Когда дом или квартира - не совсем актив. 🗣Дисбаланс экономики: как дешевая аренда и дорогая недвижимость сигнализируют о кризисе

Хазин:
Обращаю внимание, что структурные кризисы всегда складываются, формируются медленно. Если мы посмотрим на российскую ситуацию, то в России причина кризиса не в том, что у нас избыточный кредит, нет, он у нас недостаточен, у нас отсутствует инвестиционная составляющая в денежной массе. И в результате начинаются другого типа структурные искажения, но тоже структурные. Какого типа эти искажения? А вот мы видим по структуре цен на недвижимость, при которой мы видим, что стоимость недвижимости в разы больше, чем должна быть, исходя из арендной ее стоимости. Вопрос: а почему тогда не растет арендная стоимость? А по банальной причине. Потому что тут баланс спроса и предложений. Ты хочешь сдать свое помещение в аренду, а у тебя его никто не берет. Потому что в аренду берут люди за те деньги, которые у них есть. Цены на квартиры поддерживали разными финансовыми способами: ипотека, господдержка и т.д. а цену на аренду не поддерживали. Вот поэтому и вышла вот такая странная ситуация.

И теперь, соответственно, единственный вариант — это некоторая реструктуризация, причем не рынка недвижимости и строительных компаний, а всей экономики в целом, по итогам которой цены на недвижимость упадут. Не надо слишком сильно радоваться, потому что результате реструктуризации может упасть и средняя зарплата. И, соответственно, стоимость аренды относительно зарплаты вырастет. Но мы не знаем, какое будет равновесное состояние. Одно можно сказать точно, что годовая аренда помещения будет в 6-8 раз меньше, чем стоимость этой самой недвижимости. Сейчас выгоднее брать квартиру в аренду. Сильно выгоднее, чем покупать. Это результат структурных искажений экономии. Причины я уже говорил — абсолютно неадекватная кредитно-денежная политика. 

А вот, соответственно, на Западе базовая причина — это рост объема кредита по отношению к ВВП. И поэтому их ждет дикая реструктуризация, тоже связанная с тем, что необходимо будет этот объем кредита списать. Как вы сами понимаете, поскольку вся современная экономика держится на кредитной поддержке спроса, это означает радикальное изменение всей экономической модели, и очень важная вещь — это означает разрушение, я уже про это говорил в одной из предыдущих передач, но повторю еще раз, разрушение механизма легитимизации собственности. Дело в том, что легитимизация включает в себя две вещи.  Во-первых, категорически необходимо платить налоги, коммунальные платежи и т.д., и т.п., а, во-вторых, необходимо, чтобы были покупатели. То есть вряд ли вы можете считаться полноценным владельцем какого-то актива, если его невозможно продать.

Ну, для примера, у вас в дальней деревне имеется дом. Это актив. Ну, формально, дом, недвижимость, он на вас записан. Дальше к вам приходит государство и говорит: «Дружок, у тебя дом. Ты должен платить налог на него, у тебя участок, ты должен платить налог, у тебя к дому подведено электричество, ты должен платить за электричество». «Да я его обрезал». «Это неважно. Мы в эту деревню ведем электричество, поставляем, исходя из логики, что все, кто там живет, покупают это электричество. Поэтому будь добр, плати. А если ты хочешь отключиться, то тоже надо заплатить». Ну и так далее, и тому подобное. Потому что сетевая компания говорит тоже: «Нам надо поддерживать линию электропередач длинной 6 километров, а люди там говорят: «А нам электричество не нужно». Мы бы выключили бы это электричество, но там есть три дома с тремя бабушками, и если мы попытаемся отрезать всю эту ЛЭП, то тогда, соответственно, нас начнут бить по рукам». Ну и так далее, и тому подобное.

#хазин


t.me/khazinru/8380


Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.