Блог им. FineLogin

Развод на льготной ипотеке

    • 08 декабря 2020, 17:17
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще
В последнее время чиновники приплачивают паразитам (банкирам) за выдачу гражданам ипотеки по сниженной ставке. Граждане пищат от восторга и хавают ипотеку не приходя в сознание. Работает принцип — каждый думает о себе и никто не думает о системе. А система работает по принципу:

ГРАЖДАНЕ НЕ ДОЛЖНЫ ВЫИГРАТЬ ОТ СНИЖЕНИЯ ИПОТЕКИ

Если граждане не выиграют, значит система не проиграет. А значит — все работает правильно. Чем ниже процент, тем выше поднимается цена квартиры:

Развод на льготной ипотеке
Ипотека снижается — цена квартиры растет — расходы гражданина не меняются. Ипотека упала на 12%, а цена квартиры выросла на 25%. В результате, граждане за те же деньги покупают те же квартиры, но остаются страшно довольны мудрым руководством страны. Система не тратит ни рубля, а радость граждан растет.

Развод на льготной ипотеке

Привет, ипотечники!))
★9
92 комментария
Точно два года назад было 60 т за квадрат сейчас просят 90 жесть это первичкакраснодар
avatar
Константин, спасибо этому… как его… нуу… вы поняли)
avatar
Константин, аффтар забыл добавить — «как во всем цивилизованном мире».  посмотрите цену недвижки где-нибудь в Лондоне или Флориде, про нью-йорк просто молчу. Там где есть спрос (есть работа) — цены выросли до небес! и да, все в  ипотеку, только не на 5 лет, а не 30-40-50 лет!!! Кстати, и ВВП в такому случае растет тоже в 5-10-20 раз. Вы ж хотите большой ВВП? вот так он и получается — именно «как во всем цивилизованном мире»  
avatar
Petr S, «Кстати, и ВВП в такому случае растет тоже в 5-10-20 раз.» — не смешите, у нас что за последние два года ВВП вырос как цены на недвигу ?
Кстати, большинству большой ВВП нахрен не нужен. Им рост доходов нужен, а не рост ВВП.
avatar
Petr S, в америке можно жить и достаточно дешево тот же штат нью джерси пенсильвания, нахер этот грязный нью йорк(не весь) 
avatar
Константин, летом было 45-50 без ремонта.
Константин, да, в Новосибе та же фигня((
avatar
Добрый человек, когда ждать?
avatar
Константин, думаю быстро обтяпают чтоб успеть побольше баранов остричь
avatar
раз за 90 покупают, значит акромя вас все успешные…
avatar
шерт, все, конечно, на фоне кризиса успешными внезапно не стали, просто ставки упали в банках, нести в банки смысла мало. Недвижка растет. Если за 7-10% еще были готовы нести сбережения в банк, а под 3% лучше квартирку купить или машину. На авторынке та же история.
avatar
шерт, так самое интересное раскупают
avatar
шерт, раз за 90 покупают, значит акромя вас все успешные…
просто панически покупают, планировали трешку, а хватают двушку
avatar
Mantis, правильно делают
avatar
Никто не выгонит всех этих ипотечников в масштабах всей системы из квартир, если вдруг все перестанут платить или еще какой кризис.
Т.е. в сухом остатке — больше строят, больше квадратных метров, больше радости. Профит и банкам и людям и строительной отрасли.
avatar
trader_95, а всех не надо, 5-10% вполне достаточно для того чтобы и платежная дисциплина поднялась и развеялась вера в то что льготная ипотека это подарок судьбы. А оттуда и до вменяемых цен рукой подать.
avatar
Принцип Парето, ну значит 90-95% получили профит. Не то что в трейдинге)
avatar
trader_95, при таком сценарии, у остальных 90-95 упадет стоимость актива, а высокий платеж то зафиксирован. Вообще напрашивается аналог «валютной ипотеки», где народ подумал что схватил бога за бороду и обманул рыночные механизмы)
 
При своих останутся только те, кто успел взять по старым ценам и рефинансироваться по текущим ставкам.
avatar
упадет стоимость актива, а высокий платеж то зафиксирован.

Принцип Парето, уважаемый, вы хоть гляньте рублевые цены — они же практически не падают:



Да, в отдельные годы случаются не в меру резкие задёрги, после которых следует просадка (впрочем довольно терпимая и недолгая). При этом среднестатистическим покупателям пришлось бы ещё ухитриться, чтоб на локальном хае зафиксировать неоправданно «высокий платеж»
avatar
rerok, «в рублях не падают» слышу уже лет 15, но почему-то только в этом году смогли перебить хаи в рублях 2014/2008 годов. И то только благодаря мат. капиталам, радикальному снижению ставки и еще льготной ипотекой. Не сделай нелюбимые многими власти всего этого вы бы легко увидели -20% к ценам 2019 года уже сейчас.
avatar
вы бы легко увидели -20% к ценам 2019 года уже сейчас.
Принцип Парето, ну «если бы да кабы», а по факту наблюдаем устойчивый тренд вверх.


но почему-то только в этом году смогли перебить хаи в рублях 2014/2008
вы так возмущаетесь, как если бы большинство покупателей влезали в рынок на предкризисных хаях. Но в реальности в пиковый год народу «засело» сопоставимое количество с любым другим годом, поэтому о большинстве не может быть и речи
avatar
rerok, 
ну «если бы да кабы», а по факту наблюдаем устойчивый тренд вверх.
устойчивый, это не когда сердце начинает биться после укола адреналина, а само по себе работает. Как только пациента перестанут поддерживать, он скончается.
 
Про количество в 2008 я судить не берусь, но в 2014 на хаях зашло довольно много народа. И разговорчики про «бакс», «все пропало», «избавляться от рублей» были 1 в 1 с текущими.
avatar
в 2014 на хаях зашло довольно много народа

Принцип Парето, я не нашел подходящих картинок по ежегодному количеству сделок с недвижимостью в целом по РФ, пришлось пошариться в сводных данных по регионам и самому просуммировать итоги. Получились такие цифры:

2010 31422687
2011 27126930
2012 28730646
2013 32564838
2014 31585338
2015 29792071
2016 27260666

Как видим, в 2014 присутствовал определенный ажиотаж, в следствии которого в России прошло сделок всего лишь на 10% больше относительно среднего показателя.
avatar
rerok, устойчивый тренд — это когда устойчиво растут доходы покупателей. Когда же цены на недвижку растут, а доходы граждан падают — это надутие пузыря искусственными методами. 
avatar
КРЫС, недвижимость перманентно переоценивается на величину инфляции. Иногда стоимость квадратного метра убегает вперед, иногда отстает, но в целом растёт вместе с денежной массой, которая собственно и задает неизменно повышательный тренд на средних и длинных дистанциях
avatar
rerok, то что тренд растущий — сомнения нет. Играет ли роль инфляция? В какой-то степени да. Но это все не отменяет моего предыдущего посыла.
avatar
Принцип Парето, «вменяемые цены» — понятие очень относительное. Все познается в сравнении. посмотрите на Лондонские цены. я считал их неадекватными еще 10 лет назад!!! с тех пор они ушли далеко вперед :)))
avatar
trader_95, г-на Хуснулина забыл упомянуть… Он уже о ставке 4,5 ратует -)) Никак угомониться не может. 
avatar
еще покупают квартиры 25 кв м
avatar
Nicker, 
а… так это студенты покупают по совету матвиенки
avatar
товарищ масон, в Сочи и не студенты такие берут по 7 млн )
avatar
Xmeli Suneli, в Сочи едут несчастные с севера… а у них при виде пальмы во дворе случается розовый понос от счастья… они готовы платить любые деньги за русские пальмы… пусть даже пластмассовые))
avatar
$100, 
пластмассовая пальма этто моветон.
я по весне высаживал на огороде настоящие кактусы.
выбирал покрупнее. на авито они бесплатные.
ломал соседям шаблон ))
avatar
месяц назад тут кто то пытался донести эту информацию, слишком много в уме считать надо было, закидали человека...
может сейчас понятнее с такой таблицей 

avatar
LOOPER, эта таблица смысла не имеет. то что банки не должны себе в убыток работать, это и ежик знает. другое дело, при снижение ставок, даже если стоимость растет квартиры, ежемесячные выплаты за кредит становятся  доступными для части общества, вот и берут в кредит. мы тоже взяли, так как через 25 лет, когда мы все оплатим, мало верится, что будем получать те же еще зарплаты. сейчас конечно надо брать, рубль легко обесценился на 20%, а ипокредиты дают 6.5
avatar
шерт, таблица имеет смысл для даунов которые закидывали человека за то что он говорил что цена на квартиры вырастит из-за снижения ставки по ипотеке… вон по рбк прямо сейчас и рассказывают об этом. 
avatar
Ну и где тут развод? Это очевидные вещи: чем ниже ставка по ипотеке, тем выше стоимость.
Или кто-то ожидал другого эффекта?
avatar
Ну это очевидный эффект, когда пытаешься решать проблему только на стороне спроса, но не предложения — в итоге вся «экономия» от снижения ставки пойдет от банкиров к застройщикам (поскольку профит от роста цен получают они).
С точки зрения системы здесь именно перераспределение прибыли от банкиров застройщикам происходит. В принципе, это правильно: долгосрок возросшие цены подстегнут активность в этой отрасли, и на длинном горизонте страна получит больше жилья.
avatar
Вывод какой? Покупаем / дальше держим акции строителей?)
avatar
Владимир, покупаем хату, берем ипотеку
avatar
Владимир, вывод такой:

не благодарим ЕГО и паразитов за «льготную» ипотеку
avatar
$100, не соглашусь. Акции строителей в моем портфеле выросли. Так что ждем продления льгот:)
avatar
Так это не только у нас такой механизм. В США вон исторические минимумы по ставкам по ипотеке и цены растут очень прилично, в ВБ то же самое. Так что тут дело не в РФ, системе, банках и застройщиках, это везде.
avatar
Teremok, у кого денех нету, у тех везде есть подвохи…
avatar
Квадрат квадрату рознь, где-то метро выросли, где-то остались на уровне прошлых лет, а вот ипотека гарантировано снизилась.
Псевдолибералы не покупают квартиры в ипотеку, они берут на своё, поэтому у них не должно быть проблем с ипотекой.
avatar
за последнюю неделю на рынке появилось больше предложений,
весь хлам который висел по гуду уже разобрали
ценник за год вырос  около 20-25%
avatar
Вчера в Деловом Петербурге( dp.ru) была статья Дмитрия Прокофьева https://www.dp.ru/a/2020/12/07/Tam_gde_dorogo_ishhite_zh на эту тему. Хотел написать, да закрутился. Спасибо ТС, напомнил. Почитайте, интересно.
avatar
Muzikant, интересная статья, спасибо.
avatar
Muzikant, отличная статься… спасибо)
avatar
Ничего не понял. После прочитанного сложилось впечателение, что разводят ипотечников.
То есть при ставке в 0% лучше взять налом и сразу, чем в нулевую ипотеку на 5 лет. Вот лохи те, кто повелся бы на такую ипотеку. Ума не приложу как это возможно. Просто жесть
avatar
Убогий анализ. Что за цены на кв по 4млн. Посчитайте разницу на кв от 10 до 15 млн НА 20-30 лет.

И сравните переплату даже в разницы 10% и 6%.
avatar
Алексей, учитывайте рост цен на квартиры, если с головой дружите))
avatar
А еще есть и авто ееепотека от государства, там тоже якобы для помощи молодым семьям — по факту заставляют переплачивать за машину оплачивая банкастерам их услуги коммисии и т.п. НАСМЕШКА ПРОСТО НАД НАСЕЛЕНИЕМ.
Когда авто-хлам принимали еще хоть какая то реальная помощь была, теперь только бабки отмывают.
Россия че — страна чинушонок, лезут везде в экономику в политику в бизнес во все куды не плюнь.
Вот уже в ПО залезли своими грязными ручишками - https://smart-lab.ru/blog/663272.php
avatar
Вы просто не успели взять за 3млн под 6% :)
Вся суть заработка сводится к торговле временем. Всегда что то дорожает и дешевеет. Нужен правильный момент для покупки или продажи. :) 

avatar
Вадим (АА), +++
avatar
Алексей, верно говоришь.
Тут нужно понимать, что по факту стоимость квартиры зависит от месячного платежа, который может оплачиваться среднестатистическим заемщиком, а также от ставки на аренду.
Когда ипотечная ставка была 12-13% то брать ипотеку больше чем, на 15 (ну макс 20) лет не были никакого смысла, тк ежемесячный платеж с увеличением срока почти не падал.
Когда ставка упадет до 2-3 %, то уже будет иметь смысл брать квартиру в ипотеку на 30-40 лет. Ипотечный платеж будет сравним с арендой, или даже меньше. Это то, что можно наблюдать в Европе.
Можно это описать по другому, когда ипотечные ставки падают до 1-3%, ставки по депозитам еще ниже. Поэтому доходность от сдачи жилья будет стремиться к ставкам чуть выше, чем на депозитах. Соответственно, при снижении процентных ставок будет падать доходность от сдачи жилья. Доходность зависит как от стоимости аренды, так и от стоимости самого жилья. Тк есть дефицит жилья, есть минимальный уровень стоимости аренды — по итогу чтобы выровнять доходности от сдачи будет расти стоимость жилья.
При этом одновременное увеличение стоимости и аренды будет ограничено сверху зарплатами людей (выше определенного уровня перестанут снимать).
Поэтому при ставке в 1% по ипотеке квадрат в Москве будет не 200-250 тыс руб, а 500-600 тыс.
В Европе это нормальная ситуация — квартира в 60-70 квадратов стоит 500-900 тыс евро, аренда 1300-2000 евро.
avatar
Alex, угу, в Стокгольме в центре однушки по ляму евро и никто там не кричит что их дурят :) 
avatar
Alex, если вы приводите в пример Европу, то называйте конкретные страны, если мы будем говорить о ведущих странах, то нужно упомянуть тот факт, что там доходы значительно превышают затраты на необходимые нужды, там можно сидеть без работы пару месяцев, в Москве если ты потерял работу ты Бомж, так же сдесь самые высокие налоги, они как зарплата 13-15% это белая, а 35% которые платит работодатель+ 20% НДС на НДС + акцизы… Это серая, и куда они уходят, хуй его знает. Да на тёплых местах сидят всякие знакомые знакомых, на обычных всякие чибуреки типо меня. Для Москвы нужен месячный доход от 300 и выше, а мы у тракториста за 90 тыс, которых не хватает ни на ипотеку ни на авто до одного миллиона рублей. Нужно пожить хотя бы годик, чтобы сравнивать. Там на стройке разнорабочим 3800-4000 фунтов, оставалось 3000 сдесь инженер, геодезист, Проектировщик, ПТО, один хуй 70-90т.р. остаётся 10-15.
avatar
Ras Sar,
В России далеко не самые высокие налоги. Хотя и не такие низкие, как многие думают. Вы не забывайте, что те 30% соцвзносов, которые за вас платит работадатель ограничены максимальной суммой зарплаты, после которой уже платится 10%. Те по факту у нас в стране регрессивная система налогооблажения работников. Больше получаешь, меньше платишь
НДС и за рубежом тоже есть.

В Европе как раз раз наоборот по налогам. Мне пару лет назад предлагали переехать в одну из скандинавских стран, зарплата что то около 6500-7000 EUR gross + на пенсионный счет 600-700 EUR. Только на руки после налогов должно было остаться 3700-3900 EUR. С этих денег квартиру снять около 1500-2000 EUR. Далее коммуналка и проезд это еще наверно 300-400 евро (здесь не уверен, тк жил только в гостиницах рядом с офисом). Итого уже остается 1500-1900 евро на жизнь в месяц. Ну у меня как бы в Москве больше остается. А стоимость жизни не сравнится с учетом текущего курса.
Так что не очень понимаю всех этих соплей, когда начинают Европу сравнивать. Если у тебя нет профессии нормальной и ты живешь в регионе, то да, наверно уровень жизни вырастит при переезде. А если есть хорошее образование, знание английского, то в Москве значительно лучше. Здесь у меня есть шанс купить квартиру в Москве (в ипотеку), а Европе шанса нет, даже в ипотеку. 800-900 тыс евро за халупу будешь выплачивать лет 30, работая вместе с женой. Одному так вообще не реально.
avatar
Да развод полный с этой льготной ипотекой. В прошлом году жилье дешевле стоило. Чего эта толпа раньше-то не закупалась?
avatar
ruswind, потому что у большинства вата в голове. 2+2 сложить не могут. Вот ждали низких ипотечных ставок, только прикол в том, что при высоких ставках ограничен спрос на жилье и по факту для многих оно доступнее в этом случае. Хотели как в Европе — получите, распишитесь. А ведь до 1-3% ставки по ипотеке еще далеко. Представляю какой вой бы стоял, что все дорого…
avatar
Alex, почему далеко, у меня 2й ребёнок родился и ставка 4.5%. До этого была 11%, платёж с 53тсч снизился до 27тсч, а переплата с 7 млн до 2 млн. Есть разница?
avatar
Егор, потому что судя по всему, у вас уже была куплена квартира, по старым ценам. Вам благо.
Цены поднялись для вновь входящих в эту тему. Потом и для них будет благо когда ипотека станет 1%. Но платить за усе будут эти последнии  с 1 %. 🙂
avatar
Вадим (АА), во всем видим зло?
avatar
LogikoMen, почему вы сделали такой вывод ? 
Я вроде наоборот везде вижу позитив, редко только успеваю к раздаче добра. Но и это не считаю злом :)
avatar
Егор, на самом деле между 4.5 % и 1-2% огромная разница. Чем ниже процент, тем больше смысла брать на больший срок ипотеку и не выплачивать досрочно. Это при ставках 11-12% умные люди брали ипотеку на 20 лет (чтобы снизить ежемесячный платеж на всякий случай), но старались выплачивать за 5-7 лет, чтобы сократить переплату. (Были конечно и те, кто брал на 25 лет и досрочных платежей не делал. Но они не могут в математику совсем..)
А когда ставка будет 1% надо брать сразу лет на 25-30 и не спешить с выплатой.
Только вряд ли у нас такое будет. Да и не нужно это, жилье то в небеса взлетит тогда…
avatar
Есть кривая спроса\предложения. Вот по ней и двигаемся. Никто ничего не выигрывает и не проигрывает, вся недвижемость стот столько — сколько за неё заплатили и столько за сколько её продали.
avatar
v_0ver, сделайте ипотеку по 20%… посмотрим, сколько будут стоить новостройки
avatar
$100, такое уже было. новостройки продавались за у.е)
avatar
Проблема не только в ставках (снизили и раскупили) дело в том, что население бежит из бедных регионов в богатые. Чинуши и бизнесы этот момент тоже отслеживают. А на вторичку такой льготной ипотеки нет и не будет. А все потому, что народ в нищих регионах не захочет ничего брать, даже если средства наскребет. А в привлекательных локациях ипотека на вторичку только сделает профит владельцам и разгонит рынок, без выгоды застроям.
avatar
А что в этом плохого? Ипотечники при своих, миллионы собственников — получили из воздуха по несколько лямов прироста стоимости.
avatar
Nickma, дешевая ипотека поднимает ценники квартир… кадастровая стоимость квартир растет… растет налог на недвижимость... это десятки миллиардов рублей в год налогов…
avatar
$100, если сбор налога увеличится на 10 млрд, значит собственники получили прирост рыночной стоимости 10-20трлн. Это большой успех в деле борьбы с бедностью и повышения благосостояния общества, поскольку недвижимостью владеют очень многие.
avatar
Люди получают квартиры — это хорошо. Высокий спрос? Так подтянутся. Бизнесу главное, что бы платили за их труд. Наличие своей недвижимости — хоть какая то защищенность населения в случае кризисов. 
avatar
LogikoMen, ипотечная квартира — не ваша… она принадлежит паразиту (банкиру)… а вы работаете на него
avatar
$100, со временем выплатят, детям оставят. У нас люди живут в своем жилье — это плюс. Лучше, чем кредиты на машины и айфоны берут. 
avatar
LogikoMen, особенно когда за нее кредит платить надо, а доходов нет.
avatar

В спальне Набиуллиной…
Saxo-bank предсказал запустение больших городов из-за введения безусловного дохода и развития технологий позволяющих работать удаленно.
Так что есть вероятность, что все эти льготно-ипотечные джунгли превратятся в аттракцион для сталкеров вроде Припяти.
avatar
Врач-бондиатОр,
Воронеж на дворе 2020
10 км в сторону — ГАЗА НЕТ.
Это молчу про школы больницы, общественный транспорт, да банально дороги.
А так строятся да — используют как дачу не больше т.к. нормально жить в таких условиях при отсутствии инфраструктуры это «не только лишь все» могут.

Так что… неа.
Может в Америке но 100% не у нас.
avatar
Иван Иванов, а почему Вам должны газ тянуть за бюджетные средства? вы своим копеечным потреблением газа инвестиции не окупите. Добро пожаловать в капитализм
avatar
Йонатан Берсон, ВВП пообещал. ГП уже бюджет нашел. 
avatar
Йонатан Берсон, Газпром будет бесплатно подключать, когда цена на газ на внутреннем рынке будет выравнена с ценой на внешних рынках. А так да, какой смысл людей подключать, если от них убытки только.
avatar
Alex, на внешний рынок у нас одна труба, а не много маленьких
avatar
Йонатан Берсон,  какой на капитализм, нет не было и не будет тут капитализма. Капитализм всю инфраструктуру обеспечивает и бабло гребет за реальные услуги. Тут оголтелый чинушковый мыторизм, сели на народное достояние и гонят втрубу из страны. Нигде зарубежом такого нет.
Тут только и смотрят как половчей бюджет распилить, да очередную обязаловку втереть под благовидным предлогом. 
avatar
Иван Иванов, какой именно у тебя нет инфраструктуры? Плати по счетам как платят «там» и будет тебе сервис.
avatar
Йонатан Берсон, уморил, будет 1001 раз ага )
avatar
Иван Иванов, ты просто хочешь платить копейки и иметь нормальный сервис… так не бывает) мерседеса по цене жигулей нет.
avatar
Иван Иванов, но Воронеж не застраивают как Москву и Подмосковье
avatar
Я неюзнаю у кого и где что растет. В москве вторичка за 4 года последних едва ли выросла на 5%. То что котлован вырос это всегда так
avatar

теги блога $100

....все тэги



UPDONW