Портфель недвижимости под пассивный доход. Июль

Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!

👋 Кто тут любит бетон?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

💼 Структура портфеля

Состав моего портфеля выглядит так:

• Акции 39,82% 
• ОФЗ 20,94%
• Корпораты 19,36%
• Фонды недвижимости 19,83%

Бетон занимает солидную долю, примерно такую же, как корпоративные облигации ИЛИ ОФЗ. Но это совершенно разные вещи!

📰 Состав портфеля недвижимости

У меня в портфеле всего 11 фондов.

• Парус-ДВН — 12,6%
• Парус-ЗОЛЯ — 11,9%
• Парус-НОРД — 10,7%
• Парус-КРАС — 9,9%
• Акцент 5 — 9,5%
• Рентал ПРО — 9,3%
• Парус-СБЛ — 8,7%
• Парус-ЛОГ — 8,4%
• РД ПРО — 7,2%
• СКН — 5,8%
• САБ 3 — 5,8%

На скрине все визуально-наглядно-понятно.

🛍️ Последние покупки

В июле я покупал:

а) Парус-Красноярск — 2 штуки

б)Парус-Двинцев — 2 штуки

в) Парус-Нордвей — 2 штуки

г) Парус-Золотое яблоко — 2 штуки

В этот раз ничего нового не купил, просто взял 4 разных фонда Паруса по 2 штуки. Все они стабильно и хорошо платят.

📈 Динамика и пассивный доход

• Стоимость: 61 631 ₽ (вложено: 62 219 ₽)
• Прибыль: 1 569 ₽ (2,5%)
• Доходность: 6,55%
• Пассивный доход: 10,18% (6 273 ₽ в год)

На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций.

📈 Выводы

Недвижка не удержалась и тоже просела вместе с акциями и облигациями, но не так сильно. Планирую дальше держать долю недвиги примерно на уровне около 20% всего портфеля. Защитные активы, так сказать. Но от чего они защитят — узнаем позже;)

Это, конечно, совершенно другой инструмент в отличие от акций и облигаций, но ЗПИФы тоже прекрасно приносят доход. Пассивный, бетонный, каждый месяц!

Вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации?

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал и MAX-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.