Это график средней стоимости жилья (фиолетовый) и средней зарплаты (красный) в США. Как видим, это происходит на фоне ключевой ставки в США в размере 5.25-5.50% (самое высокое значение за 17 лет).
Средняя ипотечная ставка при этом примерно на 2% выше учетной ставки (ключевая ставка по-нашему):...Читать далее

Сектор коммерческой недвижимости в США переживает тяжелые времена. С весны 2022 года, периода, когда ФРС начала повышать ставку рефинансирования, индекс цен на офисные и складские помещения оказался в отрицательной зоне, упав на 11%. Такого никогда не происходило прежде....Читать далее

Пузыри стоимости рынка недвижимости США росли до середины 2022 года.
Пузыри стоимости на рынке недвижимости мегаполисов США в конце 2020 года.
Основы для начала. Двумя наиболее важными факторами стоимости недвижимости являются 1) рост доходов и 2) рост населения....Читать далее

Впервые с 2000 года в Америке фиксированные ставки по ипотеке достигли 8% (на 30 лет).
Итог: самые низкое количество обращений за ипотекой за 27 лет, минимальное количество сделок за 25 лет. Владельцы домов не хотят их продавать. Ведь еще 1.5 года назад ставка была 3% и при продаже дома ты ее потеряешь....Читать далее

По данным Newmark Group Inc, долг в $1,2 трлн по коммерческой недвижимости в США является «потенциально проблемным», поскольку он имеет высокий уровень заемных средств, а стоимость недвижимости падает. 
По данным аналитической компании Green Street, стоимость офисов упала на 31% по сравнению с пиком в марте 2022 года, когда Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки....Читать далее

Статья перевод с сайта The Wall Street Journal. После банкротства нескольких банков в марте, ситуация на некоторое время стабилизировалась, удалось избежать «цепной реакции» . Однако проблемы никуда не делись. Одна из основных, которая скорее всего и станет катализатором мирового кризиса — это коммерческая недвижимость и ипотека, а также ценные бумаги с ними связанные....Читать далее

До этого я рассказывал про ETF, которые можно использовать в активных инвестициях, если нет желания или навыков выбора отдельных акций.
Теперь мы рассмотрим остальные классы активов, то есть облигации, золото и недвижимость.
• Глобальные 🌎
Облигации всего мира — BNDW;...Читать далее

Часть 1.
За последние пол года ситуация на рынке недвижимости США никак не изменилась и продолжает выглядеть как «пузырь».Несмотря на остановку роста цен на новые дома, продажи оных продолжают снижаться. 
  средняя стоимость проданного дома (первичный рынок):...Читать далее

Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке США в январе снизилось на 0,7% по сравнению с показателем декабря – до 4 миллионов, говорится в докладе Национальной ассоциации риелторов (NAR).
Аналитики, опрошенные порталом DailyFX, напротив, ожидали роста — до 4,1 миллиона сделок....Читать далее

🇺🇸🏗 30-летняя фиксированная ипотечная ставка в США превысила 7%, достигнув максимума с 2001 года (кто бы мог подумать, что у нас ставка по ипотеке будет ниже, чем в Америке). Количество заявок на MBA снова упало до самого низкого уровня с 1997 года.
Исходя из текущей ставки 30-летней ипотеки при покупке среднего по стоимости дома с первоначальным взносом 20% заемщики сейчас должны будут ежемесячно выплачивать банку проценты в размере $2,259 тыс....Читать далее