инвестиции в недвижимость

Выручка российских застройщиков от продаж жилья сократилась на 16%, сообщается в аналитических материалах «Дом РФ».
За январь-июнь 2025 года застройщики реализовали 10,4 миллиона квадратных метров (-26% год к году) на 2,1 триллиона рублей (-16% год к году). В денежном выражении продажи сократились меньше за счет роста средней цены реализации квадратного метра.
По данным «Дом РФ», застройщики массового сегмента сократили выручку на 21%, до 1,4 триллиона рублей, в физическом выражении продажи упали на 28%, до 8,8 миллиона квадратных метров). В сегменте дорогих новостроек (бизнес и элит) показатель снизился на 1%, до 700 миллиардов рублей (в физическом выражении — на 14%, до 1,7 миллиона «квадратов»).ЕЖ.

«Всего в июне зафиксировано 17,86 тысячи лотов в сделках в исследованных городах, это на 15,9% больше, чем в мае», — говорится в исследовании.

По количеству проданных лотов лидирует Москва — 5,7 тысячи лотов в июне. Это на 8,2% больше, чем месяцем ранее. На втором месте оказался Петербург — 2,25 тысячи лотов, что на 17% меньше, чем в мае. Тройку замыкает Краснодар — 1,73 тысячи лотов, это на 25,4% больше, чем в мае.

Суммарная площадь лотов выросла в июне на 18,1%, до 840,6 тысячи кв.м. Средняя площадь лота также выросла с 47 кв.м до 48,4 кв.м.

Эксперты исследовали сделки с новостройками в 16 городах-миллионниках и Тюмени с квартирами и апартаментами.

www.interfax.ru/business/1036412

«За шесть месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов составил почти 1,5 триллиона рублей. За аналогичный период 2024 года объем выдач был в два раза больше – 3 триллиона рублей. Снижение выдач в абсолютном объеме год к году составило 52%», — отметил генеральный директор «Скоринг бюро» Олег Лагуткин.

По данным Росреестра, в июне 2025 года в Москве было зарегистрировано 9771 сделка с готовыми квартирами — это на 11,6% больше, чем в мае. Однако в годовом выражении рынок по-прежнему в минусе: объем продаж снизился на 13,9% к июню 2024 года и на 38% к июню 2023-го. Рост активности в июне объясняется низкой базой мая, связанной с длинными праздниками, а также ожиданиями снижения ипотечных ставок.

За первое полугодие в столице зарегистрировано 63 850 сделок с готовыми квартирами — всего на 3,2% меньше, чем за тот же период 2024 года. Относительную устойчивость рынку обеспечили продажи в первом квартале, подогретые слухами о возможной заморозке вкладов.

Продажи поддерживаются перетоком спроса с первичного рынка после завершения льготной ипотеки в июле 2024 года. Вторичное жилье при прочих равных стоит на 10–15% дешевле новостроек, что позволяет экономить 1–2 млн руб. Важную роль играет и стагнация цен: средняя стоимость 1 кв. м в старой Москве в июне составила 283 500 руб., изменившись лишь на –0,4% в годовом выражении. При этом средний дисконт на сделки достиг 8,1%.

Госдума в окончательном чтении приняла закон, разрешающий микрокредитным организациям, полностью принадлежащим субъектам РФ, выдавать ипотечные займы в рамках региональных госпрограмм при выполнении ряда условий, установленных Банком России. Одновременно закон вводит новые ограничения на сделки с организациями из недружественных стран и корректирует функционал финансового уполномоченного.

Основная причина возвращения этой практики, как пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global, заключается в необходимости сохранить доступ к льготным займам для социально уязвимых категорий граждан, так как регионы начали сталкиваться с трудностями в реализации социальных жилищных программ. Новый закон позволяет устранить этот пробел, но при этом оставляет за ЦБ РФ функции надзора, что должно снизить риски недобросовестных практик. В теории это облегчит для регионов оказание соцподдержки и частично разгрузит федеральные программы.

Однако решение несет в себе и существенные риски. Для заемщиков есть угроза получить кредит на менее прозрачных условиях, чем в банках, так как микрокредитные компании не обладают сопоставимыми ресурсами и инфраструктурой оценки заемщиков.

11 июля 2025
Совкомбанк договорился с West Wind Group о продаже офисного комплекса в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке недвижимости, работавшие с объектом. По их словам, сделка находится на финальной стадии, а после завершения всех процедур покупатель станет владельцем здания общей площадью 6,7 тыс. кв. м.

Представители West Wind Group, Совкомбанка и компании Ricci, которую участники рынка называют консультантом транзакции, от комментариев отказались.

Здание в Большом Кисельном переулке, по данным Росреестра, было построено в 1914 году. Когда-то на его месте находилась городская усадьба фабрикантов Затрапезных, которые еще в первой половине XVIII века объединили здесь несколько мелких дворов. Во время пожара 1812 года имение не пострадало, но в 1810–1830-х годах было решено его перестроить. В конце XIX века его собственником стал Н.Т. Подрезов-Тихонов, который согласовал здесь возведение доходного дома «для торговых и конторских помещений». После этого здание было вновь перестроено уже при новом владельце И.С. Романове, у него появились черты раннего модерна. В 1920–1930-е годы здание надстроили пятым этажом.

🔍 Обращает на себя внимание ценовая динамика: сегмент доступного жилья в явной просадке.Если оценивать ситуацию в более широком временном окне — скажем, за последние 2–2,5 года, — становится ясно: все категории недвижимости показывают худшую доходность, чем простые банковские вклады. Даже премиальный сегмент не стал исключением.

📊 Отдельно стоит отметить структуру ипотечных сделок.В 2024 году почти половина всех покупок (49%) была профинансирована за счёт ипотеки — и это несмотря на то, что во втором полугодии начали сворачиваться субсидируемые государством программы.На сегодняшний день доля ипотечных сделок резко упала до 20%, и большая часть приходится на «Семейную ипотеку», которая работает очень точечно.

Рассрочка всем поможет, или есть другой фокус?