инвестиции в недвижимость

В России в настоящее время в зоне риска банкротства оказались (https://t.me/nedvijimostiii/932) 19 процентов девелоперов, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве вопросы жилищного и дорожного строительства.
Основная причина — перенос сроков ввода в эксплуатацию, что создает финансовые и операционные проблемы для застройщиков. При этом Хуснуллин подчеркнул, что нахождение в зоне риска не означает неизбежное банкротство — эти девелоперы могут достроить свои объекты и завершить проекты.
Однако ситуация может ухудшиться: если в течение полугода сохранится высокая ключевая ставка Центробанка (ЦБ), не будет притока инвестиций в отрасль и россияне не начнут вкладываться в недвижимость, доля девелоперов в зоне риска может вырасти до 30 процентов и более. Для поддержки отрасли рассматривается введение моратория на банкротство застройщиков до конца 2025 года и другие меры, направленные на стабилизацию строительного рынка и снижение рисков потерь для инвесторов и дольщиков.ЕЖ.

( Читать дальше )

Россияне массово покидают Турцию. С 2023 года число постоянно проживающих там граждан РФ сократилось почти вдвое — со 154 тыс. до 85 тыс. человек, заявили в посольстве РФ в Анкаре. Люди недовольны высокими ценами на жилье, стало сложнее продлить ВНЖ. Сюда прибавляются бытовые проблемы — разные менталитеты, привычки, доходит даже до притеснений на религиозной почве, — Известия.

Доля массового жилья в продаже новостроек в Москве опустилась до исторического минимума
Недоступность ипотеки снизила спрос на массовое жилье. В Москве его доля в продажах упала в июле до 32%, это исторический минимум, сообщила (https://www.interfax.ru/moscow/1040295) компания «Метриум» со ссылкой на данные SIS Development. Теперь половина продаваемых новостроек (квартир и апартаментов в «старой» Москве) приходится на бизнес-класс, говорится в исследовании SIS Development. Но массовые новостройки вытесняются не только комплексами бизнес-класса, но и премиумом: 14% проданных объектов – это премиум-класс, 4% – высокобюджетный сегмент.
Главная проблема для рынка сейчас – обвал выдач рыночной ипотеки. Он ударил по спросу в менее дорогих сегментах. В целом по столичному рынку спрос низкий в условиях все еще высокой ставки, отмечают (https://www.psbank.ru/qpstorage/psb/images/rinok_nedvijimosti_1_polgod_2025.pdf) аналитики Промсвязьбанка. Несмотря на это, цены продолжают расти, продолжают они, объясняя это прежде всего изменением структуры спроса – сокращением покупок в масс-сегменте: «То есть рост обеспечен дорогостоящим жильем».ЕЖ.

( Читать дальше )

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Ведомости»:

• Если раньше доля льготной ипотеки была 20–30%, а 70% – рыночная, то теперь 80% – льготная и 20% – рыночная

• Коллапса нет, ничего не рухнуло. Хотя какое-то количество застройщиков, наверное, уйдет с рынка

• Мы продлили мораторий на банкротство застройщиков

• Более 85–86% объектов идут в срок. По домам 2026 г. ситуация чуть хуже

• Ипотека должна быть 5–6%.

• У нас в стране более 4 трлн кв. м недвижимости, из них больше половины – квартиры, остальное – малоэтажное жилье.

• У нас заканчиваются нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов

• Обеспеченность жильем у нас  всего около 30 кв. м на человека. Для понимания: в Восточной Европе 35 кв. м – и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45–50 кв. м на человека, в Америке – свыше 60 кв. м, в Китае – 41 кв. м.

• В строительстве вместе со смежными отраслями под 15 млн человек работает. Вместе со смежными отраслями жилье дает 13–14% ВВП страны.

( Читать дальше )

По прогнозу NF Group, объем нового предложения делюкс-жилья в Москве в 2025 году вырастет на 5% — до 429 лотов, тогда как премиум-сегмент сократится на 41%, до 1849 лотов. В сумме на рынок выйдут 2278 квартир и апартаментов элитного класса, причем рост доли делюкса в структуре предложения станет заметным — с 11% в 2024 году до 19% в 2025-м.

Рост связан с увеличением спроса со стороны состоятельных покупателей, которым ограничены возможности приобретения недвижимости за рубежом. По данным MR Private, в первом полугодии 2025 года продажи в делюксе составили 28,7 тыс. кв. м, что на 65% больше, чем годом ранее, тогда как общий рост сделок на элитном рынке составил лишь 7% (900 сделок).

Девелоперы активно выводят на рынок проекты, проработанные еще до пандемии. В 2025 году уже стартовало шесть делюкс-комплексов (против пяти годом ранее) и только два премиум-проекта (в 2024 году их было пять). Среди новых объектов — «Дом Соболева», «Рождественка 8», Clos 17 и One (единственный премиальный).

( Читать дальше )

В первом полугодии 2025 года объем инвестиций в гостиничную недвижимость России достиг 15 млрд руб., что на 27% выше показателя годом ранее, сообщили в IBC Real Estate. По данным NF Group, сумма сделок с отелями выросла на 24%, до 6,9 млрд руб. Рост активности обеспечивают госпрограммы поддержки туризма, льготное финансирование и комплексное развитие территорий, в рамках которых девелоперы жилья возводят и гостиницы. Сохраняется интерес и к готовым объектам, которые приобретают крупные гостиничные операторы.

Важным драйвером остается рост внутреннего туризма. За январь–май число поездок по России составило 32 млн (+6,5% к прошлому году). Однако загрузка отелей снижается: в люксовом сегменте — на 5 п. п., до 53%, в экономичном — на 7 п. п., до 65%. Туристы все чаще выбирают посуточную аренду из-за роста цен на гостиничные номера.

Средняя стоимость проживания в Москве увеличилась на 11%, до 12 тыс. руб. в сутки. В сегменте люкс цена поднялась на 24%, до 37,1 тыс. руб., в эконом-классе — на 10%, до 4,2 тыс. руб. Рост цен связан, в том числе, с удорожанием эксплуатационных расходов.

( Читать дальше )

С 1 сентября в России заработает закон, запрещающий вести любой бизнес на участках СНТ.

Так, нельзя будет открывать на своей даче хостелы, склады, мастерские, автосервисы, питомники, магазины и прочие объекты, не подходящие под определение «для личных нужд». По закону любой может продавать урожай, если не нанимает рабочих и если размер его участка меньше 50 соток.

Авторами инициативы стала группа депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Алексеем Гордеевым. Новые поправки в ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты России» запрещают использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности.


t.me/rbc_news/126934

Kaждoe втopoe и чeтвepтoe вocкpeceньe мecяцa выклaдывaю eжeнeдeльныe гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Aвитo, чтoбы мoи дopoгиe читaтeли пoнимaли, кyдa мы кaтимcя. Haчинaeм, кaк вceгдa, c квapтиp:

Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp тoпчeтcя в paйoнe 165 тыc лoтoв c тeндeнциeй к пoнижeнию:



He cидящиe нa oгopoдax pиeлтopы нe ycпeвaют клeить oбъявлeния:



( Читать дальше )

Давно мы не касались фондов недвижимости, предлагаю взглянуть на свежий ЗПИФ «Парус-Красноярск».

🤔Кстати, почему не касались? Последние 2 года ЗПИФы недвижимости лично мне были неинтересны: они проигрывали вкладам и облигациям. Плюс, в моем случае не было сильного смысла их покупать — у меня в портфеле недвижимость представлена «в натуральном виде».

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

Но сейчас сложно найти вклады выше 15%. Надежные облигации дают примерно столько же. Впереди — неопределенность с курсом рубля (лично я ставлю на постепенную девальвацию) и возможный вторичный разгон инфляционных процессов из-за накопленной денежной массы.

Короче, я и сам в этом году поглядываю в сторону недвижки. Разумеется, коммерческой. Однако порог входа в неё очень высок, плюс при покупке помещения добавляется куча хлопот — поиск арендаторов, заключение договоров, ремонт, налоги...

ЗПИФы выглядят хорошей альтернативой. Особенно биржевые ЗПИФы, которые можно купить и отслеживать в брокерском приложении, и туда же получать регулярные выплаты.

( Читать дальше )

Сделал расчет доходности на примере недвижимости в Геленджике.

Исходные данные: 1 комнатная квартира, 44 кв.м., цена 2 600 000 рублей, июль 2011 года.
Текущая стоимость: 10 000 000 рублей.
Стоимостью содержания за весь период можно пренебречь — 140 000 рублей примерно, если нет потребления по счетчикам.

Итого калькулятор доходности за 14 лет показывает 20% годовых.

Внушает, впечатлился.