Ответ В. Никонову по ситуации в недвижимости

Goldy Bug, Чего там непонятного? Схема проще некуда.

Представьте, что Вы — банк.

К Вам пришел чел и взял ипотечный кредит. Этот кредит он занес обратно Вам же на эскроу. И вот Вы, не потратив ничего (условно), уже начали стричь проценты по кредиту. 

Даже когда через какое-то время Вы начнете с этого счета ЧАСТИЧНЫЕ выплаты затройщику, проценты Вам будут продолжать капать со всей суммы кредита.

Плюс к этому, за обслуживание эскроу, Вы дополнительный процент себе с застройщика возьмете.

Prophetic, да это налог

т.е тебе государство делает скидку 6% как семейная ипотека
взамен ты покупаешь квартиру в стоимости которой уже 60% налогов взятых с застройщика

ты покупаешь на свою зарплату с которой заплатил 40% налогов
и еще с каждого ипотечного платежа платишь 40% налогов… и проценты переплаты идут госбанку… т.е государству... 

еслиб в цене квариры не было бы налога то ее стоимость = первоначальному взносу

в америке и европах есть налоговый вычет на первое жилье и ипотеку… и на покупку большего по размерам жилья жилья тоже налоговая льгота...

 просто прикинь насколько моного денег забират государство (все)… и почему россияне такие бедные

вся экономическая политика государства строится на том чтоб через госбанки и дорогой кредит обобрать население до нищеты

Источники средств банков РФ для проектного финансирования строек

Российские банки используют несколько ключевых источников.

1. Счета эскроу (главный механизм с 2019 года)

С введением 214-ФЗ в новой редакции застройщики обязаны привлекать деньги дольщиков через эскроу-счета. Средства покупателей квартир замораживаются на этих счетах до сдачи дома, а банк тем временем финансирует стройку из своих средств, фактически используя эскроу как обеспечение и дешёвый фондинг (ставка по эскроу — нулевая для банка).

2. Собственный капитал и депозитная база

• Вклады физических и юридических лиц
• Остатки на расчётных счетах корпоративных клиентов
• Собственный капитал банка

3. Средства Банка России

• Рефинансирование через операции РЕПО
• Льготные линии ЦБ РФ под отдельные программы

4. Государственные и квазигосударственные источники

• Дом.РФ — выкупает ипотечные портфели и предоставляет фондирование банкам под льготные программы (семейная, IT-ипотека и др.)
• ФНБ (Фонд национального благосостояния) — через институты развития
• ВЭБ.РФ — для крупных инфраструктурных проектов

5. Облигации и секьюритизация

• Банки выпускают собственные облигации (в т.ч. ипотечные)
• Секьюритизация пулов кредитов через Дом.РФ

6. Межбанковский рынок

Краткосрочное фондирование через МБК для управления ликвидностью.

Ключевая особенность системы: эскроу-счета создали симбиоз — банк одновременно хранит деньги покупателей (бесплатный пассив) и кредитует застройщика (платный актив), что делает проектное финансирование выгодным именно крупным банкам (Сбер, ВТБ, Альфа и др.).

Евсей Иванов, ага нашел вот

www.rshb.ru/business/credits/escrow

Покрытая часть денежными средствами на счетах эскроу: от 3,0% годовых. Непокрытая часть денежными средствами на счетах эскроу: от КС+4,0% годовых (без капитализации, проценты на проценты не начисляются). После раскрытия счетов эскроу процентная ставка устанавливается в размере равной процентной ставке на непокрытую часть. Процентная ставка определяется по итогам анализа Проекта и зависит от уровня кредитоспособности заемщика и устойчивости финансовой модели Проекта.

 

Это конечно намного хуже чем живые деньги, но все же мотивация у застроев их заполнять должна быть нехилая.