Владельцы почти 2 тыс. домов обратились к федеральному правительству с просьбой проверить законность сноса зданий в подмосковном Пушкино.

«Ъ» ознакомился с письмом. Его авторы уточняют, что под угрозой сноса оказались 13 поселков в Пушкинском городском округе с 1,9 тыс. домов и 4 тыс. участков.

Их имущество попало в водоохранную зону, которая была установлена распоряжением с грифом «секретно», с которым собственники не могли ознакомиться.

Юристы считают, что если им удастся дойти до Верховного или Конституционного суда и доказать добросовестность и законность строительства, то шансы на исход дела в их пользу высокие.


max.ru/kommersant/AZzlq4C8H68

Чтобы в марте 2026 года по рыночной ипотеке купить однокомнатную квартиру в каком-то из российских мегаполисов, нужно быть готовым ежемесячно выплачивать в среднем по 110 тыс. руб.

Таким высоким средний платеж получается за счет городов-миллионников с самыми высокими ценами на первичное жилье и самым большим объемом предложения. Однако в 12 из имеющихся в России 16 мегаполисов платеж будет меньше 100 тыс. руб. в месяц.


max.ru/rbc/AZzj_CzUQg0

Пример по эластичности цен по квартире (попробуйте себя спросить про 1кг колбасы, мобильный телефон, стул, ботинки или что сами придумаете)

Если вы хотели купить квартиру за 6 миллионов рублей, а цена за такую квартиру улетела вверх на 4 миллиона до 10 миллионов, то будете покупать?

А если, тем более вы, знаете, что через год цена будет уже дешевле (пусть по 7-8 миллионов)?

Факторов много, если нужна срочно, то, наверное купите, даже в долг (но первоначальный взнос, тоже станет выше). Если не очень срочно, то подождёте.

Про нефть.

Игры идут на фьючерсах. Там с откупопом шорта нельзя ждать год. Откупят и без вас, если обеспечения не хватит. И стопы срывают в обе стороны.

Реальная нефть, при 100 долларах за баррель и через Ормузский пролив просочится (на китайских и иранских судах) и с покупкой покупатель может обождать. Как минимум пересядет человек на общественный транспорт или можно закрыть производство, которое не окупается при высокой цене на нефть. Вроде уже и прикрывают часть производств.

( Читать дальше )

Расширение льготной ипотеки на вторичное жилье не приведет к росту цен на рынке, считают опрошенные Радио РБК эксперты. По их мнению, мера коснется слишком узкого круга покупателей, чтобы оказать заметное влияние, но для региональных застройщиков она создаст дополнительные сложности.

Руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ — Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко считает, что расширение льготной программы — хорошее решение. При этом она отметила, что в условиях оформления предусмотрен ряд ограничений, из-за которых не все могут претендовать на получение ипотеки.

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута также полагает, что решение не повлияет на корректировку цен. При этом, для региональных застройщиков инициатива, по его мнению, станет определенным испытанием.

Риелтор Евгений Коноплев также заявил Радио РБК, что расширение не отразится на ценах, поскольку затронет небольшое число семей по сравнению с общим объемом покупаемого жилья. Он назвал инициативу «гомеопатической», поскольку она подразумевает выдачу кредитов на жилье в отдельных регионах, «где очевидно и без того низкий спрос и низкое количество населения».

( Читать дальше )

Более половины заявленных на этот год ЖК относятся к элитному сегменту

Из 36 ожидаемых в 2026 году к запуску в старой Москве новых жилых комплексов 20 (56%) относятся к элитному сегменту: 11 (31%) – к премиуму, девять – к делюксу (25%), говорится в исследовании «Метриума».

По словам управляющего директора этой компании Руслана Сырцова, еще 16 (44%) объектов позиционируются в бизнес-классе. Ни одного проекта массового сегмента «Метриум» не обнаружил.

Строить в старой Москве дорого, в том числе при нынешних ставках по кредитам, и, чтобы проект оставался рентабельным, конечная цена продажи должна быть высокой, поясняет коммерческий директор ГК Dars Дмитрий Софронов.

max.ru/vedomosti/AZyYkKBqWs8

В Госдуму внесли законопроект о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года.

Срок упрощенного порядка оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены, установлен до 1 сентября этого года. Согласно данным из Росреестра, за 3,5 года действия закона россияне зарегистрировали более 746 тыс. объектов: гаражей и участков под ними.

Механизм позволил гражданам стать полноправными собственниками своего имущества, защитить его от сноса и получить возможность передавать по наследству или продавать в правовом поле, отметил один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

«Учитывая масштаб задачи и количество незарегистрированных объектов, мы считаем необходимым сохранить этот упрощенный порядок еще на пять лет», — добавил Крашенинников.

Наибольшее количество гаражей было зарегистрировано в Ленинградской (17,4 тыс.), Омской (13 тыс.), Московской (9,9 тыс.), Саратовской (9,9 тыс.) и Тюменской (9 тыс.) областях, отмечается в пояснительной записке к документу, с которой ознакомились «Известия».

( Читать дальше )

Квартиры в строящихся домах в крупных городах страны сейчас стоят на 10,8% дороже вторичного жилья, введенного в эксплуатацию 3-10 лет назад. Такие данные приводит сервис «Яндекс недвижимость».

Согласно его статистике, медианная цена новостроек по итогам 2025 года составила 174 000 руб. за 1 кв. м, «вторички» – 157 000 руб. за квадрат.

🟢В сегменте готового жилья нет льготной ипотеки, поэтому стоимость лотов здесь растет медленнее, поясняет главный аналитик «Циана» Алексей Попов. 

🟢Но ипотека не единственная причина. Новое готовое жилье, как следует из слов сооснователя Noco Олега Герасимова, было построено в других экономических условиях – и проектное финансирование, и материалы, и логистика, и рабочая сила стоили дешевле.


max.ru/vedomosti/AZwnp5VnAq8

Банки не должны вводить запреты для заемщиков сдавать в аренду квартиры в ипотеке. Об этом ТАСС заявил Сергей Миронов, отметив, что обратится по этому поводу в ЦБ РФ.

Политик отметил, что сдача квартир помогает заемщикам выживать в условиях «запредельных цен и дорогих кредитов».

max.ru/tass_agency/AZxQdg8cPnU

Супруги не смогут оформить разные льготные кредиты после развода, кроме как при рождении еще одного ребенка, сообщили в Минфине. С 1 февраля 2026 года оформлять две льготные ипотеки на одну семью в России запрещено, супруги должны обязательно выступать созаемщиками


max.ru/forbes/AZxIDGYzZV4

В 2025 году российские заемщики, взявшие ипотеку по высоким рыночным ставкам, выплачивали такие кредиты аномально быстро, рассказали РБК в крупных банках.

По оценкам ВТБ, каждый второй их клиент с новой рыночной ипотекой в прошлом году регулярно вносил частичные досрочные платежи, а каждый пятый успел закрыть кредит.

Представитель Т-банка привел такие оценки: в целом по портфелю кредитной организации уровень досрочных погашений увеличился в полтора-два раза, на динамику повлияли именно кредиты без господдержки.

max.ru/rbc/AZwLk4RzdHc