девелоперы

Сегодня поговорим об операционных результатах за 1П2025, лидера российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий — компании GloraX.

❗️ Стоит начать с того, что GloraX демонстрирует высокие темпы роста вопреки непростой ситуации на рынке недвижимости. Согласно докладу ДОМ РФ, за январь-июнь 2025 года застройщики реализовали 10,4 млн кв. м, что на 26% меньше аналогичного периода прошлого года. В денежном выражении снижение составило 16% (2,1 трлн руб).

Теперь взглянем, что с результатами у GloraX:

— Объем заключенных договоров: 109,0 тыс. кв. м (+66% г/г)
— Продажи недвижимости в денежном выражении: 22,0 млрд руб (+41% г/г)
— Количество заключенных договоров: 3 494 шт (+108% г/г)
— Средняя цена за квадратный метр квартир и апартаментов: 210 тыс. руб (-21% г/г)
— Доля заключенных договоров с участием ипотечных средств: 69% (против 66% в 1П2024).
— Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей: 63% (рост в 13 раз г/г).

Джи-групп публикует операционные итоги 1-го полугодия:

Основное:

— за 6 месяцев 2025 года было продано 42,8 тыс. кв. м. жилья, в денежном выражении — 9,85 млрд руб.
-  средняя цена кв.м по всем городам присутствия Группы составила 229,9 тыс. рублей, что на 22% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года

Объем продаж в натуральной величине снизился на 58%, в денежном выражении сокращение составило 48%. Что на это повлияло?

Первая половина 2024 года была ажиотажной для рынка недвижимости, так как с 1 июля 2024 завершалась льготная безадресная ипотека, что сформировало высокую базу сравнительного периода. В сравнении с 1 половиной 2023 года продажи в квадратных метрах сократились на 20%, в рублях — выросли на 15%. Кроме того, с конца июля 2024 года ЦБ взял курс на повышение ключевой ставки и ограничение совместных ипотечных инструментов от банков и девелоперов, что значительно снизило доступность рыночной ипотеки одновременно с прекращением льготной ипотеки.

По данным Росстата, в июне 2025 года в России было введено 7,5 млн кв. м жилья — это на 22% меньше, чем в июне 2024 года. Причиной стал резкий спад в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС): за месяц сдано 4,2 млн кв. м, что почти на 40% меньше в годовом выражении. Это третий месяц подряд снижения объемов ввода, и именно июнь утянул в минус итоги первого полугодия.

За январь–июнь в целом введено 52,2 млн кв. м жилья — снижение составило 2,4% год к году. В мае и ранее с начала года сохранялся рост (в январе–мае было +2%), но июньский провал ИЖС изменил динамику. Суммарно за полугодие введено 37,3 млн кв. м ИЖС (–1,6%).

При этом многоквартирные дома (МКД), напротив, в июне показали рост: введено 3,2 млн кв. м (+23% к июню 2024 года). За полугодие введено 14,8 млн кв. м МКД, что примерно на 5% меньше, чем годом ранее.

Снижение ИЖС объясняется высокой базой прошлого года (в июне 2024 года был резкий скачок — 7 млн кв. м, +40%). Впрочем, даже по сравнению с маем 2025 года, когда было введено 3,9 млн кв. м, рост оказался незначительным. В МКД рост может быть краткосрочным эффектом сдачи крупных проектов, считают эксперты.

«Если компания увидит, что у инвесторов есть аппетит к IPO, то может быть предложен больший объем», — пояснила финансовый директор группы «Самолет».

«В абсолютном выражении долг не наращиваем, как раз приоритет сейчас на оптимизации долгового портфеля — с начала года мы увеличили долю покрытого или обеспеченного долга в портфеле с 66% до 72%», — пояснила финансовый директор компании.

Компания стал резидентом САР в Калининграде

Сложности с выплатой дивидендов возникли у Etalon Group ещё в 2022 году. В конце 2023 года было принято решение о редомициляции с Кипра в российский САР в Калининграде. Однако, рзрешение на процедуру редомициляции, от регистратора на Кипре удалось получить лишь в апреле 2025 года.

Что даст техническую возможность для выплаты дивидендов всем акционерам.

После регистрации МКПАО российский регистратор начнет вести реестр акционеров. В списке ценных бумаг, допущенных к организованным торгам на Московской бирже, произойдет замена GDR Etalon Group PLC на акции МКПАО «Эталон Груп», а также GDR будут конвертированы в акции МКПАО.

Сегодня инвесторы должны получить на счета акции российского «Эталона» вместо расписок кипрской компании Etalon. Добро пожаловать в родную гавань, как говориться! ))

О начале торгов обыкновенными акциями МКПАО «Эталон Груп» Мосбиржа сообщит позже.

Ни акций ни уж тем более расписок кипрской компании у меня в портфеле не было, и пока к покупки я их всерьез не рассматривал. Но новость, на мой взгляд, позитивная. То что бизнес наконец то понял, что скрываться в иностранных офшорах — это не самая лучшая идея, не может не радовать.

На фоне участившихся случаев мошенничества при купле-продаже недвижимости в России обсуждается введение временной заморозки регистрации прав собственности по сделкам, вызывающим подозрения. Согласно предложениям, содержащимся в отзыве Генпрокуратуры на законопроект о риелторской деятельности, регистрация может быть приостановлена до 20 дней, если сделка касается единственного жилья, сопровождается явно заниженной ценой или совершается лицом старше 65 лет. Также рассматривается возможность временной блокировки средств, полученных продавцом, для дополнительной защиты граждан, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global.

Причины обсуждаемой инициативы кроются в росте числа сделок, совершённых под давлением, в результате обмана или злоупотребления доверием. Особенно уязвимыми остаются пожилые граждане, а также те, кто вынужден продавать жильё в сложных жизненных ситуациях. Действующее законодательство не всегда позволяет своевременно остановить такие сделки, а оспаривание в суде занимает месяцы и годы.

Помимо уточнения моделей с учетом свежих финансовых и операционных результатов, мы внесли коррективы в прогнозы, ожидая в 2П25, в частности, нормализации строительных затрат по мере замедления инфляции.

• Однако показатели рентабельности в секторе все еще сильно зависят от процентных расходов, привязанных к ключевой ставке, — следовательно, начавшийся цикл смягчения ДКП приобретает для девелоперов особое значение.

• Быстрое уменьшение «ключа» стимулирует, скорее всего, спрос и ослабит давление на закредитованных застройщиков.

• В результате всех корректировок целевая цена по акциям ПИК СЗ повышается до 950 руб. за штуку, в остальных случаях целевые цены не изменились: ГК Самолет и Группа ЛСР — соответственно 2300 руб. и 970 руб. за акцию, Etalon Group — 95 руб. за ГДР.

• Рейтинг по всем бумагам прежний — «Покупать».

Источник