инвестиции в недвижимость

В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в российских городах-миллионниках составила 179 990 руб., снизившись на 1,2% по сравнению с маем. Аналогичную тенденцию фиксирует и «Этажи» — падение на 0,8%, до 147 850 руб. за кв. м. В последний раз вторичка дешевела в апреле, а без учета Москвы и Петербурга цены снижаются уже третий месяц подряд.

Причина снижения — сезонное падение спроса и высокие ипотечные ставки. В Москве, по данным Росреестра, количество сделок в мае упало на 23%. В результате в семи из 16 мегаполисов снизились цены в объявлениях, а средняя динамика осталась нулевой.

Сильнее всего подешевели квартиры в сделках в июне в Нижнем Новгороде (–6,2%), Челябинске (–4,5%) и Ростове-на-Дону (–4,7%). В Новосибирске и Москве падение достигло 9,1% и 6,4% соответственно. Однако в Петербурге, по данным «Плюса», зафиксирован рост на 19,8%, что объясняется всплеском сделок с дорогими лотами.

( Читать дальше )

Мы много не потребляем с женой. Слесаря от горгаза и обслуживания доканывали и терроризировали.

Сейчас спокойно всё. Умиротворённо.

Есть мысли отказаться от горячей воды в пользу подогревателей.

Также закрыл ИИС, стало гораздо спокойней от глупых доводов и отказов Налоговой.

Также продал одну пустующую квартиру. Даже в Краснодарском Крае то получилось сделать с трудом.

Но зато сейчас гораздо легче и спокойней.

Также были планы выкинуть холодильник и избавиться от авто. Но жена пока что против.

🗞🗞🗞🗞 Собственники просят более высокую цену за свежий ремонт.

Количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, в России за год выросло на 28% за счет покупателей-инвесторов, заключавших сделки в период массовой льготной ипотеки, и дефицита гостиничного предложения.

Но в условиях сдержанного темпа роста рынка внутреннего туризма конкуренция за арендаторов обостряется. Это сдерживает цены предложения.

#Ъузнал

t.me/kommersant/86490

1 июля 2025 года исполнился ровно год с момента завершения самой масштабной и доступной ипотечной программы — льготной ипотеки, открытой для всех россиян.

📊 Что изменилось за год?

За время действия программы цены на первичное жильё в крупных городах росли в среднем на 21,5% в год. После её отмены — рост замедлился, но остался положительным: +9,4% за год.

🟡 Коррекции не произошло — рынок лишь притормозил. Это важный сигнал: ждать заметного снижения цен в ближайшее время не стоит.

📌 Почему цены держатся:

Застройщики сократили объёмы предложения, чтобы не обвалить рынок.
Продажа меньшего количества квартир по более высокой цене — стратегия, позволяющая сохранить маржу.
Такое поведение формирует у покупателей ожидание стабильности, а не снижения.

📉 При этом уже начался цикл снижения ключевой ставки, что может стимулировать новый виток спроса и даже ускорить рост цен.

💬 Иными словами, несмотря на завершение программы, рынок устойчив. А если ставки продолжат снижаться — рост может вновь набрать обороты.

( Читать дальше )

В мае доля ипотечных заемщиков в возрасте 30–40 лет составила 44% против 38,4% в том же месяце 2024-го, свидетельствуют данные Национального бюро кредитных историй. На наш взгляд, это связано, прежде всего с относительной доступностью для этой возрастной категории льготных программ, в том числе семейной ипотеки под 6% годовых или ИТ-ипотеки. Как пишут аналитики Freedom Finance Global, банкам также наиболее выгодно кредитовать заёмщиков 30-40 лет, так как у этой группы риск потери значительной части дохода, в отличие от более возрастных граждан, значительно ниже.

По данным социологических опросов, проводившихся ещё в конце 2024 года, 52% молодых семейных пар в возрасте до 35 лет заявили, что нуждаются в улучшении жилищных условий. Но планируют этим заняться не позднее, чем в ближайшие пять лет, только 35% опрошенных. И это неудивительно, поскольку под критерии, необходимые для получения семейной ипотеки, подходят не все молодые семьи, а взять коммерческую ипотеку под 30% годовых могут позволить себе очень немногие, также, как и купить новую квартиру на собственные средства.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

По итогам июня 2025 года количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду в России, выросло на 28% по сравнению с прошлым годом. В «ЦИАН.Аналитике» отмечают прирост базы на 40%, а в «Островке» — на 67%. Апартаменты теперь составляют 76% от всего инвентаря сервиса, а в некоторых регионах — до 90%.

Основной источник прироста — покупатели-инвесторы, купившие жильё в период льготной ипотеки и получившие объекты в эксплуатацию. Также рынок пополняется за счёт владельцев, ушедших с долгосрочной аренды, и тех, кто не смог продать квартиру на «вторичке».

Однако спрос за год вырос лишь на 2%, что говорит о переизбытке предложения. В «Островке» и OneTwoTrip также фиксируют стагнацию бронирований. Причинами называют замедление роста внутреннего туризма, плохую погоду в июне, проблемы с пляжами на юге и перебои с мобильным интернетом.

В этих условиях конкуренция за арендаторов обострилась. По данным «ЦИАН.Аналитики», в миллионниках средняя стоимость аренды выросла на 13% — до 3870 руб. за ночь. В туристических центрах — на 17%, до 4500 руб. В «Яндекс Путешествиях» рост составил лишь 4%, до 5100 руб. Попов считает, что рост цен в основном объясняется инфляцией и выходом на рынок новых квартир с «свежим ремонтом».

( Читать дальше )

Продажи жилья в рассрочку в проектах с банковским проектным финансированием стремительно растут. По оценкам Сбербанка и Альфа-банка, доля таких сделок уже достигла 25–30%, тогда как еще год назад она не превышала 15%. Рост связан с высокими ставками по ипотеке, на фоне которых застройщики активнее предлагают рассрочку как способ стимулировать спрос.

При рассрочке покупатель вносит 20–30% от стоимости на эскроу-счет, а остальная сумма вносится по графику до завершения строительства. Это позволяет застройщику сократить процентные расходы по кредиту. Однако схема несет серьезные риски: в случае расторжения договора средства подлежат возврату с эскроу-счета, что увеличивает финансовую нагрузку на банк.

ЦБ уже выпустил рекомендации по учету таких рисков и разрабатывает подходы к регулированию рассрочек. По мнению аналитиков, при дальнейшем росте доли таких сделок возможны дефолты — до 10% договоров. Банки при этом уже начали ужесточать подходы к оценке проектов с высокой долей рассрочек.

( Читать дальше )

Рейтузина-это риэлтор. Канал Богатая Бабка. 

Была квартира у пары.


( Читать дальше )

В теории скоро всем собственникам квартир с долевой собственностью должны приходить отдельные квитанции ЖКХ согласно их доле.

Но внимание — счётчик то на квартиру один!
Понимаете проблему? Поясняю —

Вера платит а Вася в запое пятый год. Или в тюрьме.
Теперь в таких ситуациях по любому пойдет долг по одной из долей, а счётчик то один (который отключат за неуплату) !

Короче —
это новшество сподвигнет спящих собственников на избавление от не-нужных долей.
А стране высокая смертность и куча недвижки на вторичке пошла долями. Многие не фиксируют свою новую долю в Росреестре чтобы временно не платить налог и коммуналку. Как теперь они будут непонятно ибо их доля станет теперь предметом изучения ЖЭУ ибо по любому им начислят за мусор и общедомовое. Да и вообще факт не-проживания надо будет доказать и поэтому первоначально начислять будут по полной.

Расцениваю это нововведение как мину начала продаж под вторичку.
Убежден что Единственно верный ход это сделать как в США — не платишь — продажа недвижки и едь жить в Марий Эл!

( Читать дальше )