Чтобы инвестиции принесли отдачу нужно время, иногда значительное.
Акции Biogen находились в боковом движении 10 лет с 2001 по 2011 года. И это несмотря на растущую прибыль (исключение убыточный 2003 год)
Добрый вечер, уважаемые подписчики. Сегодня поговорим о переуступке по эскроу.
Переуступка – достаточно популярный инструмент и очень многие знают, что можно найти квартиру дешевле, чем у застройщика, через подрядчика или инвестора, зашедшего на более ранней фазе. В общем, после изменений в 214-ФЗ рынок переуступки поменялся тоже – и вот как:
— вымирает рынок квартир от подрядчиков – застройщику в рамках проектного финансирования дает деньги банк и контролирует дальнейшее целевое использование, расчет с подрядчиками также выполняется деньгами; для подрядчиков тоже неплохо – лизинг отписанным машиноместом не оплатишь;
— т.к. теперь застройщик конкурирует только с инвесторами и при этом должен акцептовать переуступку (а как бы какой интерес, когда свои квартиры нужно продавать?), в практику, увы, начинают входить различного рода схемы вроде взимания оплаты за такое согласие или затяжки сроков его предоставления;
Правильнее всего будет показать завершенные сделки в этом год, т.к. в моем портфеле еще есть незакрытые IPO, которые нельзя продать из-за локапа в 3 месяца.
За этот срок, в теории, они еще могут и уйти в минус, а по закрытым сделкам — все видно четко.
Я инвестирую в IPO через Фридом Финанс, а там отчетов красивых нету, поэтому прикладываю скриншот из брокерского кабинета.
Результаты в цифрах:
Всего было 48 сделок.
Средняя прибыль на 1 сделку — 63%.
Средний срок сделки — 3 месяца.
Из 48 — 43 прибыльные, 5 в минус.
Прибыль с 1 положительной сделки в 5 раз больше убыточной. 2078$ против -423$ (То есть 1 плюсовой сделкой перекрываются 5 плохих).
Как итог, доходность 2020 года — 249% годовых.
(В 2019 она была поменьше, 185% годовых.)
Про риски в IPO рассказывал тут
P.S.
На сайте появилась стратегия IPO.
По ней я веду портфели других инвесторов с 2019 года, помимо своего.