших индийских новостных конгломератов — New Delhi Television Limited (NDTV).
Ну работает человек...

Переносимся в Нью-Йорк. В Нью-Йорке есть такая маааленькая конторка из 9-ти юнитов — Hindenburg Research LLC. Основанная и руководимая неким Натаном Андерсоном, в недавнем прошлом фельдшером скорой помощи в Израиле. Ну а что такого? Вчера фельдшер, сегодня мегафинансовый аналитик. Ну, короче, берет, значит фельдшер финансовые отчеты по МСФО, складывает, умножает, вычитает, делит… говорит — АГА! — мошенники и воры! И акции компании такие… фьюююююю.....  А потом еще раз… ууииии… Прикольно? Прикольно. Вот и Натан говорит, что прикольно. Он берет и, перед тем как обнародовать свои «расчеты», продаёт акции разрабатываемой компании (встает в «шорт»), а потом, когда акции упали, он из «шорта» выходит, т.е. акции выкупает. А разницу в кармашек. Говорят, с 2020 года подобным образом крутанули 30 компаний. В среднем их акции падали примерно на 15% на следующий день после публикации отчета, а шесть месяцев спустя — на 26%.

04.02.2023 
Индекс стоимости жилья в январе 2023 года вырос по сравнению с январём 2022 года на 11,2% до 3659 доллара за квадратный метр

Вы наверное прекрасно знаете, что стоимость недвижимости в Москве коррелирует с индексом РТС, но при этом обычно запаздывает относительно него. Так происходит потому, что толпе быстрее сгонять до обменник или зайти в терминал продать акции, чем принять решение о покупке или продаже квартиры. Посмотреть корреляцию и мою разметку от 2016 года можно найти вот здесь: https://vk.com/wall-124328009_471

Но, обратите внимание, что почти весь прошлый год за счёт ревальвации рубля недвижимость росла, а акции в валюте – нет. В этом году рынок исправит эту диспропорцию, движение к целям ниже 2000$ за квадрат уже началось. Ближайшая цель на 2-3 года – обновление низов 2015 года. Далее отскок в волну «4» вместе с российским рублём, и финальное падение, цели для которого я даже боюсь произносить.

На это финальное падение в России наложится масштабный катаклизм – возможна национализация и обобществление инвестиционных квартир. В качестве гипотезы, к 30-ым годам может случиться левый поворот. Поэтому я в своих видео и не рекомендую лезть в бетон – после достижения рублём исторических максимумов, вы сможете купить квартиру дешевле, чем сейчас. Вопрос всего нескольких лет.

До пандемии китайские инвесторы входили в четверку крупнейших иностранных граждан, инвестирующих в недвижимость Дубая, наряду с индийцами, британцами и пакистанцами. Однако пандемия и украинский конфликт сильно изменили нынешний рейтинг — в 2022 году первое место заняли российские покупатели. А инвестиции из Китая были приостановлены, поскольку строгие правила карантина не позволяли китайцам посещать ОАЭ для осмотра недвижимости. Сейчас есть все основания полагать, что в 2023 году китайские инвесторы вырвутся в лидеры.

Начало тренда

По данным китайского правительства, несмотря на пандемию, число китайских граждан, проживающих в ОАЭ, удвоилось до 400 000 с 2019 года, и около 6000 китайских компаний работают в ОАЭ. В феврале возобновятся туристические потоки из Китая, ОАЭ — одно из 20 направлений. Политика нулевой терпимости к ковиду закончилась.

Мозговой центр Сигналов РЦБ ожидает роста акций Самолета до 4745 руб (+85%) в течение 12 месяцев

Готовятся новые меры поддержки населения, и существенная часть стимула придёт на рынок жилья. Самолет готов к этим стимулам лучше других застройщиков.

20-21 февраля Президент выступит с посланием к Федеральному Собранию. Мозговой центр Сигналов ожидает, что будут объявлены новые меры поддержки населения, особенно рынка жилья. Российская экономика и банковский сектор могут себе позволить такие стимулы.

ЦБ РФ прогнозирует, что выдачи ипотеки вырастут на 15% в 2023 году. Бенефициарами мер поддержки застройки станут лидеры отрасли, в частности Самолет: именно квартиры этого застройщика в основном попадают под категорию льготных условий покупки. Помимо продажи квартир, Самолет планирует зарабатывать также на мебели и ремонте, продаже автомобилей и на управлении недвижимостью. На эти категории приходится более 50% расходов россиян.

Посмотрите, что произошло в июле 21 года




Произошла инверсия первичного рынка и вторичного рынка жилой недвижимости. Люди стали охотнее покупать новостройки или активнее сливать свою недвижимость.

А что сейчас? Сейчас ситуация стала чем-то напоминать 2008 год. Спред между вторичкой и первичкой тогда был 15%. Сейчас спред между первичкой и вторичкой уже чуть больше 12%. Спред начал образовываться в апреле 22 года, когда люди начали активно продавать свою недвижимость.
Если в 2008 году владельцы первички на момент релиза получали прибыль, то сегодня в обоих случаях получается убыток. 
Кризис жилой недвижимости не близок… Он уже здесь.