Рынок жилья в Бангкоке переживает худший спад за 20 лет

Рынок жилой недвижимости Большого Бангкока достиг самого низкого уровня за два десятилетия. Продажи падают, запасы непроданных объектов растут, а застройщики вынуждены распродавать активы, чтобы поддерживать ликвидность.

📉 Земля без конкуренции

Тритеча Тангматитам, управляющий директор Supalai, признался: впервые за 16 лет работы ни одна компания не конкурировала с ними за участки. На последнем собрании Supalai рассматривала 30 участков — и ни один не вызвал интереса у других игроков.

Также резко сократилось количество одобренных экологических оценок: с 15 проектов в месяц до всего двух.

🧱 Новые проекты — на паузе

По данным Real Estate Information Center (REIC), в первом квартале 2025 года застройщики сократили предложение:

• Новых объектов: 13 867 единиц (–15,6% по сравнению с прошлым годом)
• Общая стоимость: 84 млрд бат (–30%)
• Продажи: 11 314 единиц на 68,4 млрд бат (–29,3% по количеству, –25,6% по стоимости)

Непроданных объектов стало 237 571 на сумму 1,45 трлн бат. Время, необходимое для их реализации, выросло с 40 до 64 месяцев.

💸 Долги толкают к распродаже

Пайродж Ваттанавародом из Eastern Star Real Estate отметил: некоторые девелоперы выставляют землю на продажу, так как больше не могут выпускать облигации. Рост, основанный на долгах, оказался неустойчивым.

Производители стройматериалов, такие как Inno Precast, также страдают — поставки откладываются, спрос снижается.

🕰️ Хуже было только в 1997-м

По словам Тангматитама, рынок достиг пика в 2017 году — тогда продавалось 120 000 объектов в год. Сейчас — лишь 60 000. В лучшем случае восстановление дойдёт до 80–100 тысяч, но не до прежнего уровня.

Хотя ситуация не столь катастрофична, как во время азиатского кризиса 1997 года, она близка к тому.

📊 Слабый ВВП и высокий долг

Экономика Таиланда восстанавливается медленно. Процентные ставки не высоки, но покупательная способность населения ограничена — уровень задолженности домохозяйств близок к 90%.

🏗️ Кто выживет — тот выиграет

Тангматитам считает: сейчас важно сохранять финансовую дисциплину. Спрос остаётся, но предложение ограничено, конкуренция за землю минимальна.

Для устойчивых компаний это шанс: они смогут занять долю рынка, когда начнётся восстановление. Остальные — лишь наблюдатели.