Сектор коммерческой недвижимости в США переживает тяжелые времена. С весны 2022 года, периода, когда ФРС начала повышать ставку рефинансирования, индекс цен на офисные и складские помещения оказался в отрицательной зоне, упав на 11%. Такого никогда не происходило прежде. В предыдущие периоды роста ставок цены в этой отрасли могли расти, могли стагнировать или даже немного снижаться, но никогда еще их падение не было двузначным.
Частично это объясняется особенно резким повышением ставок, но здесь в игре не только циклический, но и структурный фактор. А именно резкое сокращение присутствия работников в офисе, оформившееся еще в период пандемии. С тех пор некоторые компании вернули сотрудников, другие перешли на гибридный режим, третьи разрешили значительной части персонала работать удаленно, а четвертые вообще сделали ставку на аутсорсинг.
Кроме того, по сектору ударили трудности компаний хай-тека. С 2022 года отрасль находится в затяжном кризисе, успех сопутствует только сильнейшим игрокам.
Пузыри стоимости рынка недвижимости США росли до середины 2022 года.
Пузыри стоимости на рынке недвижимости мегаполисов США в конце 2020 года.
Основы для начала. Двумя наиболее важными факторами стоимости недвижимости являются 1) рост доходов и 2) рост населения. Не нужна степень доктора экономических наук, чтобы знать, что эти факторы имеют значение.
Рост доходов. Более высокие доходы дают домохозяйствам больше денег, которые они могут потратить на аренду и выплаты по ипотечным кредитам. Это делает рост доходов очень сильным фактором роста стоимости.
Большинство людей предпочитают тратить на жилье меньше, а не больше. Что может заставить тратить свой рост доходов на рост расходов на жилье, кроме того что людям недостаточно, чтобы было хорошо, а хочется, чтобы было лучше, чем у других?
Рост населения. Если население близлежащих районов растет быстрыми темпами, и предложение жилья не поддерживает темпы роста, то это увеличивает спрос на жилье и оказывает давление для роста стоимости жилья.
По мнению Битнера, арендодатели, которые попытаются удержаться и пережить шторм, скорее всего, понесут больший удар, чем те, кто сократит свои убытки быстрее. «Придёт расплата, — сказал он, — и каждый, кто ждал решения проблемы, пожалеет, что сделал это».
Статья перевод с сайта The Wall Street Journal. После банкротства нескольких банков в марте, ситуация на некоторое время стабилизировалась, удалось избежать «цепной реакции» . Однако проблемы никуда не делись. Одна из основных, которая скорее всего и станет катализатором мирового кризиса — это коммерческая недвижимость и ипотека, а также ценные бумаги с ними связанные. На данный момент уже есть огромные убытки, они пока unrealized (незафиксированные), но с продолжением повышения ставок и дальнейшим падением цен на недвижимость, потери будут только увеличиваться и в какой-то момент их придется фиксировать, как это было с Silicon Valley Bank. На графиках в статье можно оценить масштаб происходящего.
Больше графиков и небольших заметок. .
twitter: https://twitter.com/elliotwave_org
telegram : https://t.me/elliotwaveorg
__________________________________________________________________________
До этого я рассказывал про ETF, которые можно использовать в активных инвестициях, если нет желания или навыков выбора отдельных акций.
Теперь мы рассмотрим остальные классы активов, то есть облигации, золото и недвижимость.
• Глобальные 🌎
Облигации всего мира — BNDW;
Облигации США и других стран с долларовым хеджированием — BNDX;
Государственные и корпоративные облигации развивающихся стран — VWOB;
Среднесрочные корпоративные гособлигации США и других стран — VCIT.
• Немного по США 🇺🇸
Долгосрочные гособлигации США (> 20 лет) — TLT;
Краткосрочные казначейские облигации США (1-3 года) — SHY;
Индексируемые на размер инфляции казначейские облигации США — TIP;
Корпоративные и государственные облигации США — BND;
Фонд смешанных облигаций США — AGG;
Мусорные облигации США — HYG.
• Золото 🔱
Физическое золото — GLD / IAU / SGOL;
Синтетические фонды — не советую их брать!
• Недвижимость 🏡
США — VNQ;
Развитые страны без США — VNQI.
Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке США в январе снизилось на 0,7% по сравнению с показателем декабря – до 4 миллионов, говорится в докладе Национальной ассоциации риелторов (NAR).
Аналитики, опрошенные порталом DailyFX, напротив, ожидали роста — до 4,1 миллиона сделок.
Источник: https://1prime.ru/world/20230221/839879740.html