Блог им. Realter

Беспрецедентный рост ставок по ипотеке в США. Владельцы не хотят продавать свои дома.

Беспрецедентный рост ставок по ипотеке в США. Владельцы не хотят продавать свои дома.
Впервые с 2000 года в Америке фиксированные ставки по ипотеке достигли 8% (на 30 лет).
Итог: самые низкое количество обращений за ипотекой за 27 лет, минимальное количество сделок за 25 лет. Владельцы домов не хотят их продавать. Ведь еще 1.5 года назад ставка была 3% и при продаже дома ты ее потеряешь. А по новой придется платить 8%. Кстати, у некоторых ставка была еще ниже 3%, например 2% (меньше я не нашел). В Европе были еще меньше, например 1.2% на 25 лет. Как долго это продлится пока неясно.

А что у нас? На прошедшей неделе были две сделки по вторичке с ипотекой Сбера и Альфы. Ставка выше 14%. Говорят, что +1% в ставке по ипотеке это -10% покупателей. Но пока это не ощущается.

t.me/mosstart

★2
68 комментариев
+2
зачем вообще эта ипотека по таким  ставкам.  
avatar
Михаил Забураев
+8
Михаил Забураев, потому что надо где-то жить. 
avatar
Маркиз Лафайет
Smart-lab премиум
+2
Маркиз Лафайет,   а до ипотеки на улице бомжевали? 
Зачем молодой семье кабала на всю жизнь?
avatar
Михаил Забураев
+11
Михаил Забураев, если нет квартиры, то придется платить за аренду — деньги на ветер. Довольно часто платеж по ипотеке не сильно выше аренды. 
avatar
Маркиз Лафайет
Smart-lab премиум
Маркиз Лафайет, то есть получается у них должна и аренда вырасти с 3 % до 8%? ну чтобы ставка по ипотеке совпадала с арендой?)
avatar
89888
Маркиз Лафайет, но учитывая новые реалии…
avatar
InvisibleInvestor
Маркиз Лафайет, нет… это далеко не так… это не значит что деньги на ветер ...

Тем более надо учитывать что ты становишься привязан к локации

Регион не можешь поменять… или на юге жить

Хотя бы частично
avatar
Nicolasgfk
Nicolasgfk, а что ипотеку нельзя продать?
Дом уже обесценился?
avatar
DrManhattan
+1
Маркиз Лафайет, обычно в 2-3 раза выше, с учетом доходности невнесенного первого взноса, положенного на депозит.
avatar
Обитатель матрицы
Crossz, в итоге положенный на депозит «невнесенный первый взнос» идет на потребление. Противостоять искушению потратить деньги «могут далеко лишь не все».
avatar
Маркиз Лафайет
Smart-lab премиум
Маркиз Лафайет, значит с первой частью тезиса согласны, так и запишем
avatar
Обитатель матрицы
+8

Михаил Забураев, 

Я взял квартиру за 3 млн рублей в 2017 году, лям мой и 2 ляма в ипотеку, платёж 27к на 15 лет сдал её за 20к чистыми в карман, то есть с кармана доплачиваю 7к.

Прошло 6 лет быстрая продажа 6 лямов, с мучениями 6,5, туда-сюда 6,25.

Итого шо мы маем:

6 лет  = 72 месяца х 7тр = 504 тр.

Получается если её продать за 6,25, я получаю 3 ляма поверх полтора ляма своих расходов.

Ну или 1,5 ляма вложив на 6 лет, я получаю сверху 200% дохода. И больше трёх лет владея квартирой не плачу ни какого НДФЛ.

В РФ ипотека кабала ровно первые 5 лет, и то к 5 году становится легче. ЗП растут, а платёж не меняется. Так ещё инфляция поднимает цену квартиры и арендную стоимость.

avatar
СССР 2.0 до 09.24
+2
СССР 2.0 это 12.3% годовых и вам повезло.
Индекс полной доходности мосбиржи с 2017 по сейчас вырос с 2800 по 7200 (157%) или 7.58% годовых
avatar
R🐼G
+2
R🐼G, может и повезло, вот другу из Красногорска повезло, у дома была пробка каждое утро на несколько часов, сейчас там развязка у «снежка» огромная, пробок вообще нет, ещё МЦД появилось. Так вот у него цена утроилась за пару лет, вот это точно повезло)
avatar
СССР 2.0 до 09.24
+1
СССР 2.0 до 09.24, 
\\Так вот у него цена утроилась за пару лет\\
а за предыдущие 10 лет во сколько раз?
avatar
astray
Smart-lab премиум
+1
astray, а за предыдущие 10 лет там где появилась квартира был лес, да и вообще стройки в Красногорске почти не было, перенаселение привело к огромным пробкам в несколько часов, до появления трассы мало вообще кто хотел туда поехать.
avatar
СССР 2.0 до 09.24
СССР 2.0 до 09.24, нет того снежка уж… и пробки там что на вьезд что на выезд, что с новой риги что с волоколамки… место там гиблое…
avatar
Ткачев
СССР 2.0 до 09.24, пять лет 
avatar
ольга ан
СССР 2.0 до 09.24, а до этого не всем так повезло. Так что тут дело случая.
avatar
Михаил Забураев
СССР 2.0 до 09.24, 
Прошло 6 лет быстрая продажа 6 лямов, с мучениями 6,5, туда-сюда 6,25.
По какой в итоге цене ушла?
avatar
Яков Юрников
+2
Яков Юрников, я её не продал, до укомплектовал что бы сдавать за 25, ипотечный платёж рефинансировал что бы уменьшить платёж на 4к, сократит срок на 1 год, и довёл платёж то 13 тысяч в месяц. Квартира по прежнему сдаётся.
avatar
СССР 2.0 до 09.24
СССР 2.0 до 09.24, понятно. Платите вы, а живёт там тот парень. Не подумайте, что считаю, что это плохо или хочу поддеть. Просто обозначил факт.
avatar
Яков Юрников
+1
СССР 2.0 до 09.24, а если бы взяли в 2013 году ...

И вас бы уволили в 2015-2016 году ..

Понятно что хоть какое то и можно найти работу… но было бы вам «весело» плясать на ипотечном бутылке ..

Хотя я за ипотеку но очень разумную и смотреть природа… и окупаемость по аренде надо ещё считать

А если в долг то считать ROI
avatar
Nicolasgfk
+1

Nicolasgfk, для любителей бутылок:

вы бы хоть график цен на квартиры в те годы взяли и сказали что купил в 15 и уволили в 17… потому что исходя из графика цен потеряв работу в 15-16 я бы продал ипотечную квартиру 13го года и остался бы в плюсе) 

avatar
СССР 2.0 до 09.24
+3
СССР 2.0 до 09.24, и чем хвастаетесь, если бы 3 млн положили в банк на депозит и тупо им управляли, с теми же 7000 пополнениями, то в итоге у была таже прибыли, только без рисков всяких ипотек и причих. Так что кейс так себе, для выпендрежа
avatar
RedVibu
+2
RedVibu, покажите ваши расчёты? а то выглядит как пустой трёп. Когда это чем то управлять стало менее рискованным недвижки? В каком году или веке? В ипотеки прочих рисков нет, дом новый, дом стоит. Даже в 98 году когда люди потеряли бабки в банках, те кто держал рассрочки (ипотеки того времени) на квартиры выкупили их за пару месяцев из-за обесценившихся платежей. Сударь вы с какой планеты?
avatar
СССР 2.0 до 09.24
+1
СССР 2.0 до 09.24, мне как то квартиранты разнесли стену в ванне. сделали там дыру голову просунуть можно...., так что нужно следить… да и амортизацию дома никто не отменял к всем расчетам. я вот продать его уже по приемлемой цене не могу. вышел срок жизни дома.
avatar
Efan
Efan, вы говорите о таких случаях которые не являются основными.
avatar
СССР 2.0 до 09.24
-1
СССР 2.0 до 09.24, это почему в 1998 году люди выкупили что то за пару месяцев? что это там в то время обесценилось?
avatar
silverstackingacademy
СССР 2.0 до 09.24, ой, простите дама, что мое сообщение задело Вас, и вызывло множественный рефлекс вопросов)))
Вот Вы, инфузория в туфельках ))
avatar
RedVibu
СССР 2.0 до 09.24, и что?
взял в июне 2005 квартиренку в подМск за 27 000$ и отдал в июле 2008 за 3 100 000, что на тот момент было больше 120 000$.
а в этом году энергошитсбыты и прочая трихомудия росли в 5-10 раз за два-три месяца.
и много когда что-то ух как росло. не будем поминать в суе биток.
и что? о чем это все говорит?
да только о том, что иногда и палка стреляет.
за то, это точно не говорит о том, что если вы возьмете в любой момент бетон, то он у вас обязательно вырастет в разы или хотя бы просто вырастет.
avatar
Ян Карлович
СССР 2.0 до 09.24, Это хорошо, но можите ли так же повторить? Или это разовая история, как в лотерею выиграть?
avatar
Zerich121
+1
Михаил Забураев, почему на всю жизнь?
avatar
Владимир
+2
Владимир,  20 лет или больше  а жизнь человека в среднем до 50-60 лет. Что бы как то платить  по счетам растягивают. Ну вот молодая семья  в 25 лет  взяли ипотеку и платят до 45-50 лет. Короче херня эта ипотека. Рабство и потом никуда уже не переехать в лучшую жизнь.
avatar
Михаил Забураев
Михаил Забураев, ипотека как инструмент хороша, если средства разместить под бОльшую доходность. 
У меня, помню, на вкладах деньги лежали под 11,3 %, вклад трёхлетний, ещё год лежать, но тут приспичило купить квартиру. Взял ипотеку под 13,5, дождался окончания вклада и выплатил. И ещё маткапитал в туда пристроил. Ещё в банке ипотечный отдел офигевал, зачем вы берёте ипотеку с плавающей ставкой, а я такой, да что, да ключевая всё равно снижаться будет, вся политика туда направлена же… А на уме имел, что через год выскочу просто, а сейчас процент пониже чуть-чуть. 
К чему говорю это, не всегда это рабство.
avatar
Яков Юрников
Михаил Забураев, мне кажется, вы не учли инфляцию и снижение долга. Условно у вас сегодня ипотека пусть 5 млн и платеж 50 тыс. Через 15 лет у вас платеж тоже 50 тыс, но инфляция его сожрет. Ну и долг скажем останется условно 2 млн. И это уже будут совсем другие деньги.
avatar
Владимир
Владимир, все верно , но ЗП так же на месте как показывает  история прошлых лет. Как была ЗП в СПБ 40-50 тыс так она и осталась , сейчас может чуть больше 55-60
ДА у меня есть ипотека , ставка 4-5 % , потому она и есть у меня что не 13-17%
avatar
Михаил Забураев
+1
Михаил Забураев, слабо себе представляю как у человека в диапазоне 20-40 лет (а ипотеку чаще всего в этом диапазоне берут) может не расти зарплата. За 12 лет у меня зп выросла в 30 раз. Ну, допустим это не типично. Но чтобы совсем не росла у здорового человека до 40 лет — это тоже атипично.
avatar
Владимир
Владимир, у меня жена бух. 5 лет назад платили 35-50 и сейчас не далеко 50-60. Профессию поменять людям очень сложно.
avatar
Михаил Забураев
Михаил Забураев, Ты как из лесу вышел. Не все живут семьями по 15+ человек, года на одной жилплощади родители, дети со своими детьми, и бабушки с дедушками. Так же не всем родители дарят на свадьбу или 18-тилетие личную квартиру. А просто так тебе никто не даст 6+ миллионов что бы ты жил в своей личной квартире. Если найдёшь таких добряков, отпиши что б и мне дали😁
avatar
Иван К
+2
Иван К,  снимать и искать хорошую работу, потом уже жилье покупать.
А брать жилье и получать копье это прожигание жизни
Я с женой 7 лет прожил потом купили себе квартиру. Заодно и понимаешь нужна тебе жена и все вытекающее или нет
avatar
Михаил Забураев
Михаил Забураев, до ипотеки многие люди строили свою семью с детьми в комнате в квартире родителей. 
avatar
Socol
Маркиз Лафайет, можно снимать. Это в два раза дешевле чем платёж за такую ипотеку.
avatar
Семен Варламов
+2
Семен Варламов, я снимал 13 лет квартиры, сейчас посчитал что мог купить 2 квартиры. Но я без двух лишних квартир, так что спасибо, но лучше купить)
avatar
СССР 2.0 до 09.24
СССР 2.0 до 09.24, за 13 лет максимум полквартиры, плюс надо первый взнос тоже можно на депозит или в акции положить.
avatar
Обитатель матрицы
+2
Маркиз Лафайет, если бы. Народ в бетоне деньги пытается сохранить от инфляция
avatar
Эдуард
+1

Остужают экономику, кого-то это удивляет? Обычный цикл

avatar
Biopsyhose trader
Уже вниз ставки отыгрывают.
avatar
Олег Ков
Маркиз, а в Европе как дела с недвигой? 
avatar
Marsovich
+1
Marsovich, Европа разная, в каждой стране своя специфика
avatar
Маркиз Лафайет
Smart-lab премиум
Маркиз Лафайет, я про страны Бенилюкса разумеется
цыгане не интересуют))) 
avatar
Marsovich
+1
Marsovich, там тоже резко подняли ставки, цены потихоньку начали сползать, но инерционный ажиотаж покупцов еще присутствует
avatar
Ян Карлович
+1
Что бы была хоть какая то реакция на ставку, она должна год продержаться. Сейчас даже по 20% будут брать, веря в скорый гипер или резкое снижение до 4%. В стабильно высокие ставки и стагфляцию никто не верит.
avatar
Rasrasras
0
Когда только началась эра КОВИДа, народ обуревали слухи о всепрощении кредитов и ипотек. В Магните слышал как мужик убивался что жена не дала взять ипотеку, сейчас бы были с квартирой и деньгами. Так что Россия всегда будет страной Золотой рыбки, лампы Алладина и скатерти-самобранки. И ушибленных мечтателей…
avatar
Сергей Новосельцев
+2
Интересно как вы запоете через пару лет, когда все это польется
avatar
St@s
+2
St@s, пойду в инфоцыгане, буду сигналы продавать)
avatar
Маркиз Лафайет
Smart-lab премиум
Маркиз Лафайет, выбор за Вами
avatar
St@s
+2
St@s, так большинство верует в вечно растущий его величество бетон. Откат будет скорее всего грандиозный.
avatar
Тим Юрич
+1
В буржуйских странах ставка по ипотеке фиксируется на определенный срок, а потом пересматривается. Т.е. постепенно ипотека начнет репрайсится у населения и если ставки зависнут на таком уровне достаточный период, то может сработать кумулятивный эффект
avatar
OrphX
+1
OrphX, есть плавающие ставки, есть фиксированные
avatar
Маркиз Лафайет
Smart-lab премиум
+1
Маркиз Лафайет, Мне друг, который уехал за бугор, сказал, что фиксированных на постоянной основе как у нас нет, есть только на период — это то, что они называют фиксированным. Это означает, что риск роста ставок частично на населении
avatar
OrphX
Ипотеку выше 10% брать бессмысленно имхо.
avatar
Stepan K
Коллега взял на прошлой неделе на 25 лет. Первые 2 года 4.8%, потом 5.7%. Ну соответственно это льготная на первичку.
avatar
krolik28
Жениться на богатенькой вдовушке с трёшкой.
Убиваете. Сидите 10 лет. Зато после отсидки с квартирой, которую берут в ипотеку на 30 лет. Бузинесс однако. И это могут по УДО отпустить ещё.
avatar
VohL6eel ta0aiSho
VohL6eel ta0aiSho, нельзя наследовать будет в таком случае.
avatar
silverstackingacademy
+1
Только вчера пересмотрел Big short про кризис 2008 года и причинам, которые привели к нему. Конечно у нас рынок недоразвит, нет никаких CDO или производных на производных по ипотечным продуктам (не слышал), но то, что рынок перегрет субсидированными ставками, и количество дефолтных кредитов растет — очевидно. Вопрос более опытным коллегам на рынке недвижимости, может быть есть какие-то модели или прогнозы по данному вопросу, статьи или интервью? Интересует влияние на смежные рынки (аренда офисов).
avatar
Ruslan Moiseev
Ruslan Moiseev, мне кажется дефолтов сейчас довольно мало и их количество не будет сильно расти. А вот если цены упадут, вот тут и начнут дефолтиться пачками. Т.е. надо понимать причину и следствие.
avatar
Обитатель матрицы
спасибо
avatar
Ruslan Moiseev

полезные записи за 24 часа

★9 13 🧊 ИНФЛЯЦИЯ ставит антирекорд. Как проблемы экономики спихнуть на Новогодние праздники, чтобы люди вам поверили!
★8 204 Дно. Апатия. Тошнит
★8 7 25% на облачной айтишке. Свежие облигации: Селектел на размещении
★6 85 📉ТОТАЛЬНАЯ ЛИКВИДАЦИЯ📉 Ух, завидую шортистам👍👍 Они в такие дни делают состояния!
★5 58 🔽Как пережить просадку портфеля
★5 5 Фонды ликвидности в юанях
★5 81 ❓ Зачем ловить падающие ножи?
★5 70 Рынок сделал - 30% от хая. За 20 лет на российском рынке было 5 похожих коррекций
★4 80 Нищета здесь и сейчас, забыли что ли как выглядят настоящие инвестиции?
★3 0 Совкомбанк (SVCB). Отчет 3Q 2024. Дивиденды. Перспективы.
+376 204 Дно. Апатия. Тошнит
+212 81 ❓ Зачем ловить падающие ножи?
+176 85 📉ТОТАЛЬНАЯ ЛИКВИДАЦИЯ📉 Ух, завидую шортистам👍👍 Они в такие дни делают состояния!
+163 38 ММВБ < 2 500. Пост Для Покаяния. И Для Ссаных Тряпок. Мне в Харю!
+161 26 Итоги дна 🔥 Акции и инвестиции
+138 70 Рынок сделал - 30% от хая. За 20 лет на российском рынке было 5 похожих коррекций
+137 80 Нищета здесь и сейчас, забыли что ли как выглядят настоящие инвестиции?
+135 124 ММВБ Льётся. А Што СлучиЛось?
+128 100 Азия. Вторник.
+126 38 Саня, не унывай, ты мой кумир

самые обсуждаемые сегодня

5к КПДВ: Как заработать на арбитраже валюты ???
3к Здравствуйте! Как вы думаете: на срочном рынке надежный ли будет способ застраховаться от форс-мажоров имея ГО+ сумму на счёте в размере 100-150% от полного размера контракта?
1к ДержЫс Ынвесторъ!

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн