Новости рынков | Несмотря на запрет, введенный в ряде регионов, на строительство квартир малого формата, средняя площадь продаваемого в российских новостройках жилья снизилась на 2% г/г, до 50,4 кв.м. — Ъ

В июле 2025 года средняя площадь квартиры, проданной на первичном рынке жилья в России, составила 50,4 кв. м — это на 2% меньше по сравнению с прошлым годом, сообщает «ЦИАН Аналитика». Сокращение происходит несмотря на запреты на строительство малоформатного жилья в ряде регионов. Причина — в падении доступности ипотеки и стремлении покупателей сократить ежемесячные выплаты.

Наибольшее снижение средней площади сделки наблюдается в Чебоксарах — на 10%, до 57,5 кв. м, в Кирове — на 9%, до 50,5 кв. м, в Ярославле и Липецке — на 7%. После завершения программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка покупательная способность населения резко упала. В таких условиях россияне переориентировались на студии и малогабаритное жилье как на единственно доступный вариант покупки.

Несмотря на законодательные ограничения (например, в Москве запрещены квартиры менее 28 кв. м), застройщики продолжают выпускать минимально допустимые по площади лоты. Девелоперы не стремятся увеличивать метраж, поскольку компактные квартиры по-прежнему востребованы: их доля в продажах достигает 30–40%.

На фоне общего тренда на уменьшение, элитный сегмент демонстрирует противоположную динамику. По данным Whitewill, в первом полугодии средняя площадь квартиры в элитных новостройках выросла на 5%, до 80 кв. м, а в премиальных — на 4%, до 76 кв. м. Здесь отсутствует спрос на «малометражки», а большинство небольших лотов уже распроданы. Интерес к крупным квартирам подпитывается как инвестиционными настроениями, так и спросом со стороны состоятельных покупателей.

По данным Intermark, в январе—июне 2025 года объем сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы достиг 160 млрд руб., что на 51% больше, чем годом ранее.