Самолет

Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил, что предстоящей осенью условия программы «Семейная ипотека» могут быть пересмотрены. На наш взгляд, ужесточение условий этой программы может привести к тому, что суммарный объем сделок на рынке жилья в денежном выражении может упасть на 20-30%. 

Впрочем, крупные застройщики сохранят свои преимущества и у них будет возможность предлагать потенциальным покупателям собственные программы покупки квартир в рассрочку, что должно оказать некоторую поддержку динамике продаж.

⭐️Группа Самолет заняла первое место в ТОПе по строительству. С начала года девелопер ввел 21724 квартиры в 687 многоквартирных домах общей площадью почти 260 тысяч м².
⭐️Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Выручка компании за 2023 год составила 297,4 млрд руб.
⭐️Агентство недвижимости “Самолет плюс” (входит в группу “Самолет”) планирует провести pre-IPO в первой половине июля 2024 года. Само IPO «Самолет плюс» может состояться в 2025 году.
⭐️Текущая программа обратного выкупа акций действует с 1 января по 31 декабря 2024 года.
За последние несколько лет, совет директоров принял решение поручить менеджменту компании осуществить выкуп собственных акций на рынке в размере до 10 млрд рублей до конца 2024 года (60-70% уже реализовано в рынок)
⭐️После завершения льготной программы какое-то время будет тяжело и девелоперам, и банкам, отметил глава Сбербанка
Власти завершили программу льготной ипотеки с 1 июля, которая действовала более 4 лет. За это время было оформлено более 1,5 млн кредитов. Доступность жилья она повышала в начале, затем же привела к разгону цен, признавали Минфин и ЦБ

В июне число ДДУ с кредитами на четверть (25,6%) превысило результат мая, при этом доля ипотек в общей структуре сделок месяца <...> впервые за все время ведения статистики составила почти 75%. <...> За первые шесть месяцев текущего года доля кредитов при регистрации ДДУ стала рекордной для января — июня и впервые превысила 60%, а значит за указанный период каждые 6 из 10 сделок с новостройками Москвы были оформлены с использованием кредитных средств

По данный столичного Росреестра, в июне 2024 года зарегистрировано 10,6 тыс. ДДУ в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотечных кредитов. Рост к аналогичному периоду прошлого года, когда было зарегистрировано 6,4 тыс. ДДУ, составил 64,8%.

В январе — июне 2024 года зарегистрировано 42,4 тыс. ДДУ с привлечением ипотеки. В годовом отношении отмечается положительная динамика к январю — июню 2023 года на 16,8% (36,3 тыс. ДДУ).

tass.ru/ekonomika/21417193

Ⓜ️ По данным ЦБ, в июне 2024 г. спрос в кредитовании составил 963₽ млрд (2,7% м/м и 27,1% г/г, месяцем ранее — 713₽ млрд). В июне 2023 г. он составлял 621₽ млрд, 4 месяц подряд мы превышаем темпы прошлого года (в июне происходит вакханалия). В который раз можно повторить, что в потребкредитовании и автокредитовании происходит безумство, но в данном месяце ипотека взяла верх (если с льготной всё понятно, то ускорившиеся темпы рыночной удивляют). Темпы марта-июня только доказывают, что повышение ставки неизбежно, а высокая ключевая ставка с нами надолго. Давайте перейдём к данным:

🏠 По предварительным данным, ипотека в июне ускорилась до 3,1% (+1,7% в мае), во многом из-за того, что условия по госпрограммам поменялись с 1 июля, в особенности завершение массовой льготной ипотеки. Кредитов было выдано на 788₽ млрд (в мае 546₽ млрд), в июне 2023 г. выдали 628₽ млрд (при ставке в 7,5%). Выдача ипотеки с господдержкой составила 629₽ млрд (422₽ млрд в мае), выдача же рыночной — 158₽ млрд (124₽ млрд в мае, существенный рост и он трудно объясним при такой ключевой ставке).

Все прекрасно наслышаны об отмене льготной ипотеки, но неужели застройщики просто смирятся с такой потерей и будут готовы отпустить клиентов? — как бы не так.

Давайте вкратце посмотрим, что сейчас предлагают нам застройщики — Самолет, Пик, Эталон.

1. Самолет.
Тут у нас 2 интересных предложения:
1) Ипотека под 8% на первые 5 лет, после чего ставка будет 18,6%.


2) Ипотека под 5,9% на первые 2 года, после чего ставка будет всё те же 18,6%.

Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность пересмотра условий «Семейной ипотеки». Вближайшие три месяца власти будут наблюдать за ходом реализации перезапущенной с 1 июля программы, а предложения по пересмотру программы ждут не ранее осени. Об этом Хуснуллин сказал журналистам в Уфе по итогам рабочей поездки в столицу Башкирии.

«Сейчас мы смотрим как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно», — отметил вице-премьер. «В течение трех месяцев мы посмотрим какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства», — сообщил Хуснуллин.

Он добавил, что программой воспользовались более 1,1 млн семей.

«Семейная ипотека» позволяет семьям с детьми до шести лет или семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью, получить льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или индивидуального жилого дома со ставкой 6%. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры, лимит — 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и в Ленинградской области, и 6 млн рублей — в других городах. С начала июля программа была продлена до 2030 года. 

Более 2,85 млн кв. м жилья для 57 тыс. семей при участии ДОМ.РФ введено в эксплуатацию в России в первом полугодии 2024 года, сообщил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.

«В том числе благодаря программам института развития ДОМ.PФ, россияне ежегодно улучшают свои жилищные условия. Так, за шесть месяцев 2024 года при участии госкомпании построено почти 3 млн кв. м, которые обеспечат качественным жильем 57 тыс. семей», — приводится его цитата в сообщении на сайте правительства.

По информации вице-премьера, из них с использованием проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ построено 1,44 млн кв. м, ещё 961 тыс. кв. м возвели на участках, вовлеченных в оборот и переданных инвесторам через аукционы, а с применением механизма инфраструктурных облигаций — более 456 тыс. кв. м.

За шесть месяцев в топ-5 регионов по вводу жилья вошли: Санкт-Петербург (около 397 тыс. кв. м), Тюменская область (342 тыс. кв. м), Москва (свыше 303 тыс. кв. м), Республика Татарстан (более 243 тыс. кв. м) и Краснодарский край (около 180 тыс. кв. м).

Друзья, привет!

🚀 Самолет Плюс – это уникальная компания, которая точно изменит процесс покупки, аренды, сдачи любого помещения недвижимости в России и может быть даже в мире.

🚀 За прошлый год с нуля компания смогла увеличить оборот до 473 миллиардов рублей, а в этом году всего за квартал сделали треть от этого объема, то есть компания растет экспоненциально.

🚀 А все это потому, что работа с Самолет Плюс выгодна для всех: застройщик может продать недвижимость любому клиенту по всей стране, а клиент – сделать со своей недвижимостью все, что угодно, от сделки до отделки.

*Конечно, это личное мнение, которое не является рекламой ценных бумаг или инвестиционным предложением

1. Финансовые показатели берем из РСБУ за 2019-2023 год.
2. Период прогнозирования — период 5 лет (2024 — 2029).
3. Прогноз консервативного роста выручки берем из «Прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 г.» — 5,0% в год.
4. Средний процент по кредитам берем из «Статистического бюллетеня Банка России» — 7,8% в долларах и 15,38% в рублях.