недвижимостЬ

Обеспеченные россияне, стремясь сохранить свои средства в отсутствие широких альтернатив для инвестиций, начали активно вкладывать деньги в покупку элитной недвижимости в Москве. Это может привести к росту на 73% объемов сделок в сегменте по итогам 2023 года, а их общая сумма достигнет 176 млрд руб. Девелоперы на фоне хороших продаж стремятся наращивать портфель проектов, однако из-за роста ключевой ставки ЦБ вложения в жилье начинают конкурировать с банковскими депозитами.

Подробнее — в материале «Ъ».

Банк России планирует рассчитывать среднерыночную полную стоимость кредита (ПСК) по ипотеке отдельно для новостроек и вторичного жилья с 1 апреля 2024 г.  Это позволит отображать более точные ориентиры для банков по условиям ипотечного кредитования.

Среднерыночное значение ПСК по ипотеке на I квартал 2024 г. рассчитано по данным банков за III квартал 2023 г., когда ключевая ставка поднялась с 7,5 до 13%. Значение средней ПСК на январь-март следующего года составляет 12,443%, а максимальное – 16,591%.

 По данным Дом.РФ на 17 ноября, среднерыночная ставка по ипотеке в топ-20 банков на новостройки составляет 16,09%, а на вторичное жилье – 16,16%. 

Разделение ПСК по каждому из типов ипотечного кредитования в отдельности старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает целесообразным. Это также добавит гибкости в ценообразование по ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья, что особенно актуально в период высоких ставок.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!



( Читать дальше )

В районе старой Москвы проживает примерно 12700000 человек. На всех этих людей приходится 9766 объектов для аренды. В выборку включены квартиры от студий до 7-комнатных. Самых доступных (студий и однушек) около 2300.

Т.е. на всю Москву доступно для аренды 0,077 % жилья.
Этот показатель находится на минимальном уровне за последние 2 года (может и больше, данных далее нет).
В Петербурге на 5600000 человек доступен 3501 объект.


( Читать дальше )

В ноябре средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России увеличилась на 1,5%, достигнув 136,3 тыс. руб. за кв. м.

Рост цен характерен для городов с относительно недорогим жильем, таких как Челябинск, Казань, Омск и Саратов. В Санкт-Петербурге цены выросли на 1,1%, а в Москве на 0,5%.

Наибольший рост предложения вторичного жилья зафиксирован в «старой» Москве и Новой Москве. Эксперты ожидают стагнацию цен с возможным снижением в будущем, а также увеличение доли квартир с дисконтом в начале следующего года.

Сохранение текущих ипотечных ставок может привести к снижению цен на вторичном рынке в 2024 году.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6339194

 

За последний год недвижимость выросла не во всех странах, в части стран произошло снижение:


Данные приведены уже с поправкой на инфляцию, что очень удобно. Как можно увидеть, значительную часть списка забрали на себя страны Европы.
Наибольшей рост показали следующие страны:


( Читать дальше )

Пузырь на рынке недвижимости Японии 1980-х годов.

Сравнение.

В 1980-х годах ожидание роста цен на недвижимость заставило многих японских покупателей жилья чувствовать себя комфортно, взяв на себя огромные долги. И они сделали это, используя экзотические кредиты, которые требовали небольшого аванса и обещали низкие ежемесячные платежи. В Японии были так называемые кредиты трех поколений, ипотека сроком на 90 или даже 100 лет, которая позволяла покупателям распределять платежи в течение своей жизни, а также жизни своих детей и внуков.
На пике пузыря в Японии стоимость жизни в крупных городах стала недоступной для обычных работников. Многие из тех, кто избежал финансового краха, оказались запертыми в домах, которые они никогда не планировали использовать для постоянного проживания. После того как годы падения цен на землю снова сделали Токио более доступным, мало кто покупает дома в отдаленных пригородах. Это привело к ещё более резкому падению стоимости недвижимости отдаленных районах. Более низкие цены в Токио привели к буму строительства новых квартир в районах ближе к центру города, и это ещё может понизить спрос на пригороды. Крах пузыря лишил свободы выбора где жить. Целое поколение покупателей жилья застряло в дальних пригородах. Некоторые, тратят на дорогу 4-5 часов в день, мало времени на отдых и сон.

( Читать дальше )

В октябре выдача ипотеки в Сбере упала на 16% Всего за месяц банк выдал 133,5 тысячи жилищных кредитов (-14% за месяц) на 476,8 млрд рублей (-16% за месяц). При этом количество выданных ипотек сократилось почти во всех регионах России. Наибольшее сокращение отмечено в Новосибирской (-25%), Свердловской (-24%) и Челябинской (-23%) областях. Среди регионов без городов-миллионников больше всего спрос снизился в Хабаровском крае (-23%), Тюменской области (-23%) и Мордовии (-22%).