недвижимость


ПРОДАЕТСЯ ДАЧА, 25 км от СПб, отдам 50 тысяч рублей тому, чем перепост окажется решающим!

ПРОДАЕТСЯ ДАЧА, 25 км от СПб, отдам 50 тысяч рублей тому, чем перепост окажется решающим!

Продается Участок, 14 соток, в г. Отрадное, 25 км от СПб. В глубине участка домик из красивого калиброванного бревна, в котором можно жить, а можно сделать из него баню. На участке центральный водопровод, газ, электричество 9кВт (3 фазы), в домике газовый водогрей и котел парового отопления. Канализация локальная. Дом выставлен на продажу в агентстве Прогаль. Но через агентство цена будет выше. Все документы в порядке и готовы к любым проверкам. Стоимость при прямой покупке 2 млн. 600 тыс. рублей! 


Подробнее смотрите здесь!

Рынок жилья

Отбыв заключение я снова вернулся из бана… Чувствую себя ООР. Пару графиков по рынку жилья.
 

 


 
 
Получается не все уж и плохо у нас..... 

Народный банк Китая заявил, что на рынке недвижимости произошёл разворот и теперь цены на жилье будут снижаться

    • 06 декабря 2011, 14:03
    • |
    • korn
  • Еще
Продажи крупнейшего девелопера в Китае — China Vanke — в ноябре снизились на 36% по сравнению с прошлым годом, что говорит о близкой коррекции на рынке недвижимости.

Два года усилий по охлаждению рынка недвижимости со стороны правительства КНР принесли свои плоды
За прошлый месяц компания реализовала недвижимости на 8,29 млрд юаней ($1,30 млрд). Снижение объемов продаж наблюдается уже четвертый месяц подряд: в октябре они сократились в годовом исчислении на 33%, на 12% — в сентябре и на 12,6% — в августе. В ноябре девелопер смог продать только 738 тыс. кв. м помещений, что на 24% меньше, чем в прошлом году, и на 20% меньше, чем в прошлом месяце.

Согласно исследованию «Голдман Сакс», активность на рынке недвижимости Китая быстро падает. За последнюю неделю ноября объемы продаж упали на 44% по сравнению с прошлым годом, а снижение стоимости квадратного метра наблюдалось почти на всей территории страны.

Накануне Народный банк Китая заявил, что на рынке недвижимости произошёл разворот и теперь цены на жилье будут снижаться. Аналитики НБК полагают, что банки и девелоперы смогут пережить коррекцию в 20-30%%, не обанкротившись.

По данным SouFun, крупнейшего риелтора Китая, цены на недвижимость в 100 крупнейших городах уменьшаются третий месяц подряд. В ноябре они потеряли 0,28%.


Недвига в США! Налетай пока дешево!

Добрый вечер господа инвесторы!
Наткнулся случайно на сайт с недвигой в США
http://www.advecs-zagr.ru/object_search/48/43/

Так вот неплохие аппартаменты во Флориде можно купить за 20-40 тыс баксов я охренел!) А дом где  в ценртальном штате вообще обойдется в 10ку) Ведь на рынке недвиги в США кризис, а кризис это возможность не так ли? Тем более где в нете проскользнула новость о том что при покупке нидвиги в США будет даваться вид на жительство…  Вообщем есть над чем подумать…

Прибыль ЛСР в I полугодии 2011 года составила 706 млн руб

  • Чистая прибыль группы ЛСР в I полугодии 2011 года составила 706 млн руб против убытка в 675 миллионов рублей годом ранее.
  • Выручка выросла почти на 30% — до 22,964 миллиарда рублей.
  • EBITDA выросла на 31% — до 3,834 миллиарда рублей.
  • На 30 июня 2011 года общий долг компании составил 35,877 миллиарда рублей, (+13% с 31 декабря 2010 года)\
«В общей сложности в первом полугодии этого года мы заключили новые контракты на продажу 118 тысяч квадратных метров недвижимости, что на 96% выше результатов первого полугодия 2010 года. Общая сумма заключенных контрактов составила около 9,6 миллиарда рублей, что на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года» — гендиректор, председатель правления группы ЛСР Александр Вахмистров.
План: вывести в продажу около 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости во всех регионах присутствия компании.

Структура себестоимости жилья в Москве

Поскольку я имел некоторое отношение к строительству, я в курсе реальной себестоимости стоительства жилья в Москве.
Хотите узнать, сколько вы переплачиваете?
Возьмем стандартный панельный дом на окраине Москвы.
продажная цена в двушке крадратного метра — около 120000 р
чистая себестоимость — около 25000 р, стройматериалы -15000, монтаж- 10000 за квадрат (округленно) .
Куда уходят еще 95000 рэ с квадрата?
20000-25000 — взятки за выделение земли, согласование архитектуры, геологии, подключение к воде, газу, элетро и прочим коммуникациям, те на кормление чиновной комарильи. 50000 руб — доля города. застройщик бесплатно передает городу жилье (40-50% от построенной площади) для решения социальных задач, т е это жилье бесплатно (именно бесплатно!!!) выдается чиновникам,  сотрудникам ФСБ, милиции, прокуратуры.
Оставшиеся 20000 с квадрата — прибыль строительной компании.

Так что, дорогие мои, подсчитайте, сколько людей кормится с купленной вами квартиры и не задавайте глупых вопросов — почему в москве нет доступного жулья

Квартиры в Москве подорожали в 78 раз за 20 лет

Средняя квартира в Москве подорожала за 20 лет в 78 раз — с 5 тысяч долларов до 390 тысяч долларов, рассказал на пресс-конференции в РИА Новости во вторник председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов.
По данным корпорации «Инком», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве выросла за эти годы почти в 50 раз — со 150 долларов до 7 тысяч долларов, добавил Попов.

( Читать дальше )

Недвижимость во Владимирской области (160 км от Мкад)

Пишу с официального разрешения Тимофея .
 
 Итак, в наличии во Владимирской области имеются:
 -3 отмежеваных участка по 25 соток каждый, на которых стоят фундаменты, которые при желании можно снести и в итоге получатся 3 чистых участка ( о природе, инфраструктуре и т.д. речь пойдет далее)
 Цена 500 тысяч  рублей/шт
 — 2 отмежеваный учатка по 25 соток каждый, на которых стоят два незавершенных строительством Канадских коттеджа (Площадь 170м2)  степень готовности, согласно техническим паспортам 85 процентов.
 Цена2 000 000 рублей /шт
 — 1 отмежеваный участок 50(!!!) соток, на котором стоит аналогичный, не завершенный строительством дом, степень готовности 35 процентов( согласно технической документации)
 Цена 2 000 000 рублей.
 
 Все строения в собственности, земля в аренде, с возможностью приобретсти в собственность  в дальнейшем ( что не так выгодно в связи с новыми налогами на землю  с 2012 года… )
 Самое интересное, что ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ  ПУНКТОВ. В 100 метрах от участков — смешанный лес, в 50 метрах — озерцо, в 80-100 метрах  магазин, газ, вода, если не хотите сважину/колодец,. Кроуглогодичный подъезд . В 5 км —  райцентр со ВСЕЙ инфраструкурой .


( Читать дальше )

Ситуация с ценами на жилье в США.


Цены на жилье в США для 20 мегаполисов по данным S&P Case-Shiller, за июнь выросли на 1.1% м/м. С поправкой на сезонность цены прибавили лишь 0.1%, динамика год к году продолжает оставаться негативной минус 4.5% против майских 4.6%. Во 2-м квартале цены на жилье выросли на 3,6% после падения на 4,1% в 1-м квартале. На графике номинальные цены на жилье в штатах по данным S&P Case-Shiller.


На этом графике те же цены только в реальном выражении с поправкой на инфляцию.


На этом графике динамика цена за аренду того же жилья.
 
В общем пока можно лишь констатировать остановку падения цен на жилье. То есть топтание на дне. Если смотреть месячные данные, то цены начали незначительно подростать с апреля текущего года.

распродаем недвижимость

    • 16 августа 2011, 18:41
    • |
    • О.К.
  • Еще
Вероятно, тут писать это — офтоп. Если так — то прости Тимофей, можно смело удалить этот пост. Если вдруг кто из смарт-лабовцев откликнется на наше предложение — с нас обед в ресторанчике или, если времени пересечься не будет — бутылка виски-коньяка, в общем, по вкусу.

Суть этого сообщения следующая. Я и моя семья в целом определились с местом где мы хотели бы жить. И это не Москва, не Индокитай, как это ни странно. А для тех кто окапывается в Москве или имеет такие планы, у нас соответственно есть предложение:

Мы в связи в отъездом на дальнее постоянное место жительства решили продать свой подмосковный участок земли под дачу. Конечно, не жалеем, что его приобрели. Если бы решили остаться в Москве, то лучше не придумаешь. Тихое, без пафоса, но с достоинством место в 20 минутах пешком до Истринского водохранилища. Думаю, что выгоднее, конечно, выставить этот участок года через три-четыре на продажу, но вероятно, свежие деньги нам понадобятся уже к новому году. Так что все таки выставим.  Договариваться с риелтерами будем через неделю. Сегодня оставим предложение в своих блогах и позвоним друзьям.

( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW