Развод на льготной ипотеке

Константин, аффтар забыл добавить — «как во всем цивилизованном мире».  посмотрите цену недвижки где-нибудь в Лондоне или Флориде, про нью-йорк просто молчу. Там где есть спрос (есть работа) — цены выросли до небес! и да, все в  ипотеку, только не на 5 лет, а не 30-40-50 лет!!! Кстати, и ВВП в такому случае растет тоже в 5-10-20 раз. Вы ж хотите большой ВВП? вот так он и получается — именно «как во всем цивилизованном мире»  

Petr S, «Кстати, и ВВП в такому случае растет тоже в 5-10-20 раз.» — не смешите, у нас что за последние два года ВВП вырос как цены на недвигу ?
Кстати, большинству большой ВВП нахрен не нужен. Им рост доходов нужен, а не рост ВВП.

Petr S, в америке можно жить и достаточно дешево тот же штат нью джерси пенсильвания, нахер этот грязный нью йорк(не весь) 

Константин, летом было 45-50 без ремонта.

Константин, да, в Новосибе та же фигня((

Добрый человек, когда ждать?

Константин, думаю быстро обтяпают чтоб успеть побольше баранов остричь

шерт, все, конечно, на фоне кризиса успешными внезапно не стали, просто ставки упали в банках, нести в банки смысла мало. Недвижка растет. Если за 7-10% еще были готовы нести сбережения в банк, а под 3% лучше квартирку купить или машину. На авторынке та же история.

шерт, так самое интересное раскупают

шерт, раз за 90 покупают, значит акромя вас все успешные…

просто панически покупают, планировали трешку, а хватают двушку

Mantis, правильно делают

trader_95, а всех не надо, 5-10% вполне достаточно для того чтобы и платежная дисциплина поднялась и развеялась вера в то что льготная ипотека это подарок судьбы. А оттуда и до вменяемых цен рукой подать.

Принцип Парето, ну значит 90-95% получили профит. Не то что в трейдинге)

trader_95, при таком сценарии, у остальных 90-95 упадет стоимость актива, а высокий платеж то зафиксирован. Вообще напрашивается аналог «валютной ипотеки», где народ подумал что схватил бога за бороду и обманул рыночные механизмы)
 
При своих останутся только те, кто успел взять по старым ценам и рефинансироваться по текущим ставкам.

упадет стоимость актива, а высокий платеж то зафиксирован.

Принцип Парето, уважаемый, вы хоть гляньте рублевые цены — они же практически не падают:



Да, в отдельные годы случаются не в меру резкие задёрги, после которых следует просадка (впрочем довольно терпимая и недолгая). При этом среднестатистическим покупателям пришлось бы ещё ухитриться, чтоб на локальном хае зафиксировать неоправданно «высокий платеж»

rerok, «в рублях не падают» слышу уже лет 15, но почему-то только в этом году смогли перебить хаи в рублях 2014/2008 годов. И то только благодаря мат. капиталам, радикальному снижению ставки и еще льготной ипотекой. Не сделай нелюбимые многими власти всего этого вы бы легко увидели -20% к ценам 2019 года уже сейчас.

вы бы легко увидели -20% к ценам 2019 года уже сейчас.

Принцип Парето, ну «если бы да кабы», а по факту наблюдаем устойчивый тренд вверх.

но почему-то только в этом году смогли перебить хаи в рублях 2014/2008

вы так возмущаетесь, как если бы большинство покупателей влезали в рынок на предкризисных хаях. Но в реальности в пиковый год народу «засело» сопоставимое количество с любым другим годом, поэтому о большинстве не может быть и речи

rerok, 

ну «если бы да кабы», а по факту наблюдаем устойчивый тренд вверх.

устойчивый, это не когда сердце начинает биться после укола адреналина, а само по себе работает. Как только пациента перестанут поддерживать, он скончается.
 
Про количество в 2008 я судить не берусь, но в 2014 на хаях зашло довольно много народа. И разговорчики про «бакс», «все пропало», «избавляться от рублей» были 1 в 1 с текущими.

в 2014 на хаях зашло довольно много народа

Принцип Парето, я не нашел подходящих картинок по ежегодному количеству сделок с недвижимостью в целом по РФ, пришлось пошариться в сводных данных по регионам и самому просуммировать итоги. Получились такие цифры:

2010	31422687
2011	27126930
2012	28730646
2013	32564838
2014	31585338
2015	29792071
2016	27260666

Как видим, в 2014 присутствовал определенный ажиотаж, в следствии которого в России прошло сделок всего лишь на 10% больше относительно среднего показателя.

rerok, устойчивый тренд — это когда устойчиво растут доходы покупателей. Когда же цены на недвижку растут, а доходы граждан падают — это надутие пузыря искусственными методами. 

КРЫС, недвижимость перманентно переоценивается на величину инфляции. Иногда стоимость квадратного метра убегает вперед, иногда отстает, но в целом растёт вместе с денежной массой, которая собственно и задает неизменно повышательный тренд на средних и длинных дистанциях

rerok, то что тренд растущий — сомнения нет. Играет ли роль инфляция? В какой-то степени да. Но это все не отменяет моего предыдущего посыла.

Принцип Парето, «вменяемые цены» — понятие очень относительное. Все познается в сравнении. посмотрите на Лондонские цены. я считал их неадекватными еще 10 лет назад!!! с тех пор они ушли далеко вперед :)))

trader_95, г-на Хуснулина забыл упомянуть… Он уже о ставке 4,5 ратует -)) Никак угомониться не может. 

Nicker, 
а… так это студенты покупают по совету матвиенки

товарищ масон, в Сочи и не студенты такие берут по 7 млн )

$100, 
пластмассовая пальма этто моветон.
я по весне высаживал на огороде настоящие кактусы.
выбирал покрупнее. на авито они бесплатные.
ломал соседям шаблон ))

LOOPER, эта таблица смысла не имеет. то что банки не должны себе в убыток работать, это и ежик знает. другое дело, при снижение ставок, даже если стоимость растет квартиры, ежемесячные выплаты за кредит становятся  доступными для части общества, вот и берут в кредит. мы тоже взяли, так как через 25 лет, когда мы все оплатим, мало верится, что будем получать те же еще зарплаты. сейчас конечно надо брать, рубль легко обесценился на 20%, а ипокредиты дают 6.5

шерт, таблица имеет смысл для даунов которые закидывали человека за то что он говорил что цена на квартиры вырастит из-за снижения ставки по ипотеке… вон по рбк прямо сейчас и рассказывают об этом. 

Владимир, покупаем хату, берем ипотеку

$100, не соглашусь. Акции строителей в моем портфеле выросли. Так что ждем продления льгот:)

Teremok, у кого денех нету, у тех везде есть подвохи…

Muzikant, интересная статья, спасибо.

Вадим (АА), +++

Alex, угу, в Стокгольме в центре однушки по ляму евро и никто там не кричит что их дурят :) 

Alex, если вы приводите в пример Европу, то называйте конкретные страны, если мы будем говорить о ведущих странах, то нужно упомянуть тот факт, что там доходы значительно превышают затраты на необходимые нужды, там можно сидеть без работы пару месяцев, в Москве если ты потерял работу ты Бомж, так же сдесь самые высокие налоги, они как зарплата 13-15% это белая, а 35% которые платит работодатель+ 20% НДС на НДС + акцизы… Это серая, и куда они уходят, хуй его знает. Да на тёплых местах сидят всякие знакомые знакомых, на обычных всякие чибуреки типо меня. Для Москвы нужен месячный доход от 300 и выше, а мы у тракториста за 90 тыс, которых не хватает ни на ипотеку ни на авто до одного миллиона рублей. Нужно пожить хотя бы годик, чтобы сравнивать. Там на стройке разнорабочим 3800-4000 фунтов, оставалось 3000 сдесь инженер, геодезист, Проектировщик, ПТО, один хуй 70-90т.р. остаётся 10-15.

Ras Sar,
В России далеко не самые высокие налоги. Хотя и не такие низкие, как многие думают. Вы не забывайте, что те 30% соцвзносов, которые за вас платит работадатель ограничены максимальной суммой зарплаты, после которой уже платится 10%. Те по факту у нас в стране регрессивная система налогооблажения работников. Больше получаешь, меньше платишь
НДС и за рубежом тоже есть.

В Европе как раз раз наоборот по налогам. Мне пару лет назад предлагали переехать в одну из скандинавских стран, зарплата что то около 6500-7000 EUR gross + на пенсионный счет 600-700 EUR. Только на руки после налогов должно было остаться 3700-3900 EUR. С этих денег квартиру снять около 1500-2000 EUR. Далее коммуналка и проезд это еще наверно 300-400 евро (здесь не уверен, тк жил только в гостиницах рядом с офисом). Итого уже остается 1500-1900 евро на жизнь в месяц. Ну у меня как бы в Москве больше остается. А стоимость жизни не сравнится с учетом текущего курса.
Так что не очень понимаю всех этих соплей, когда начинают Европу сравнивать. Если у тебя нет профессии нормальной и ты живешь в регионе, то да, наверно уровень жизни вырастит при переезде. А если есть хорошее образование, знание английского, то в Москве значительно лучше. Здесь у меня есть шанс купить квартиру в Москве (в ипотеку), а Европе шанса нет, даже в ипотеку. 800-900 тыс евро за халупу будешь выплачивать лет 30, работая вместе с женой. Одному так вообще не реально.

ruswind, потому что у большинства вата в голове. 2+2 сложить не могут. Вот ждали низких ипотечных ставок, только прикол в том, что при высоких ставках ограничен спрос на жилье и по факту для многих оно доступнее в этом случае. Хотели как в Европе — получите, распишитесь. А ведь до 1-3% ставки по ипотеке еще далеко. Представляю какой вой бы стоял, что все дорого…

Alex, почему далеко, у меня 2й ребёнок родился и ставка 4.5%. До этого была 11%, платёж с 53тсч снизился до 27тсч, а переплата с 7 млн до 2 млн. Есть разница?

Егор, потому что судя по всему, у вас уже была куплена квартира, по старым ценам. Вам благо.
Цены поднялись для вновь входящих в эту тему. Потом и для них будет благо когда ипотека станет 1%. Но платить за усе будут эти последнии  с 1 %. 🙂

Вадим (АА), во всем видим зло?

LogikoMen, почему вы сделали такой вывод ? 
Я вроде наоборот везде вижу позитив, редко только успеваю к раздаче добра. Но и это не считаю злом :)

Егор, на самом деле между 4.5 % и 1-2% огромная разница. Чем ниже процент, тем больше смысла брать на больший срок ипотеку и не выплачивать досрочно. Это при ставках 11-12% умные люди брали ипотеку на 20 лет (чтобы снизить ежемесячный платеж на всякий случай), но старались выплачивать за 5-7 лет, чтобы сократить переплату. (Были конечно и те, кто брал на 25 лет и досрочных платежей не делал. Но они не могут в математику совсем..)
А когда ставка будет 1% надо брать сразу лет на 25-30 и не спешить с выплатой.
Только вряд ли у нас такое будет. Да и не нужно это, жилье то в небеса взлетит тогда…

$100, такое уже было. новостройки продавались за у.е)

$100, если сбор налога увеличится на 10 млрд, значит собственники получили прирост рыночной стоимости 10-20трлн. Это большой успех в деле борьбы с бедностью и повышения благосостояния общества, поскольку недвижимостью владеют очень многие.

$100, со временем выплатят, детям оставят. У нас люди живут в своем жилье — это плюс. Лучше, чем кредиты на машины и айфоны берут. 

LogikoMen, особенно когда за нее кредит платить надо, а доходов нет.

Врач-бондиатОр,
Воронеж на дворе 2020
10 км в сторону — ГАЗА НЕТ.
Это молчу про школы больницы, общественный транспорт, да банально дороги.
А так строятся да — используют как дачу не больше т.к. нормально жить в таких условиях при отсутствии инфраструктуры это «не только лишь все» могут.

Так что… неа.
Может в Америке но 100% не у нас.

Иван Иванов, а почему Вам должны газ тянуть за бюджетные средства? вы своим копеечным потреблением газа инвестиции не окупите. Добро пожаловать в капитализм

Йонатан Берсон, ВВП пообещал. ГП уже бюджет нашел. 

Йонатан Берсон, Газпром будет бесплатно подключать, когда цена на газ на внутреннем рынке будет выравнена с ценой на внешних рынках. А так да, какой смысл людей подключать, если от них убытки только.

Alex, на внешний рынок у нас одна труба, а не много маленьких

Йонатан Берсон,  какой на капитализм, нет не было и не будет тут капитализма. Капитализм всю инфраструктуру обеспечивает и бабло гребет за реальные услуги. Тут оголтелый чинушковый мыторизм, сели на народное достояние и гонят втрубу из страны. Нигде зарубежом такого нет.
Тут только и смотрят как половчей бюджет распилить, да очередную обязаловку втереть под благовидным предлогом. 

Иван Иванов, какой именно у тебя нет инфраструктуры? Плати по счетам как платят «там» и будет тебе сервис.

Йонатан Берсон, уморил, будет 1001 раз ага )

Иван Иванов, ты просто хочешь платить копейки и иметь нормальный сервис… так не бывает) мерседеса по цене жигулей нет.

Иван Иванов, но Воронеж не застраивают как Москву и Подмосковье