застройщики

◾ Сбербанк не видит серьёзного ухудшения качества кредитного портфеля у крупного бизнеса, отмечает сложности у малых и средних предприятий (МСП), заявила старший управляющий директор банка Анастасия Белянина.

«Есть сегменты, где определённые ухудшения уже заметны. Это, прежде всего, малый бизнес, которому, конечно же, тяжело справляться с теми условиями, которые сейчас существуют на рынке. И здесь уровень просрочек подрастает», — сообщила Белянина в рамках вебинара SberCIB.

◾ «Крупный портфель ведёт себя в принципе очень неплохо, я бы сказала, стабильно. Может быть, немножко ухудшаются в отдельных отраслях, в отдельных сегментах прогнозы по денежному потоку, которые дальше отражаются в рейтингах, которые мы имеем у себя, когда мы кредитуем», — добавила она.

◾ Белянина напомнила, что особую обеспокоенность в своё время вызывало состояние застройщиков.

«Первый квартал показал, что та «подушка», которая была многими девелоперами создана в предыдущие годы, имела очень неплохую маржинальность.

( Читать дальше )

Может быть помните истории и пугалки, что заморозят банковские вклады? Я тогда еще писал, что теоретически это возможно, но совершенно не нужно в текущей ситуации, так как нет никакой реальной необходимости в этом. Экономика не находилась в таком плачевном состояние, чтобы предпринимать такие безумные действия.

Так вот, сегодня вышла новость, что Совкомбанк заявил о том, что это всё дело рук застройщиков. Как утверждает топ-менеджер банка, этот слух имел эффект — люди снимали деньги с вкладов, чтобы купить недвижимость, сообщает РБК.

«Это блестящий креатив пиарщиков крупнейших девелоперов и риелторских компаний. И действительно, мы видели определенный переток с банковских вкладов в пользу покупки недвижимости. По нашей оценке, на такие покупки пришлось около 10% спроса в конце прошлого года», — поделился первый зампред правления и совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский.

( Читать дальше )

Осенью 2024 года в инфополе разгорелся слух о возможной заморозке вкладов в российских банках. Как рассказал первый зампред правления Совкомбанка Сергей Хотимский, это был «блестящий креатив» пиарщиков крупнейших девелоперов и риэлторов. Их цель — оживить упавший спрос на жильё. И частично им это удалось: около 10% покупок квартир в конце года были совершены за счёт средств, снятых с депозитов.

Хотимский подчеркнул, что ситуация в банковской системе оставалась стабильной. Люди снимали деньги, размещённые под 20% годовых, и покупали недвижимость — и в этом банкир не видит трагедии. Он отметил, что застройщикам пришлось прибегнуть к необычным мерам ради выживания на фоне снижения объёмов продаж до 2 млн кв. м в среднем за IV квартал, что ниже уровней первой половины года.

Слух активно распространялся через Telegram-каналы, но ЦБ и лично Эльвира Набиуллина не раз опровергали его, называя бессмыслицей. Устойчивость банков обеспечена надзором и мерами санации сектора. На этом фоне население продолжает доверять системно значимым банкам.

( Читать дальше )

◾В I квартале 2025 г. на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов населения и стоимости аренды увеличились риски появления «пузыря» на первичном рынке недвижимости. Об этом сообщается в обзоре Банка России финансовой стабильности за IV квартал 2024 г. – I квартал 2025 г.

◾До второй половины прошлого года на первичном рынке наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск возникновения «пузыря» в этом сегменте. Из-за завершения массовой льготной ипотеки и высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, благодаря чему риски возникновения «пузыря» в IV квартале 2024 г. сократились.

◾Но в I квартале 2025 г. риск возникновения «пузыря» на первичном рынке недвижимости снова вырос, и в апреле индекс составил 1,6 п. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риска появления «пузыря» нет. По информации регулятора, в апреле значение индикатора «пузыря» оказалось максимальным с 2016 г. (данные за более ранний период не представлены).

( Читать дальше )

Застройщики (ПИК / Самолет) два дня подряд летят ввысь !✈️ Оба плюсуют 3% — 5%. Обычно после такого импульса можно ожидать продолжения начавшегося движения. Хотя говорить о смене тренда пока рано: тут многое решает ключевая ставка.
Есть те, кто взошел на борт ?
Подписывайтесь на мой телеграм канал про трейдинг и инвестиции: https://t.me/+cVjMyxdUl8EzODBi

📌 Продолжаем обзор секторов компаний Мосбиржи, и сегодня взглянем на сектор застройщиков. Напомню, ранее я делал обзоры нефтегазового сектора, банков, золотодобытчиков, металлургов и ритейлеров.

❓ СИТУАЦИЯ В СЕКТОРЕ:

• Сейчас застройщики переживают далеко не самые лучшие времена – после отмены льготной ипотеки и при текущей высокой ключевой ставке появились проблемы с ростом прибыли и долговой нагрузкой.

• Объём строительства новостроек продолжает падать (в 1 квартале 2025 года снижение на 24% год к году), поэтому ждать восстановления сектора стоит лишь при начале цикла снижения ключевой ставки.

1️⃣ ПРИБЫЛЬ В 2024 г.:

• Эталон второй год подряд отметился чистым убытком, а Самолёт отчитался о падении прибыли в 2024 году в 3 раза. Символический рост прибыли смог показать лишь ЛСР (+0,7% год к году).

2️⃣ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПО EBITDA:

• Наилучшую маржинальность показали Самолёт (32,2%) и ЛСР (30,2%). ПИК и Эталон последние 5 лет сохраняют рентабельность на более скромном уровне 20-22%.

( Читать дальше )

📈Акции застройщиков сегодня в лидерах роста: ПИК +7%, Самолет +5%. Обычка Ростелекома прибавляет более 5% после новостей о готовности «дочек» компании к IPO

Дочерние компании ПАО «Ростелеком» — АО «Центр хранения данных» (ЦХД, бренд «РИК-ЦОД») и ГК «Солар» — завершили технические процедуры в рамках подготовки к IPO, но размещение возможно при снижении ключевой ставки до 10%, заявил «Интерфаксу» президент «Ростелекома» Михаил Осеевский.

smart-lab.ru/blog/news/1160088.php






smart-lab.ru/q/shares/order_by_last_to_prev_price/desc/?sector_id%5B%5D=8

Банки РФ в 1 кв 2025г продолжали активно кредитовать застройщиков: объем проектного финансирования вырос на ₽0,4 трлн (+5% г/г), до ₽8,7 трлн — ЦБ РФ.

На динамику портфеля повлиял более медленный ввод домов в эксплуатацию, из-за чего уменьшились темпы погашения кредитов.

Объем продаж квартир по договорам долевого участия за квартал вырос на 6%. При этом общий остаток средств на счетах эскроу увеличился не так заметно, на 2%, и составил 6,5 трлн рублей. Эта разница объясняется прежде всего тем, что из-за распространившейся практики продажи жилья в рассрочку средства на счета эскроу поступали медленнее.

Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 10,4% годовых (+0,9 п.п. за квартал), но все еще остается значительно ниже рыночной. Основной фактор роста — постепенное замещение выданных ранее кредитов новыми, с более высокими ставками.

Более подробно читайте в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2025 года».

( Читать дальше )

Тут как-то спор был про то, что в Сан-Франциско (город в стиле диско) хорошие зп у прогеров и высокие цены на жильё. Правда и то, и другое. Остаётся понять на кого эти программисты работают и кто там арендатор. Понятно, что большинство сидит у Серёги в Гугле и у Марка в Фейсбуке (запрещён в России, разрешён в Афганистане). К Марку мы ещё вернёмся, чтобы понять кто с ним заключал сделки, но это в другом посте. Давайте сразу к застройке Сан-Франциско! Помните же правила, которые я вывел? У кого длиннее яхта и у кого их больше — тот главный в стране. Сегодня второе правило — кто владеет высотными зданиями — тот и управляет городом.

Это что за два уродца торчат?))) Требуется помощь разъяснительной бригады:


( Читать дальше )

«В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости», — приводятся в сообщении слова директора направления «Новостройки» риелторской компании «Инком-недвижимость» Валерия Кочеткова.

В нем указывается, что покупатель по этой схеме может жить в квартире сразу после выдачи ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос — от 15%.

1prime.ru/20250522/rassrochka-857815180.html