инвестиции в недвижимость

Хазин:
Обращаю внимание, что структурные кризисы всегда складываются, формируются медленно. Если мы посмотрим на российскую ситуацию, то в России причина кризиса не в том, что у нас избыточный кредит, нет, он у нас недостаточен, у нас отсутствует инвестиционная составляющая в денежной массе. И в результате начинаются другого типа структурные искажения, но тоже структурные. Какого типа эти искажения? А вот мы видим по структуре цен на недвижимость, при которой мы видим, что стоимость недвижимости в разы больше, чем должна быть, исходя из арендной ее стоимости. Вопрос: а почему тогда не растет арендная стоимость? А по банальной причине. Потому что тут баланс спроса и предложений. Ты хочешь сдать свое помещение в аренду, а у тебя его никто не берет. Потому что в аренду берут люди за те деньги, которые у них есть. Цены на квартиры поддерживали разными финансовыми способами: ипотека, господдержка и т.д. а цену на аренду не поддерживали. Вот поэтому и вышла вот такая странная ситуация.

И теперь, соответственно, единственный вариант — это некоторая реструктуризация, причем не рынка недвижимости и строительных компаний, а всей экономики в целом, по итогам которой цены на недвижимость упадут.

( Читать дальше )

Новый нарратив который пытаются продвигать застройщики. Отдельные горячие головы уже в 2025 его прогнозируют: «Локальный дефицит жилья в России может наступить уже к концу 2025» (рис 1)

История с возможным дефицитом сильно преувеличенна. Проверить легко. Можем обратиться к официальным данным и посмотреть, к примеру, на сайте Дом РФ долю распроданности жилья в процентах в зависимости от даты ввода (рис 2)

( Читать дальше )

Долгое время эксперты и представители правительства говорили о грядущем дефиците жилья, однако теперь эта теория всё больше становится реальностью. По данным Дом.РФ, количество запуска новых жилых проектов в мае 2025 года достигло пятилетнего минимума. Это указывает на скорое сокращение предложения, причем намного раньше, чем ожидалось — возможно, уже к концу 2025 года.

Почему проекты не стартуют

Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг: застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые проекты. Основные причины:

• Высокие процентные ставки — рыночная ипотека стоит около 25% годовых, что снижает ликвидность вторичного рынка и затрудняет реинвестиции.

• Рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила, логистика, что затрудняет формирование устойчивой бизнес-модели.

• Регуляторные барьеры и осторожность банков — несмотря на эскроу-счета, банки осторожно подходят к финансированию новых проектов без явных экономических гарантий.

( Читать дальше )

Цены растут, но спрос падает. Как может одновременно не хватать жилья и при этом быть избыток нераспроданных квартир? Парадокс по-чиновнически? Простой народ оценит...

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами в Стамбуле", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#143. За чашкой чая..

Как все знают, в последнее время в России активно обсуждают ПМЭФ и все, что на нем происходит. Одной из главных тем стала недвижимость и ее перспективы на ближайшие пять лет, особенно на фоне высокой ключевой ставки. 

👤 А там, где рынок недвижимости, там и Марат Хуснуллин. Зампред правительства заявил, что рост цен на жилье в России в ближайшие годы неизбежен, а подорожание произойдет даже при благополучном сценарии, где финансовая ситуация стабилизируется и ипотека снова становится доступной…

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Немного наглядного о роли коммерческой недвижимости в портфеле инвестора. Распределение акций и облигаций в соотношении 60:40 считается классическим. Но мне не особо нравятся облигации в условиях, когда все экономики мира накачиваются деньгами. Поэтому на текущем этапе я исключил из портфеля облигации, но держу значительную долю коммерческой недвижимости. На конец мая распределение активов в моем портфеле выглядело так:



( Читать дальше )

По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, в России в среднем распродано около 55% введённого жилья за 2025 год, однако в некоторых крупных регионах показатель не доходит и до 20%. Ранее, во второй половине 2024 года в РФ объем непроданного жилья в новостройках достиг опасного уровня 76,9 млн кв. м. Хуже всего новостройки продавались в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Воронеже и Челябинске.

По данным на июнь 2025 года, в зоне риска из-за нераспроданного жилья оказались 11 крупных городов России: Волгоград, Тюмень, Самара, Новосибирск, Челябинск, Омск, Воронеж, Уфа, Красноярск и Краснодар. Соотношение объёмов распроданных и построенных квартир в этих городах составляет не более 70%


( Читать дальше )

Правительство России продлило на полгода мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам. Он подразумевает, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков какую-либо неустойку за нарушение срока передачи жилья, а также за убытки, причинëнные в этот период. @bankrollo

В недавнем выступлении Минстроя прозвучали тревожные цифры: в 2025 году приток средств дольщиков составит лишь 700–800 млрд рублей, тогда как для устойчивой работы системы нужно минимум 1,6–1,8 трлн. На фоне падающей распроданности (всего 56%) и огромного объема стройки (117 млн кв. м) власти даже решили продлить мораторий на штрафы за задержку передачи квартир.

Но между строк, сам того не желая, глава Минстроя фактически озвучил реальную себестоимость строительства жилья в стране.

📐 Как это посчитали?

117 млн кв. м * x руб/м² = 1,6–1,8 трлн руб
=> x = 13 700 – 15 400 руб/м²

Да-да. 13–15 тысяч рублей за квадрат — именно столько, по признанию ведомства, нужно на строительство одного метра многоквартирного дома. Это и есть себестоимость.

А теперь сравним с тем, что платит покупатель:

• Москва — 300–400 тыс. руб/м²
• Регионы — 80–150 тыс. руб/м²
• Средняя по стране — условно 120 000 руб/м²

( Читать дальше )

Какая-то идиотская цена на квартиру в Питере😁 они там с головой вообще дружат, 3 ляма за метр🤣🤣🤣
Интересно вообще, сколько людей в нашем городе могут себе такое позволить?

А главное зачем, если за ярд можно купить целый дом на каменном острове? 😁

Власти отложили решение о введении льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет включительно. Об этом в интервью телеканалу РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся», — пояснил Хуснуллин.

www.rbc.ru/finances/20/06/2025/6855107e9a79470df106ab7b?from=from_main_2