аренда офисов

Оператор бизнес-центра «Белая площадь» в районе Белорусского вокзала в центре Москвы после смены владельца начал переговоры по сдаче в аренду пустующих офисов в комплексе. Так, около 20 тыс. кв. м в здании может арендовать «Яндекс». В случае заключения сделки IT-холдинг будет платить за комплекс более 2 млрд руб. в год. Сейчас крупные офисные блоки практически отсутствуют на рынке, и арендаторы ограничены в выборе.

Подробнее: www.kommersant.ru/doc/8140805

Российское подразделение Louis Vuitton Moët Hennessy (LVMH) продлило аренду 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Ситидел» на Земляном Валу в Москве. Аналогичную стратегию придерживаются и другие крупные модные дома: они сохраняют офисные и торговые площади, несмотря на приостановку работы в РФ.

Эксперты отмечают, что отказ от аренды грозит серьезными потерями: свободных офисов в Москве мало, а стоимость растет. По данным IBC Real Estate, к концу 2025 года вакансия может снизиться до 4,3%, а ставки аренды увеличатся на 17%, достигнув 31 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Дополнительные расходы потребовались бы и на ремонт новых помещений.

Сохраняя офисы, компании получают возможность быстро восстановить деятельность, если изменится политическая ситуация. Помимо LVMH, офисы и бутики в Москве продолжают арендовать Burberry, Chanel, Gucci, Tiffany & Co, Prada, Dior, Hermes, Brunello Cucinelli, хотя магазины остаются закрытыми. В то же время Cartier, Bvlgari и Miu Miu уже ушли с рынка из-за окончания договоров аренды.

( Читать дальше )

Рынок гибких офисов Москвы столкнулся с резким замедлением развития. По данным CORE.XP, в 2025 году ввод новых площадей составит 32 тыс. кв. м, что на 10% меньше уровня прошлого года. В 2026 году снижение ускорится до 31%, объем сократится до 22 тыс. кв. м.

Главная причина — дефицит помещений для коворкингов. Девелоперы предпочитают продавать строящиеся бизнес-центры, чтобы быстрее вернуть инвестиции, а не сдавать их в аренду. В IBC Real Estate отмечают, что в первом полугодии 2025 года на рынок вышли всего четыре новых проекта на 9,1 тыс. кв. м — это на 32% меньше, чем годом ранее.

Дополнительный удар по рынку наносит рост себестоимости. Высокие ставки по кредитам, дорожающее строительство и аренда делают запуск новых сервисных офисов экономически сложным. По данным CORE.XP, стоимость аренды рабочего места в коворкингах Москвы за год выросла на 56% и достигла 52,3 тыс. руб. в месяц. В премиальных пространствах цена может доходить до 70 тыс. руб.

При этом спрос сохраняется. В январе—июне 2025 года объем поглощения составил 72 тыс. кв. м, что на 12% выше прошлогоднего уровня. Однако уровень вакантности в сегменте гибких офисов достиг 10%, тогда как в целом по офисному рынку Москвы он остается ниже 5%.

( Читать дальше )

Крупнейший российский авиаперевозчик «Аэрофлот» ведет переговоры о субаренде порядка 7300 кв. м офисных площадей в бизнес-центре «Мерседес-Бенц плаза», расположенном рядом со ст. м. «Аэропорт» на Ленинградском проспекте. Сделка обсуждается с компанией «Автодом», которая ранее арендовала эти помещения и частично переехала в подмосковные Вешки.

«Мерседес-Бенц плаза» общей площадью 16 480 кв. м построена в 2004 году. Владельцем бизнес-центра является компания Metrika Investments из концерна «Россиум». После ухода немецкой Mercedes-Benz помещения занял «Автодом», выкупивший бизнес концерна.

«Аэрофлот» — крупнейшая авиационная группа России с выручкой за 2024 год по МСФО 856,8 млрд руб. и чистой прибылью 55 млрд руб. Основной офис группы занимает около 19 000 кв. м на Арбате, а также площади на 1-й Тверской-Ямской улице. Причины аренды новых помещений пока не раскрываются, но эксперты предполагают, что это связано с расширением бизнеса.

( Читать дальше )

Рост стоимости аренды офисных помещений класса А в Москве по итогам 2025 года может достигнуть 16,7%, что более чем вдвое превышает апрельские ожидания в 8,1%. Такой пересмотр прогноза обусловлен сокращением вакантных площадей до рекордно низких 4,5% к июню, что на 2 процентных пункта меньше, чем годом ранее. Главной причиной дефицита предложения специалисты называют замедление ввода новых офисных объектов, которое наблюдается уже несколько лет.

Крупные компании испытывают сложности с поиском подходящих площадей в ключевых деловых районах, что вынуждает их рассматривать помещения в отдаленных локациях у МКАД. При этом собственники помещений реагируют на повышенный спрос резким ростом ставок аренды — предложения по цене выше среднерыночной стали встречаться в три раза чаще, а некоторые объекты сдают по ценам на 82% выше среднего уровня.

Однако рост ставок аренды уже вызывает охлаждение рынка. По прогнозам, в 2025 году объем арендованных офисов упадет на 43% год к году, до 1,3 млн кв. м, а общее количество сделок (включая продажи) сократится на 26,8%, до 1,45 млн кв. м. Помимо завышенных цен, на снижение спроса влияет ухудшение общей экономической ситуации и ограниченная доступность кредитования.

( Читать дальше )

Совкомбанк арендовал дополнительно 10,2 тыс. кв. м в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе, доведя общую площадь своего офиса в этом комплексе до 15 тыс. кв. м. Сделка стала одной из крупнейших на российском офисном рынке в 2025 году.

Рост арендуемых площадей позволит банку усиливать команды и создавать более эффективную рабочую среду, отметил Семён Латута, руководитель департамента офисной недвижимости. По итогам 2024 года численность сотрудников Совкомбанка (включая дочерние структуры) составила 36 тыс. человек, увеличившись на 24% за год.

Comcity ранее принадлежал чешской PPF Group. Ставка аренды в комплексе составляет от 28 до 34,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что означает годовые расходы Совкомбанка на новые площади на уровне 285,6–306 млн руб.

Сделка вошла в число крупнейших офисных транзакций текущего года наряду с арендой 12,5 тыс. кв. м «М.Видео» в «Орбионе», 10 тыс. кв. м «Хеликс» в «Неополисе» и 9,4 тыс. кв. м структурой «Синара» в «Милютинский, 12». Wildberries также занял 9 тыс. кв. м в БЦ «РТС Чертановская».

( Читать дальше )

Средневзвешенная базовая ставка аренды на рынке офисов в Москве увеличилась по итогам I квартала 2025 года до 28 899 рублей за кв. м в год, что на 37% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Об этом говорится в аналитических материалах CMWP.

«По итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды по рынку составила 28 899 рублей за кв. м в год, что на 37% превышает показатель аналогичного периода прошлого года», — отмечается в материалах.

По данным аналитиков, средняя ставка аренды офисов премиум- и А-классов составила за указанный период 34 825 рублей за кв. м в год, класса В — 24 305 рублей за «квадрат» в год.

Рост показателей во многом продиктован закрытием сделок в ключевых деловых кластерах столицы, указывается в материалах. Так, в январе-марте 21% арендованных площадей пришлось на районы в пределах Садового кольца, 34% — на районы между Садовым кольцом и третьим транспортным кольцом (ТТК), из которых 18% площадей были арендованы в метрокоммуне Москва-Сити.

( Читать дальше )