инвестиции в недвижимость

На данный момент рынок акций российских компаний демонстрирует не далеко самые высокие уровни доходностей, что вызвано особенностями текущей политической и экономической ситуации.

Бенджамин Грэм, основатель теории стоимостного инвестирования, периоды подобных кризисов описывает как более благоприятными для покупки облигаций.

Следовательно, инвесторы, придерживающиеся таких принципов, регулируют баланс своего инвестиционного портфеля в сторону большего объема облигаций и других долговых инструментов.

С учетом беспрецедентно высокой ключевой ставки Банка России одними из наиболее привлекательных инвестиционных инструментов за предыдущие несколько лет являлись облигации с плавающим купоном, привязанным к ставке RUONIA.

Для наглядности было проведено сравнение роста рынка недвижимости с доходностью фонда SBMM (который имеет примерно аналогичную доходность, как у облигаций с привязкой к RUONIA).

Этот фонд ликвидности имеет стратегию, ориентированную на получение дохода от краткосрочных долговых инструментов. Поэтому его показатели доходности примерно близки доходностям облигаций с привязкой к RUONIA.

💥Почему ваш дом — не актив, или Как вас держат в клетке «крысиных бегов»

Вы когда-нибудь задумывались, почему, несмотря на усердную работу, повышение зарплаты и, возможно, даже ипотеку на хороший дом, вы по-прежнему чувствуете, что бежите по колесу, как белка? Вы не одиноки. Большинство людей играют в денежную игру по правилам, которые были написаны не в их пользу.
«Меня учили этому два отца». Один, мой родной отец, «бедный папа», был высокообразованным человеком. Его любимая мантра была: «Учись хорошо, получи хорошую работу и усердно трудись». Другой, отец моего лучшего друга, «богатый папа», не окончил и восьмого класса, но стал одним из самых богатых людей на Гавайях. Его философия была иной: «Учись тому, как заставлять деньги работать на себя».
Именно эти два противоположных взгляда определяют ваше финансовое будущее. Как же вырваться из ловушки.

💰Миф №1: Ваш дом — это актив

Это самый опасный и распространенный миф. Ваш банк, правительство и общество убедили вас, что ваш дом — это главное вложение вашей жизни.

Дорогие друзья,

Хотим поделиться короткой сводкой по текущему состоянию рынка недвижимости:
 
🌟 По нашим данным, в Московском регионе, где мы в основном строим, сохраняется баланс спроса и предложения: в 3 квартале продажи жилья превысили как показатели 2 квартала 2025, так и прошлогодние показатели.
 
🌟 После резкого снижения доли ипотеки в продажах во второй половине 2024 года видим рост доли ипотеки в 2025 году во всех локациях Московского региона: ее доля увеличилась на 3 п.п. до 62% в 3 квартале.
 
🌟 Во 2кв2025 на счета эскроу поступило 1,1 трлн руб., что сопоставимо с показателями 1кв2025. За 1П2025 поступления составили 2,2 трлн руб. (-15% г/г) – эффект высокой базы из-за сворачивания массовой льготной ипотеки и рассрочек. Тем не менее, покрытие задолженности средствами на счетах эскроу находится на комфортных уровнях в 71% (у нас 72%).
 
🌟 На фоне снижения спроса на жилье в Московском регионе девелоперы стали меньше выводить жилья в продажу (за 9м2025 -37% г/г), что, по нашим прогнозам, приведет к дефициту предложения в дальнейшем.

«В настоящее время мы пожинаем плоды 2023 года, когда было выдано много ипотек, развернулось много проектов. Сейчас в отрасли есть определенное снижение — видим снижение объемов ввода жилья в РФ порядка 6-7%. Также видим уменьшение новых разрешений на строительство, что предполагает риски того, что в 2028 году будет меньше жилья», — сказал он.

Хуснуллин добавил, что по итогам текущего года ожидается ввод не менее 100 млн кв. м жилья — за четвертый квартал планируется ввести еще 24-25 млн кв. м.

«Видим достаточно устойчивое положение. Но и видим, конечно, что ряд проектов сдвинулись по срокам ввода. Из-за того, что не хватает оборотных средств, срок ввода домов сдвигается. Вправо у нас порядка 19% по стране сдвинулись по срокам ввода. Пока каких-то банкротств и рисков не видим», — сказал он.

В Госдуму внесен законопроект, определяющий критерии, которым должно соответствовать пустующее жилье.
Подробности:
Согласно документу, этих критериев четыре. В квартире или доме долгое время никто не проживает. Показания прибора учета коммунальных ресурсов не меняются год и более. За квартирой числятся коммунальные долги за год и более. А также — за жилым посещением накопились долги по имущественному налогу более чем за два года. Квартира может быть признана пустующей, если она соответствует минимум двум из этих критериев. Такие квартиры предполагается переводить в муниципальный фонд, если владельцы откажутся от них. Решение о признании жилья пустующим будет принимать комиссия, созданная органами местного самоуправления.
— Российская газета.
@ejdailyru