Новости рынков | В России в июне было введено 7,5 млн кв. м жилья, что на 22% меньше г/г. Причиной стал резкий спад в ИЖС: за месяц сдано 4,2 млн кв. м, что почти на 40% меньше г/г — Ъ

По данным Росстата, в июне 2025 года в России было введено 7,5 млн кв. м жилья — это на 22% меньше, чем в июне 2024 года. Причиной стал резкий спад в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС): за месяц сдано 4,2 млн кв. м, что почти на 40% меньше в годовом выражении. Это третий месяц подряд снижения объемов ввода, и именно июнь утянул в минус итоги первого полугодия.

За январь–июнь в целом введено 52,2 млн кв. м жилья — снижение составило 2,4% год к году. В мае и ранее с начала года сохранялся рост (в январе–мае было +2%), но июньский провал ИЖС изменил динамику. Суммарно за полугодие введено 37,3 млн кв. м ИЖС (–1,6%).

При этом многоквартирные дома (МКД), напротив, в июне показали рост: введено 3,2 млн кв. м (+23% к июню 2024 года). За полугодие введено 14,8 млн кв. м МКД, что примерно на 5% меньше, чем годом ранее.

Снижение ИЖС объясняется высокой базой прошлого года (в июне 2024 года был резкий скачок — 7 млн кв. м, +40%). Впрочем, даже по сравнению с маем 2025 года, когда было введено 3,9 млн кв. м, рост оказался незначительным. В МКД рост может быть краткосрочным эффектом сдачи крупных проектов, считают эксперты.

Слабый спрос и высокая ключевая ставка тормозят запуск новых проектов: за полугодие объем начатого строительства сократился на 22%, до 17,8 млн кв. м, а продажи новостроек — на 26%, до 10,4 млн кв. м. Девелоперы сталкиваются с критически низким уровнем покрытия задолженности по проектному финансированию средствами дольщиков — в ряде регионов он составляет всего 20%.

Эксперты не видят устойчивого тренда на рост доли МКД: несмотря на июньский всплеск, доминирующим по-прежнему остается ИЖС. Условия на рынке остаются слабыми, и улучшения ожидаются лишь при снижении ключевой ставки.