Новости рынков | Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках к концу июля достигла ₽31 600 в месяц — практически пиковые значения прошлого года — Ведомости

По данным «Циан», к концу июля 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках достигла 31 600 руб. в месяц — это на 5% выше, чем в апреле. С апреля рынок вышел из периода семимесячного снижения ставок.

Сервис «Яндекс аренда» указывает на медианную ставку в 35 000 руб., которая выросла за июль на 2,9%, а за три месяца — на 4,1%. В сентябре 2024 года аренда была дороже на 14%, но тогда учитывались все типы квартир.

Основной фактор роста — сезонный спрос и сокращение предложения. С апреля по июль количество предложений в городах-миллионниках, по оценке «Циана», упало на 9,2%, до 44 500 квартир. «Яндекс аренда» также зафиксировал падение объема предложения на 7,8%. При этом спрос сосредоточен на самых дешевых вариантах, их быстро разбирают, и это подталкивает среднюю ставку вверх.

Наибольший рост аренды — в Санкт-Петербурге: +27,6% по данным «Яндекса» (до 51 000 руб.) и +18% по «Циану» (до 47 300 руб.). Причина — массовый переход квартир в краткосрочную аренду в туристический сезон. Также значительное удорожание наблюдается в Новосибирске (+11%, до 33 400 руб.), Екатеринбурге (+8%, до 35 000 руб.), Самаре, Волгограде, Воронеже, Москве, Омске, Уфе и Нижнем Новгороде.

Однако не все города демонстрируют рост. В Краснодаре аренда снизилась на 2–4,9% в зависимости от источника (до 26 400–27 000 руб.). Аналогичная ситуация наблюдается в Казани (-3,3% до 44 000 руб.), Челябинске (-3,1% до 25 000 руб.) и Красноярске (-1,3% до 25 000 руб.) — в этих городах избыточное предложение превышает спрос.

В целом темпы роста аренды в 2025 году ниже, чем в 2024-м: летом прошлого года ставки росли на 9% всего за два месяца, сейчас — на 4–5% за три. Это связано с замедлением роста доходов населения и накопленным ценовым давлением.