На прошлой неделе писал пост по поводу получения статуса квала. Сегодня выяснился еще один интересный момент, благодаря одному из наших подписчиков.
📌 Если вы брали ипотеку и у вас есть средства на эспроу-счете, их тоже можно зачесть, как актив. Учитывая, что недвижимость обычно стоит дорого, в крупных городах от 6 млн руб. как раз, то может быть ваш статус сейчас лежит на эскроу, а вы об этом даже не знаете 🧐.
🏦 Пока удалось такую операцию провернуть с брокером Сбер, который подтвердил статус квала по сумме средств на эксроу-счете. Думаю, что с другими брокерами тоже проблем быть не должно.
👍 Очень крутой лайфхак, на мой взгляд. Пользуйтесь, пока работает, вдруг потом что-то изменится.
Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: Telegram, Вконтакте, Дзен, Смартлаб
Мы считаем распределение дополнительных лимитов на льготную ипотеку на большее количество банков хорошей новостью для девелоперов, так как это поддержит спрос на жилье на первичном рынке, а сама ипотека с поддержкой государства останется главной движущей силой рынка недвижимости после повышения ставки Банка России.Фомкина Ирина
Курсы валют ЦБ: 💵 USD — ↗️97,4147 💶 EUR — ↗️103,1631 💴 CNY — ↗️13,3587
▫️Российский фондовый завершает последнюю неделю III квартала на мажорной ноте — индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавил 0,81%.
▫️ЦБ РФ фиксирует замедление темпов роста корпоративного кредитования. Банковский сектор активно финансировал экономику и сейчас находится в хорошей форме. Накопленная прибыль за 8 месяцев уже 2,4 трлн руб. По оценке ЦБ, за 2023 г. она может быть до 3 трлн руб. ЦБ предлагает увеличить страховое возмещение и снизить отчисления банков в АСВ по длинным вкладам.
▫️ЦБ РФ наблюдает признаки перегрева в ипотеке. Ипотека растет высокими темпами, если брать 12 месяцев, — 30%. ЦБ беспокоит качество этих кредитов и их влияние на рынок жилья, а также отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного рынка.
▫️ЦБ РФ в 2024 г. начнет работу по переходу банков на надзорные рейтинги, от которых будет зависеть, в том числе, дифференциация ставок их взносов в фонд страхования вкладов Агентства по страхованию вкладов, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Эльвира Набиуллина на форуме в Сочи сегодня (29 сент 2023):
«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, 30%. Это высокие темпы [...] Здесь, конечно, нас беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынке жилья»
На самом деле, это не всё, с чем я сегодня к вам пришёл. Вчера в документ «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов» добавили очень важную врезку про проблемы, которые создала программа льготной ипотеки для экономики всей страны. Там 4 страницы мелкого сложного текста — если хотите, почитайте (врезка №9, стр. 108-112).
Вот ключевые тезисы:
▪️ Общий объем кредитов по «нерыночной» ставке составляет более 11 трлн рублей, что превышает 7% ВВП. Льготные ипотеки — это почти 60% от всех субсидируемых кредитов в экономике или около 6,3 трлн рублей (+6 трлн рублей всего за три года).
▪️ Спустя многие годы, о разовом стимулирующем эффекте от этих кредитов никто уже не вспомнит, а огромная нагрузка на бюджет — останется.
"Мы будем пристально следить за качеством ипотеки. Это очень важный вопрос, чтобы не допускать системных рисков. Если будет необходимость, мы будем принимать более жесткие меры", - сказала Набиуллина.
"О недобросовестных практиках на рынке ипотеки. <…> Сейчас видим, что совсем явные схемы ушли в прошлое. <…> Но, тем не менее, все-таки есть элементы схемности. Банки предлагают очень низкие ставки не на весь срок кредита, а на один-два года, чтобы привлечь потребителя, который до конца не понимает, какая стоимость кредита. Нам нужно принять, мы вместе с вами над ним работаем, стандарт ипотечного кредитования.