Весомый вклад в результаты по году внесли продажи в 4 кв. на фоне устойчивого спроса на жилую недвижимость и широкого ассортимента предлагаемых группой проектов. Таким образом, по итогам года можно ожидать в целом позитивные финансовые результаты девелопера. Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в стоимостном выражении в ближайшие два квартала.Промсвязьбанк
На смартлабе можно встретить с десяток статей про выгоду аренды жилья по сравнению с ипотекой. Адепты аренды приводят массу финансовых расчетов, аргументов в пользу такого решения. К счастью, наша жизнь состоит не только из материальных благ, а еще из эмоций, впечатлений, ощущений, переживаний и т.д.
За период моей семейной жизни я успел пожить и в съемной квартире, и у своих родителей, и у родителей жены, и однозначно могу заявить, что свое жилье (даже, если оно ипотечное) – это блаженство. Ни тогда, ни сейчас я не являюсь явным сторонником ипотеки и не буду топить за ее пользу, но хочу привести ряд аргументов, которые сподвигли меня на ипотеку.
Начнем с того, нужно ли покупать недвижимость вообще. И закончим тем, как правильно это делать: на свои или в кредит. Поехали!
На всякий случай скажу, что все изложенное ниже — мое субъективное мнение. У каждого оно свое, споры бессмысленны.
Стоит ли покупать недвижимостьДоходная недвижимость
За прошедшие 1-2 года мое мнение по этому вопросу изменилось. Ранее я считал инвестиции в доходную недвижимость выгодными, но столкнулся с проблемами:
— застройщик задерживает уже на 9 месяцев коммерческий запуск моих апартаментов в Вертикали в СПБ,
— коронавирус подкосил посуточную сдачу в аренду, и придется сдавать их помесячно, что уменьшит доходы;
— меня не устраивают ряд условий договоров, которые навязывает мне УК застройщика, и отказаться от них можно, только отказавшись от услуг УК в целом, а другой УК на объекте нет.
Получается, что если вы покупаете «готовый арендный бизнес», то ваш объект выходит из под вашего контроля, вы не управляете ситуацией в полной мере: не можете ускорить строительство, ремонт, решить ряд проблем, не можете быстро продать.
Как человеку без официальной работы в России получить кредит на крупные покупки, например на квартиру или дорогой автомобиль? Лично для меня вызывал парадокс тот факт, что в банке ВТБ в котором у меня акций и облигаций на несколько миллионов рублей мне отказались оформить кредитную карту с беспроцентным периодом с лимитом на 100т. рублей по той причине, что я не смог предоставить справку 2-НДФЛ.
Хочу поделиться своим опытом и мыслями о использовании механизма РЕПО, если кратко то это кредитование наличными под залог ценных бумаг.
Вопрос которой я ставил был достаточно прост, как можно приобрести квартиру не прибегая к ипотеке и не продавая ценные бумаги.
В конце ноября 2019 года был проведен вебинар Марины Сакович из GROTTBJÖRN “Кредитное плечо VS РЕПО с ЦК” в котором рассказывалось о преимуществе работы РЕПО с ЦК.
Ссылка на вебинар: finansovoe-a.esclick.me/DPagSuMgij8u
Ссылка на презентацию: finansovoe-a.esclick.me/DPagXb1vunWu
Основная мысль заключалась в том что с акциями и облигациями можно проводить сделки РЕПО, то есть получать займ под их залог, при этом ставки кредитования подвержены рыночным колебаниям. Результаты торгов можно посмотреть на сайте МосБиржи в разделе Денежный рынок: https://www.moex.com/ru/markets/money/repock/
Ипотека у меня лишь полтора года, брал не в банках «большой пятёрки», а в региональном ростовской области.
А вот когда взял — месяца через 2-3 бац! и ставки по ипотеке снизились на 0,5-1%. Да, тогда я огорчился, было. Но бОльшие неудобства доставляло отсутствие комфорта от размера общего долга и суммы переплаты банку. К тому же, до покупки квартиры рассчитывал на сумму кредита в 4,5 млн, а купил таки за 6 млн. ) Лучше больше, да лучше, ага. Тоскливо было, я не очень хорошо спал ночами, всё думалось что зря я так, погорячился, взял задорого.
Спустя месяцев 5 перечитал кредитный договор и взгляд зацепился за право писать в банк прошения об изменении ставки, пересчёта графика в связи с переплатами, ну и в целом, возможность пересмотреть условия. Ну, и написал, что типа хочу ниже процент, потому как… хочу! =) шучу… потому как снизилась ставка по ипотечным договорам с момента заключения договора мной. Меня вежливо послали, без объяснения причин, как и регламентировано текстом договора.