инвестиции в недвижимость

▶️Волевое решение: микрорайон «Долина» в Волгограде переименовывать из-за скандала с певицей не будут.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Друзья, привет!

Уже сегодня, 4 декабря, в прямом эфире пройдет запуск торгов на Мосбирже нашего девятого фонда — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!

🎬 Присоединяйтесь к трансляции!

🟢 Партия на запуске торгов:

📍 Объем: ~900 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 04.12.2025, в 17:30

💰 Прогнозы по доходности:

📍 Прогнозируемая суммарная доходность к концу 2029 года составит 22,3% годовых.
📍 Выплата дохода от арендного потока за декабрь 2025 г. — 11% годовых, а начиная с января 2026 г. — 11,5% годовых.

🟢 Об объекте и арендаторе:

📍 Долгосрочный договор аренды с «Золотым Яблоком» сроком на 15 лет.
📍 Индексация ставок на ИПЦ — до 7% ежегодно.
📍 100% заполняемость объекта с первого дня.
📍 Стоимость актива — 4,5 млрд ₽ и стоимость одного м2 — 95 700 ₽.

💰Планы и источники для погашения кредита:

📍 На текущий момент привлечены 2 кредитные линии, примерно равные по объему и ставкам КС + 3% и КС + 4,4%. Планируем снизить LTV до 30% (1,3 млрд ₽) и далее примем решение о целесообразности полного погашения кредита.

( Читать дальше )

Доля свободных складских площадей в Москве и Подмосковье к концу 2025г может увеличиться с 0,7-1,5% до 5,5-7% — Ъ со ссылкой на NF Group. анее консультанты ожидали рост показателя лишь до 2,9%. В консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International прогнозируют рост вакансии по итогам текущего года на 6,6 п. п год к году, до 7%. В IBС Real Estate — на 4 п. п, до 5,5%.

Рост вакансий может быть связан с:

• выходом на рынок большого объема спекулятивных (возведение объекта не под конкретного заказчика) складских площадей
• замедлением активности крупных ритейлеров: товарооборот в рознице снижается
• спрос со стороны маркетплейсов по итогам трех кварталов 2025 года сократился в 4 раза г/г

www.kommersant.ru/doc/8250894?tg

В этой статье Вы увидите цены и рентабельность от сдачи в аренду недвижимости в Сочи, Анапе и Алтае.

Наверное, каждый житель нашей страны мечтает о пассивном доходе. Так, чтобы на пенсии хватало и на путешествия, и на рестораны… при этом чтоб ВООБЩЕ ничего не делать… И я конечно же тоже не исключение.

Лично я вижу только один способ осуществления таких 👆 желаний: приобретение недвижимости в курортных городах (обязательно по ФЗ-214) с последующей сдачей в аренду.



❗️ НО ВОТ КУДА ВЛОЖИТЬ, ЗАРАБОТАННЫЕ 15 МИЛЛИОНОВ 🧐…

Ведь сразу возникает огромное количество вопросов:

✔️ Что покупать: Квартиру или гостиничный номер?
✔️ Где выгоднее: Сочи Анапа или Алтай?
✔️ Когда брать: на котловане или готовый объект?

ЭТИ 👆 И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, ВОЛНУЮЩИЕ ЛЮБОГО ИНВЕСТОРА И РАЗБЕРЕМ В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Для того, что бы понять «Что покупать» я проанализировал аналитику, составленную на основе данных сервиса «Про дома» от Дом.РФ Технологии...👇



( Читать дальше )

Средняя стоимость квадратного метра жилья в России, по прогнозам экспертов рынка недвижимости, в 2025 году вырастет на 6% по сравнению с 2024 годом. В 2026 году темпы роста стоимости квадратного метра жилой недвижимости не изменятся и останутся на уровне 6% к 2025 году.

Напомним, что, по данным ЕИСЖС, в январе-октябре текущего года квадратный метр жилья в среднем в России уже подорожал на 13% до 203,6 тыс. руб., преимущественно, за счёт роста цен в новостройках. По данным агентства «Циан Аналитика», в текущем году ввод нового жилья в многоквартирных домах в эксплуатацию составит 28 млн кв. м, что на 40% будет меньше, чем в 2024 году.

Ограниченное предложение способствует снижению цен или, как минимум замедлению их роста, а уменьшение ввода в эксплуатацию нового жилья связано со всё ещё высокими процентными ставками по ипотеке, что неудивительно, поскольку с помощью ипотечных средств в России продаётся до 85% квартир в новостройках.

Несмотря на то, что падения цен в 2025-2026 году можно не ожидать, даже при высоких ставках по рыночной ипотеке, в любом случае в текущем и следующем году можно будет ждать замедления роста цен на жильё по сравнению с 2024 годом, когда жильё взлетело в цене на 21%.

( Читать дальше )

Друзья, привет!👋

📣 Вышло интервью Дениса Степанова для газеты «Ведомости», в котором была подробно раскрыта тема коллективных инвестиций, а также перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.

🟢 Что интересного в интервью?

📍 В ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

📍 Торговая недвижимость, как птица феникс, постоянно
возрождается из пепла, она демонстрирует сумасшедшую
антихрупкость. Вопрос в чем? Должны ли старые каналы
коммерции, которые существуют десятки тысяч лет, отмереть?

📍 Как будет развиваться рынок хранения, обработки данных, что будет с искусственным интеллектом? Локализация данных и всё большая зависимость от IT-решений должна подвести нас к мысли, что дата-центрам — точно быть, а отрасли — точно развиваться. Надо ли нам быть
в этой отрасли?

📍 Рано или поздно придет прозрачность и понимание справедливой цены. В итоге с паями Parus по состоянию на 2025 г. совершено больше 150 000 сделок, т. е. 150 000 раз покупатели и продавцы пришли к выводу, что цена сделки справедливая.

( Читать дальше )

Из-за «Схемы Долиной» в Госдуме задумались пересмотреть закон «Об ипотеке».

Депутат Парфёнов считает, что если ипотека была взята покупателем недвижимости, а затем сделка была признана недействительной, то её должен выплачивать собственник. Сейчас бремя лежит на покупателе.

На фоне десятков судов об аннулировании сделок по недвижимости депутат Госдумы от КПРФ Денис Парфёнов направил главе Минюста Константину Чуйченко письмо с предложением пересмотреть закон «Об ипотеке». Законодатель обращает внимание, что у покупателя забирают квартиру, но если он брал для сделки ипотеку, то выплатить её он всё равно должен. Даже несмотря на отсутствие указанной квартиры.

По мнению Парфёнова, Минюст должен выйти с этой инициативой в Госдуму. При этом, в разговоре с Осторожно Media он заметил, что «строго говоря, всю эту кашу заварила даже не сама Долина, а суды, принимающие неоднозначные решения»:

Давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны — со стороны покупателей.

( Читать дальше )

Индекс Московского Пузыря.

▶️«Домострой» запускает собственный Индекс Московского Пузыря (IMP) — показатель концентрации проблемной ипотеки в двух столичных регионах. Именно Москва и Московская область определяют уровень ипотечного риска для всей страны. Теперь это можно измерять по формуле IMP = (Просрочка Москвы + МО) / Просрочка РФ × 100%.

На начало ноября индекс составляет 22% (оранжевая зона). Т.е. каждый пятый рубль просроченной ипотеки в России приходится на Московский регион и это много.

⚫️Москва и МО сопоставимы по уровню просрочки (41,5 млрд руб.) с тремя крупными федеральными округами — Сибирью, Уралом и Дальним Востоком вместе взятыми (46,2 млрд руб.).

Ускорение просрочки в столице и области (особенно на фоне высоких ставок и перегретых цен) может превратить локальный перегрев в цепочку частных дефолтов (https://t.me/domostroy_channel/15502), рост залогов на балансах банков и давление на проектное финансирование. Девелоперы почувствуют это первыми — падение спроса, проседание маржи, перенос проектов.

( Читать дальше )

Инвестиции в отель у моря — звучит как начало голливудской мелодрамы? Только в нашей версии сюжет будет крутиться не вокруг закатов, а вокруг показателей, которые не всегда хотят складываться в хэппи-энд.

Вы уже видели презентации, где доходы растут как на дрожжах, а море обещает быть тёплым с апреля по октябрь? Мы тоже. И пока девелоперы и ангажированные риелторы рисуют идеальные графики, мы предлагаем спуститься на землю — точнее, на пляжи Туапсе — и разобраться, где здесь реальная возможность, а где просто красивые слайды с видом на море.
Проект «Cosmos Black Sea Riverta Hotel» — это не сказка, а сложный пазл из локации, бренда, сезонности и цифр, которые иногда ведут себя капризнее курортного ветра. Если вы любите не только рисковать, но и понимать, во что именно вкладываетесь — давайте вместе разберём, стоит ли этот отель вашего внимания или его лучше оставить для созерцания на фотографиях.

От красивой сказки к суровой реальности

Готовы к трезвому разговору без розовых очков? Начинаем. Что ж, раз обещали «трезвый разговор» — вот вам первый вопрос: с чего обычно начинаются все красивые истории об инвестициях? Правильно, с громких цифр и радужных прогнозов.

( Читать дальше )

После начала снижения ставки мы увидели всплеск спроса на недвижимость и поток денег в облигации — Иван Чебесков, замминистра финансов РФ на инвестиционном форуме ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!»