ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В США: ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ – МИНИМАЛЬНЫЕ С ИЮЛЯ 2023 ГОДА
В сентябре сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США вырос на 0.13% мм vs 0.12% мм, годовая динамика составила до 1.38% гг vs 1.55% гг месяцем ранее (ждали 1.4% гг)....Читать далее

Когда Джон Полсон понял, что ипотечный рынок США построен на песке, он не стал кричать об этом с крыш. Он просто начал собирать свой шорт — тихо, методично, как хирург, готовящийся к операции. Это был 2006 год, на Уолл-стрит царило безумие: брокеры продавали кредиты всем подряд, рейтинговые агентства ставили AAA даже мусору, а фондовые менеджеры пили шампанское за «вечный рост»....Читать далее

С $500 000 во времена ковида, сегодня  цена упала до $450 000 ,  тенденция падения сохраняется. И это недорогие дома в Остине, не самом элитном районе.
Причины падения цен

1. Рост ипотечных ставок и снижение доступности кредитов
   После пандемии ставки по ипотеке значительно выросли, что уменьшает покупательскую способность....Читать далее

В связи с падением цен на новое жилье и ростом средних цен на существующее жилье в августе (при этом средние цены на существующее жилье растут, сигнализируя о том, что «дорогие» дома продаются), ожидалось, что утренние данные Кейса-Шиллера (хотя и с запозданием и сглаживанием) о ценах на жилье снизятся (за июль)… так и произошло, но лишь незначительно....Читать далее

Идея американской мечты, ставшая популярной после Второй мировой войны, долгое время основывалась на идее о том, что любой человек, независимо от происхождения, в Соединённых Штатах может достичь процветания и успеха. На протяжении почти 75 лет эта идея часто символически представлялась семьёй среднего класса с двумя собаками, двумя детьми, автомобилем американского производства и загородным домом с белым штакетником....Читать далее

Исторически сложилось, что один из ранних признаков проблем в макро — это торможение рынка недвижимости. Поговорим о том, какие поступающие данные указывают на его замедление в США и как это влияет на экономику.
Что говорит макростатистика

• Национальный индекс цен на дома (FHFA) – снижение почти на 1% с февраля по май....Читать далее

Это решающая неделя для американского рынка жилья: ключевые данные по продажам жилья за июнь должны быть опубликованы как раз в тот момент, когда Федеральная резервная система вступает в предзаседание, предшествующее заседанию FOMC 30 июля. Экономист Bloomberg Анна Вонг написала в своей заметке, что предстоящие данные по рынку жилья — это «канарейка в угольной шахте, и они выглядят тревожно»....Читать далее

Средний размер ставок по долгосрочным ипотечным кредитам в США на прошлой неделе снизился на 2 базисных пункта, до минимума с начала апреля.
Как говорится в сообщении Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $806,5 тыс....Читать далее

🏢 «REITs и инфляция: защитят, но не сразу»
(Chart 9 — корреляция доходности недвижимости и инфляции)
REIT — один из самых популярных способов вложиться в недвижимость без покупки квадратных метров. Это ликвидный инструмент, с дивидендами и прозрачной структурой....Читать далее

После того, как в марте цены на жилье в США снизились (последние данные) впервые за более чем два года, ожидалось, что утренние данные по индексу цен на жилье Кейса-Шиллера покажут новое падение стоимости покупки жилья. И консенсус оказался верным, но с большим отступлением от истины: цены в апреле упали на 0,31% в месячном исчислении (-0,02% с учетом прогноза) — это самое большое падение в месячном исчислении с декабря 2022 года....Читать далее