Самолёт

Мы хотели сделать простую, понятную и небольшую по «цене входа» стратегию. Чтобы можно было начинать с минимальной суммы (10-12 тыс) и при необходимости пополнять (тоже на небольшую сумму). Для этого мы отказались от валютной диверсификации и флоатеров. Оставили только фиксы, но сохранили приверженность к кредитному рейтингу А

Доходность публиковать рано, т.к. стратегия работает меньше 1 месяца, но можно ориентироваться на график «старшей» стратегии «Бабуля на максималках». В старшей бабуле сейчас доля валютных облигаций 8%, с целевой доле 20%. А учитывая что рубль не падает, похоже, что Бабуля мини хотя бы временно но будет показывать более высокий результат

📘Почитать по теме:

👉об автоследах: раз, два

👉промежуточные итоги

👉о комиссиях

Из-за чего рассматриваю к откупу данного эмитента:

• Позитивная отчётность. Объём продаж первичной недвижимости -354,8 тыс. кв. м (рост на 54% г/г). Объём продаж в стоимостном выражении – 77.1 млрд. рублей (против 50.2 млрд. в прошлом году). Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65%, до 11,2 тысяч. Средняя цена за квадратный метр составила 213.3 тыс. рублей, несмотря на увеличение доли продаж без отделки. Из этого следует, что компания не демпингует и старается сохранить маржинальность.
• Грамотная стратегия. Самолет занимает первое место по объемам незавершенного строительства в России и активно развивается, наращивая присутствие в регионах. Здесь интересен тот факт, что ситуация в регионах значительно отличается в позитивную сторону. В этом можно убедится, понаблюдав за финансовыми показателями региональных девелоперов. Связано это с меняющейся финансовой структурой в стране после 2022 года, что повлекло за собой существенный переток денежных средств в регионы.

⏰ Сосал ли Дональд Трамп? Быть или не быть новогоднему чуду перемирия? — так звучит главный вопрос прошедшей недели, терзавший умы и брокерские счета российских частных инвесторов, по долгу службы уже давно переставших верить в существование магии и волшебства. Однако, стоило только инсайдерам Белого дома обмолвиться об интенсификации ведущихся в казематах американского Пентагона работ по созданию суперсекретной формулы долгосрочного мира на Украине, как вновь обретший надежду в виде рыжего звездно-полосатого Деда Мороза отечественный диванный финансист, противореча сразу всем висящем на его стенах плакатам с пацанскими цитатами Уоррена Баффета, принялся широким фронтом скупать с рынка всякого рода шлакоблоки: СПБ Биржа, Юнипро, Газпром, Новатэк, Совкомфлот… И плевать, что даже при самом благоприятном исходе — полном снятии санкций, введенных ранее против России — бизнесам многих из этих компаний придется потратить годы на восстановление до уровней, соответствующих их нынешним котировкам.

Друзья, привет!

В следующий понедельник (24 ноября) мы опубликуем операционные результаты за 10М 2025 года. В условиях быстроменяющейся рыночной конъюнктуры нам важно оставаться открытыми и предлагать инвесторам оперативные данные о состоянии бизнеса. Следите за обновлениями в нашем канале и на сайте.

P.S.

Поздравляем коллег из Дом.РФ #DOMRF с успешным размещением акций на Московской бирже и желаем интересного пути в новом статусе! 

Важное событие не только для нашей отрасли, но и для всего российского финансового сообщества.

Старт торгов сегодня в 16:00 Мск

• В 35 из имеющихся в России 89 регионов риски застройщиков перед банками полностью отсутствуют
• В 33 регионах риски средние (показатель покрытия от 70 до 100%)
• В 15 регионах — высокие (показатель от 50 до 70%)
• В Ленинградской области, Краснодарском крае и Карачаево-Черкесской республике — критически высокие - уровень покрытия задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу ниже 50%. Два из этих трех регионов относятся к крупнейшим по продажам строящегося жилья в России.

«В октябре 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 9 774 договора жилищной ипотеки. Динамика к предыдущему месяцу (11 372) составила минус 14,1%. Данный показатель также снизился на 17,9% к октябрю 2024 года (11 900)», — отмечается в сообщении.

В январе-октябре 2025 года зарегистрировано 99 172 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель сопоставим с 10 месяцами 2024 года (-1,6% к 100 793).

«Изменение ключевой ставки ЦБ пока не привело к явному пересмотру условий жилищного кредитования, а ставки рыночной ипотеки по-прежнему остаются достаточно высокими. В сложившихся обстоятельствах покупатели скорее предпочитают брать ипотеку для доплаты в альтернативных сделках. Улучшая жилищные условия на вторичном рынке, москвичи делают выбор в пользу готовых современных проектов с ремонтом, экспозиция которых разнопланово представлена в столице», — приводятся в сообщении слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова.

#Самолет #SMLT

Пару слов про Самолет на вопрос от подписчика где покупать.

Лично я пока тут не вижу сигналов на покупку. Вижу зону поддержки проведенную по минимумам и зону сопротивления, проведенную и по минимумам и по максимумам. Плюс трендовая линия.

Именно пробой зоны сопротивления вместе с трендовой дает разворот тенденции и выход из фигуры. тогда я буду рассматривать актив к покупке.
Соответственно на восходящей будущей тенденции работать от поддержек.

Примитивно просто, но это работает. Надо только дождаться момента для входа.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Когда покупать недвижимость ведь цены всегда растут!? Сколько застройщики $SMLT
$LSRG
и $ETLN
будут еще падать!?

Со стороны спроса все достаточно ясно: КС уже 3 года на неприемлемо высоких значениях, масштабных льготных программ нет, демографические проблемы усиливаются. Как итог только за 2025 год продажи упали на 30% к году.