недвижимость в США

Продажи новых домов в апреле резко выросли и достигли самого высокого показателя с февраля 2008 года.  Темпы продаж в апреле составили 619.000 домов (в годовом исчислении), что на 23,8% выше чем в апреле 2015 года.  Всего за первые 4 месяца 2016 года, продажи выросли на 9%. 

Если смотреть на цены, то медиана в апреле 2016 составила $321.100, что на 9,7% выше чем в апреле 2015 года.

• 2% проданных домов стоили до $150 тысяч.
• 16% домов были проданы в диапазоне $150 — $199 тысяч долларов,  
• 26% попали в диапазон $200 — $299 тысяч,
• 25% попали в диапазон от $300 до $399 тысяч.  
• 11% попали в диапазон от $400 до $499 тысяч.  
• 20% попали в диапазон свыше $500 тысяч.

Продажи на вторичном рынке тоже растут. В апреле 2016 года темпы продаж составили 5,450 миллионов домов (в годовом исчислении), что на 6% выше чем продажи годом ранее.  Медиана стоимости дома на вторичном рынке выросла на 6,3% за год и достигла $232.500

( Читать дальше )

От автора рассылки Smart Value http://smartvalueideas.weebly.com/

Сегодня поговорим об интересных возможностях на строительном рынке США.

Многие помнят крах американского рынка недвижимости в 2007 году. Люди брали слишком много кредитов для покупки домов. Соответственно, строительные компании строили так много и так быстро, как только могли.

В итоге цены на недвижимость начали обваливаться. За ними последовали и цены на акции строительных компаний. Например, ETF-фонд iShares U.S. Home Construction Fund (NYSE: ITB), который держит портфель акций строительных компаний, упал на 85%, с $45 за акцию в 2007 до менее $7 в марте 2009.

С тех пор ситуация значительно изменилась. Количество домов, выставленных на продажу (как новых, так и вторичных), было максимальным в 2007 – более 4.5 млн, потом упало до менее 2 млн к 2013 году. Сейчас эта цифра начала расти, но предложение домов по-прежнему недалеко от минимальных значений.

( Читать дальше )

Майкл Marchillo, водопроводчик, пытавшийся в течение нескольких месяцев, купить большой дом для своей семьи здесь, в Городе Грехов (Лас-Вегас). Ему предварительно одобрили ипотеку на $ 130 000, что год назад позволило бы приобрести 3-х спальный дом в этом районе. Но не сейчас. Не более того. Теперь 36-летний мужчина говорит, трудно конкурировать с «жадными инвесторами»,  у которых полно наличных.

Marchillo это прекрасно понимает. Некогда беспокойный рынок жилья Лас-Вегаса стал идти в гору, так как инвестиционные фирмы во главе с Blackstone Group, Colony Capital и American Homes 4 Rent начали покупать здесь дома около восьми месяцев назад, имея 8 миллиардов долларов в наличных инвестора провести на национальном уровне.

Эти крупные инвесторы и горстка других купили по крайней мере, 55 000 односемейных домов в США в прошлом году. Только в районе Вегаса, они составили не менее 10 процентов домов, проданных с января 2012 года, согласно анализу Reuters сделок с жильем.

Это добавленная огневая мощь помогает объяснить, почему

( Читать дальше )

Цены на жилье в 20 городах США выросли за 12 месяцев заканчивающихся в декабре 2012, это самый большой прирост за более чем шесть последних лет, это очевидный знак восстановления рынка недвижимости США.

Динамика цен на дома в 20 городах США
Индекс стоимости недвижимости S & P / Case-Shiller увеличился на 7,3 процента с декабря 2011 года, это самый большой годовой рост с июля 2006 года, и это после 5,4 процентного роста в ноябре 2012.
( Читать дальше...)
Наш комментарий:
С одной стороны очевидно, что действия ФРС должны были способствовать пробуждению этого рынка, так как именно на рынок жилья через скупку ипотечных ценных бумаг попадают свежеотпечатанные доллары. Другая причина очевидного роста – инвестиционный спрос о котором мы писали ранее

( Читать дальше )

Джерси-Сити, штат Нью-Джерси. Во вторник утром, Алан Диксон — инвестиционный менеджер родом из Канберры, Австралия, стоит перед четырехэтажным таунхаусом одним из последних активов, что он приобрел для акционеров своей компании.
Компания г-на Диксона — US Masters Residential Property Fund (URF.AU) купила дом на Эри-стрит на набережной реки Гудзон за $ 830 000 в сентябре 2012. Внутри рабочие клеят плитку в ванных комнатах, подготавливая  дом с тремя спальнями для сдачи в аренду за $ 3295 в месяц «это примерно то, что герои сериала „Друзья“ арендовали», говорит г-н Диксон, вспоминая телевизионную комедию.

Jason Andrew для The Wall Street Journal Инвестор в недвижимость Алан Диксон на переднем плане, и его коллега Зак Ортис в Джерси-Сити, Нью-Джерси, дом куплен австралийской фирмой US Masters Residential Property Fund.
US Masters Residential Property Fund - инвестиционный фонд, который собрал $ 276 млн. – это в основном деньги австралийских пенсионеров, является одной из немногих иностранных фирм, которые делают ставку на восстановление рынка жилья в США, покупая дома по сниженным ценам.


( Читать дальше )

Деловая активность домостроителей США находится на 5-летнем максимуме, зафиксировав по индексу NAHB в мае 29 пунктов против 24 пунктов в апреле.



Ипотечные ставки в США устремились на покорение новых минимумов после довольно неприятного повышения в марте 2012 г. на фоне резкого роста доходностей американских трежериз. Это послужило одной из причин довольно слабой статистики по американскому рынку жилья в марте 2012 г.
 
Тем не менее, на фоне нестабильности в мировой экономике спрос на защитные бумаги американского казначейства резко вырос, уведя доходности по 30-летним облигации США ниже 3% — вслед за ними стали падать и ипотечные ставки.

 


( Читать дальше )