Новости рынков | Доля рассрочек в новостройках выросла до 30%: банки опасаются роста дефолтов и усиливают контроль — Ъ

Продажи жилья в рассрочку в проектах с банковским проектным финансированием стремительно растут. По оценкам Сбербанка и Альфа-банка, доля таких сделок уже достигла 25–30%, тогда как еще год назад она не превышала 15%. Рост связан с высокими ставками по ипотеке, на фоне которых застройщики активнее предлагают рассрочку как способ стимулировать спрос.

При рассрочке покупатель вносит 20–30% от стоимости на эскроу-счет, а остальная сумма вносится по графику до завершения строительства. Это позволяет застройщику сократить процентные расходы по кредиту. Однако схема несет серьезные риски: в случае расторжения договора средства подлежат возврату с эскроу-счета, что увеличивает финансовую нагрузку на банк.

ЦБ уже выпустил рекомендации по учету таких рисков и разрабатывает подходы к регулированию рассрочек. По мнению аналитиков, при дальнейшем росте доли таких сделок возможны дефолты — до 10% договоров. Банки при этом уже начали ужесточать подходы к оценке проектов с высокой долей рассрочек.

Рост рассрочек во многом связан с высокой доходностью по депозитам. По оценкам банка «Дом.РФ», около 13,5 трлн руб. размещены на вкладах и могут быть направлены на погашение рассрочек по мере снижения ставок и роста цен на жилье. Это формирует отложенный спрос, который может активизироваться в 2026–2028 годах, когда сдадутся текущие проекты.



Источник: www.kommersant.ru/doc/7870559