Новости рынков | Ставки аренды офисных площадей класса A в Москве по итогам 2025 года могут вырасти на 16,7% из-за дефицита предложения, но в 2026 году рост замедлится до 6,3% — консенсус-прогноз ЦЦИ — Ъ

Рост стоимости аренды офисных помещений класса А в Москве по итогам 2025 года может достигнуть 16,7%, что более чем вдвое превышает апрельские ожидания в 8,1%. Такой пересмотр прогноза обусловлен сокращением вакантных площадей до рекордно низких 4,5% к июню, что на 2 процентных пункта меньше, чем годом ранее. Главной причиной дефицита предложения специалисты называют замедление ввода новых офисных объектов, которое наблюдается уже несколько лет.

Крупные компании испытывают сложности с поиском подходящих площадей в ключевых деловых районах, что вынуждает их рассматривать помещения в отдаленных локациях у МКАД. При этом собственники помещений реагируют на повышенный спрос резким ростом ставок аренды — предложения по цене выше среднерыночной стали встречаться в три раза чаще, а некоторые объекты сдают по ценам на 82% выше среднего уровня.

Однако рост ставок аренды уже вызывает охлаждение рынка. По прогнозам, в 2025 году объем арендованных офисов упадет на 43% год к году, до 1,3 млн кв. м, а общее количество сделок (включая продажи) сократится на 26,8%, до 1,45 млн кв. м. Помимо завышенных цен, на снижение спроса влияет ухудшение общей экономической ситуации и ограниченная доступность кредитования.

Из-за этого ожидается рост вакантности офисов в Москве с 5,5% по апрельским прогнозам до 6% к концу 2025 года. Появление новых объектов в менее популярных районах, в частности у МКАД, также увеличивает этот показатель.

В 2026 году рост аренды замедлится более чем в 2,5 раза — до 6,3%. Аналитики Nikoliers прогнозируют увеличение ставок на 3,5% в 2026 году с достижением отметки 31,3 тыс. руб. за кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается в Санкт-Петербурге, где после рекордного роста аренды на 27,9% в 2024 году, ожидается замедление прироста до 12,1% в 2025-м и 8,2% в 2026-м.




Источник: www.kommersant.ru/doc/7940574?from=top_main_3