инвестиции в недвижимость

В Москве стремительно снижается доступность элитного жилья: индекс миллиона, отражающий количество квадратных метров, доступных за 100 млн руб., сократился за год на 24% — с 61 до 46 кв. м. Об этом сообщает NF Group. Причина — рост средневзвешенной цены предложения, достигшей в июне 2025 года 2,1 млн руб. за кв. м. За последние 5 лет цена выросла в 2,5 раза.

Сокращение доступной площади особенно заметно в районах с наибольшей концентрацией де-люкс-проектов. В Хамовниках индекс миллиона упал на 47% — до 39 кв. м при средней цене в 2,5 млн руб. за кв. м (+88% за год). На Патриарших прудах доступно всего 26 кв. м, цена — 3,9 млн руб. (+67%). На Арбате — 32 кв. м, при средней цене 3,1 млн руб. (+50%).

Самая низкая доступность — в Остоженке-Пречистенке, где 100 млн руб. хватит лишь на 25 кв. м. Здесь цены достигли 3,9 млн руб. за кв. м. Исключением стал район Чистые пруды: индекс вырос на 2% и составил 43 кв. м, при цене 2,3 млн руб.

Наибольшую площадь за 100 млн руб. можно получить в Даниловском и Донском районах — 95 и 98 кв. м соответственно. Рост цен здесь оказался умеренным — 6–9% за год.

( Читать дальше )

В июле 2025 года средняя площадь квартиры, проданной на первичном рынке жилья в России, составила 50,4 кв. м — это на 2% меньше по сравнению с прошлым годом, сообщает «ЦИАН Аналитика». Сокращение происходит несмотря на запреты на строительство малоформатного жилья в ряде регионов. Причина — в падении доступности ипотеки и стремлении покупателей сократить ежемесячные выплаты.

Наибольшее снижение средней площади сделки наблюдается в Чебоксарах — на 10%, до 57,5 кв. м, в Кирове — на 9%, до 50,5 кв. м, в Ярославле и Липецке — на 7%. После завершения программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка покупательная способность населения резко упала. В таких условиях россияне переориентировались на студии и малогабаритное жилье как на единственно доступный вариант покупки.

Несмотря на законодательные ограничения (например, в Москве запрещены квартиры менее 28 кв. м), застройщики продолжают выпускать минимально допустимые по площади лоты. Девелоперы не стремятся увеличивать метраж, поскольку компактные квартиры по-прежнему востребованы: их доля в продажах достигает 30–40%.

( Читать дальше )

По данным «Циан», к концу июля 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках достигла 31 600 руб. в месяц — это на 5% выше, чем в апреле. С апреля рынок вышел из периода семимесячного снижения ставок.

Сервис «Яндекс аренда» указывает на медианную ставку в 35 000 руб., которая выросла за июль на 2,9%, а за три месяца — на 4,1%. В сентябре 2024 года аренда была дороже на 14%, но тогда учитывались все типы квартир.

Основной фактор роста — сезонный спрос и сокращение предложения. С апреля по июль количество предложений в городах-миллионниках, по оценке «Циана», упало на 9,2%, до 44 500 квартир. «Яндекс аренда» также зафиксировал падение объема предложения на 7,8%. При этом спрос сосредоточен на самых дешевых вариантах, их быстро разбирают, и это подталкивает среднюю ставку вверх.

Наибольший рост аренды — в Санкт-Петербурге: +27,6% по данным «Яндекса» (до 51 000 руб.) и +18% по «Циану» (до 47 300 руб.). Причина — массовый переход квартир в краткосрочную аренду в туристический сезон. Также значительное удорожание наблюдается в Новосибирске (+11%, до 33 400 руб.), Екатеринбурге (+8%, до 35 000 руб.), Самаре, Волгограде, Воронеже, Москве, Омске, Уфе и Нижнем Новгороде.

( Читать дальше )

🏠 Друзья, прошло чуть больше года с того момента, как исчезла «всеобщая» льготная ипотека — та самая программа, что с 2020 по 2025 год поддерживала спрос и подстёгивала строительную отрасль. Сегодня можно подвести первые итоги: как отреагировал рынок, что произошло с ценами, и почему, несмотря на спад, катастрофы пока не случилось?

⚠️ Ушли льготы — ушел и спрос

📉 Отмена льготной ипотеки для всех без исключения ударила по рынку почти мгновенно. Объёмы выдачи жилищных кредитов в августе 2024 года буквально обвалились: с почти 800 млрд руб. до 360 млрд руб. — меньше чем за месяц. И эта тенденция закрепилась: в начале 2025-го ипотеку брали еще реже.

❓ Почему так резко? Причина проста: ставки выросли, а субсидий не осталось. Те, у кого нет маленьких детей или регистрации на Дальнем Востоке, просто потеряли доступ к дешевым займам. А застройщики, которые прежде активно субсидировали ставки, оказались в ловушке — компенсировать разницу теперь стало слишком дорого.

( Читать дальше )

Купить квартиру — это одна из моих главных целей. У меня есть своё жильё, но я хочу иметь запасную недвижимость как «подушку безопасности». К тому же, я хочу диверсифицировать свой капитал на фондовом рынке, который превышает 10млн р, т.е. я планирую вывести часть денег с рынка (с фонда SBMM) и вложить в недвижимость — скрин моего портфеля из сервиса учёта инвестиций и приложения СБЕР инвестиции:

 

В этой статье провёл небольшой анализ рынка недвижимости, делюсь всеми данными с вами!

Сколько сейчас стоят квартиры?

Так как я живу в Подмосковье, то весь анализ сделан на основе цен недвижимости этого региона. После бурного роста цен в 2022-2024г динамика замедлилась:

 

( Читать дальше )

«Пик снижения выдач ипотеки уже пройден, а в четвертом квартале 2025 года выдачи перейдут к росту», — сообщается в обзоре госкомпании.

В нем подчеркивается, что в июне крупнейшие российские банки выдали 70 тысяч кредитов на 303 миллиарда рублей, что на 12% больше результата мая по количеству и объему. Хотя относительно июня прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массового льготного кредитования, выдача ипотеки в денежном выражении снизилась на 64%, а по числу кредитов — на 61%.

 Всего, по данным «Дом.РФ», крупнейшие банки в первом полугодии выдали 332 тысячи кредитов на 1,4 триллиона рублей, что на 51% меньше, чем в январе-июне 2024 года, и по объему, и по числу кредитов. Ипотечный портфель крупнейших банков достиг на 1 июля 20,1 триллиона рублей (+0,6% за месяц, +1,7% с начала года), доля программ с господдержкой в нем составила 56%.

1prime.ru/20250729/domrf-860072559.html

 

🏙️ Рынок жилья в Бангкоке переживает худший спад за 20 лет

Рынок жилой недвижимости Большого Бангкока достиг самого низкого уровня за два десятилетия. Продажи падают, запасы непроданных объектов растут, а застройщики вынуждены распродавать активы, чтобы поддерживать ликвидность.

📉 Земля без конкуренции

Тритеча Тангматитам, управляющий директор Supalai, признался: впервые за 16 лет работы ни одна компания не конкурировала с ними за участки. На последнем собрании Supalai рассматривала 30 участков — и ни один не вызвал интереса у других игроков.

Также резко сократилось количество одобренных экологических оценок: с 15 проектов в месяц до всего двух.

🧱 Новые проекты — на паузе

По данным Real Estate Information Center (REIC), в первом квартале 2025 года застройщики сократили предложение:

• Новых объектов: 13 867 единиц (–15,6% по сравнению с прошлым годом)
• Общая стоимость: 84 млрд бат (–30%)
• Продажи: 11 314 единиц на 68,4 млрд бат (–29,3% по количеству, –25,6% по стоимости)

( Читать дальше )

Инвестиции в строящиеся объекты коммерческой недвижимости в январе–июне 2025 года составили 171 млрд руб., что на 44,9% больше, чем годом ранее. Это рекорд за последние пять лет. Доля таких вложений выросла до 52,6% от общего объема инвестиций, который при этом снизился на 12% и составил 325 млрд руб., сообщают в CORE.XP.

Рост обеспечен в первую очередь сегментом офисов. По данным CORE.XP, инвестиции в него достигли 81 млрд руб. — в 2,1 раза больше, чем год назад. IBC Real Estate оценивает рост еще выше: более чем в 10 раз — с 4 до 43 млрд руб. Пример — покупка здания Центрального телеграфа Т-банком. Спрос в основном обеспечен конечными пользователями, а не инвесторами: последние вложили всего 9 млрд руб., что на 66% меньше в годовом выражении.

Причина — дефицит готовых площадей. Вакантность офисов в Москве во II квартале составила лишь 4,5%. При этом в аренду доступно меньше объектов, чем в продажу. Многие компании приобретают офисы для собственных нужд и развития бизнеса, а также из-за возможности возмещения НДС. Дополнительный стимул — низкий порог входа и предложения беспроцентных рассрочек от застройщиков.

( Читать дальше )

Пока все внимательно следят за геополитикой и возможными санкциями, консервативные инвесторы наслаждаются ростом своих портфелей в период данной турбулентности. Трамп, как я неоднократно писал, личность очень непредсказуемая, он говорит одно, делает другое, а думает третье. И в таких условиях ставить все на «зеро» (акции), как минимум, рискованно. Должна быть определенная доля консервативных инструментов, тем более на цикле снижения ключевой ставки.

💼 Поэтому я продолжаю формировать свой консервативный портфель, который денежным потоком гасит одну ипотеку на 100% и вторую ипотеку на 70%. Еще немного и можно будет вообще не думать о ежемесячных платежах банкам. Во вчерашнем большом вебинаре для нашего клуба  (запись уже доступна) я детально разобрал список активов (облигации, ЗПИФы недвижимости, акции), которые держу в ипотечном портфеле и активно докупаю, а также его пропорции.

📈 За последние 12 месяцев доходность портфеля (с учетом всех полученных выплат) почти достигла 21% годовых с максимальной просадкой в -5%.

( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья. На рынке коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость появились новости.

«Парус-Двинцев» — всё

Сегодня УК «Парус» разместила на бирже последнюю партию паёв ЗПИФ «Парус-Двн», в состав которого включен одноименный бизнес-центр в Москве, в размере 500 млн рублей. Общий объем торгов составил 550 млн рублей, а спрос в стакане в моменте перед размещением превышал 700 млн рублей. Признавайтесь, кто из моих читателей принимал участие в последнем размещении?

( Читать дальше )