Кто только не высказывался по поводу «проблем застройщиков», а сути мало кто раскрывает. Суть же в системе «эскроу-ипотека», когда «новые деньги» в экономике появляются только тогда, когда раскрывается эскроу-счёт, а до этого вся цепочка работает в кредит, обогащая кровопийцев-посредников между продавцами (застройщиками) и покупателями (ипотечниками). Банки имеют 2 конца — % и с тех и других.
Без эскроу деньги ипотечников напрямую поступали бы застройщику, пополняя его оборотку и он был бы заинтересован в реализации квартир на ранних стадиях строительства, как было ранее. Уверен, в этом случае ценник был бы значительно ниже. Ещё одна подлость заключается в том, что льготная ипотека существовала и существует только для нового жилья. Это тоже подстёгивало цены, которые стали настолько высоки, что брать по ним низкокачественное спичечнокоробочное жильё стало почти неинтересно. Берут, берут, особенно молодые с детьми по льготах, а куда деваться, но спрос явно упал.
Тут некоторые пишут, что якобы при снижении ставки недвижка резко пойдёт в рост, а с какой стати?

( Читать дальше )

Послушайте, ув.дамы и господа, вот по-моему не надо быть 7 пядей во лбу и даже 2х много будет для того чтобы понять — застройщики росли только на ипотеке и росте цен. Это не могло продолжаться бесконечно. Проблемы копились, банки жировали, застройщики набирали объёмы, пипл хавал неадекватные ценники.
Если кто ещё не понял — эскроу повышает себестоимость кв.м. на ставку ЦБх2, добавьте туда хотелки застройщиков и банков, вот и получили цены сопоставимой вторички плюс 32%.
Брали, брали, а куда деваться молодым и с детьми, но вот тем, у кого всё есть, кто уже имеет по 2-10 объектов для сдачи, которая не приносит дохода, сопостовимого с депозитом… им по этим ценам зачем?
Государство может решить проблему, залив её деньгами, но боюсь, что сейчас это не поймут люди с небольшим фиксированным доходом — пенсионеры и некоторые бюджетники, которые наиболее остро реагируют на инфляцию, а она неизбежно вырастет при таком сценарии.
Первый звонок системных проблем в экономике прозвучал. Что будет дальше? Если всё останется, как есть, то ничего хорошего. Звонки будут звучать чаще и сильнее…

Наверное совсем оторвался от реальности. С другой стороны, что сейчас реально, а не призрачно. Некоторые думают, что это недвижимость и упорно продолжают покупать квадратные метры. Возможно, для диверсификации это и нужно делать. Опять же вопрос — сколько % от заработанного непосильным трудом? Может я один не понимаю, как можно будет продать недвижку при глобальном кризисе, как это было на рубеже 2008-09 гг?
Ну да ладно, метры останутся метрами, а что вы собираетесь делать с акциями застройщиков? В кризис они вообще ничего стоить не будут.
Если по, например, ПИКу ситуация более менее нормальная и, может быть, они вдруг заплатят когда нибудь дивиденды, то Самолёт...
Чтобы выйти из пике (ПИКе — хаха) они распродают всё, что можно и даже (о ужас всех застройщиков) снижают цены на квартиры.
А эта история с погашением облигаций...
Нет, дамы и господа, ждать вам от них дивидендов до морковкиных заговин.
На чём же рост? В самом деле, если отмести спекулятивную составляющую, то на чём?
Может кто подскажет, «а то ребята не знают»…

Хотел написать на эту тему дней 5 назад, но как-то не удосужился и даже хорошо тем более, что «Самолёт» вроде как начал выходить из пике плюс интервью главы «летающего коврика».
А что, собственно говоря, изменилось с
понедельника? Дык, по-моему, и вовсе ничего.
Бабло с валютного рынка полилось на фондовый плюс снята техническая перекупленность и уже пошли разговоры о разворотах, днах и загаре на Лазурном берегу в августе 2025.
Ну не знаю почему, но похоже мало кто обратил внимание на картинку торгов за эту неделю.



( Читать дальше )