Самолет

«Рынок недвижимости адаптировался к новым условиям. В августе 2025 года ипотечные выдачи Сбера составили 267,2 млрд рублей, что почти на 17% больше, чем в июле. В лидерах по росту востребованности оказалось вторичное жилье: объемы выдач увеличились на 30,4%, а доля в выдачах — на 1,7 процентных пункта (п.п.). Возрос спрос и на новостройки: выдачи выросли на 18,5% по сравнению с июлем», — отметил Лейпи.

По его словам, выдачи в сегменте загородной недвижимости также показали прирост, но менее значительный: +6% для готовых загородных домов и +1% — для индивидуального строительства, что объясняется завершением дачного сезона.

Доля первичного жилья впервые с марта выросла (+1 п.п.) и приблизилась к 65%. Всего по итогам августа объемы ипотечного кредитования в этом сегменте превысили 173 млрд рублей. Наибольшая доля первичного жилья в выдачах была зафиксирована в крупных регионах: Санкт-Петербург (75,7%), Новосибирская область (75,2%) и Москва (73,3%).

Вторичный рынок стал лидером росту объемов выдач. В августе россияне взяли кредитов на готовые квартиры на сумму около 41,2 млрд рублей. Абсолютным лидером по доле вторичного жилья в сделках стала Магаданская область (53,8%). На втором и третьем местах со значительным отставанием расположились Архангельская (38,7%) и Амурская (36,6%) области.

Самолёт отчитался за 1 полугодие 2025 года неожиданно сильно, акции вновь драйвят наверх. Но что скрывается за цифрами и нет ли какой-то скрытой негативной информации? Давайте разбираться. 

На первый взгляд, отчёт просто огонь: выручку удалось сохранить примерно на том же уровне (171 млрд рублей за полгода), что прям хорошо, если учитывать текущие ставки по ипотеки и вызванные этим падение продаж, а также эффект высокой базы прошлого года. 

Скорр. EBITDA подросла на 7% г/г до 57,5 млрд. Рентабельность по скорр. EBITDA – крепкие 34%! Операционная рентабельность тоже в плюсе: +4 п.п. до 29%. Менеджмент постарался: коммерческие и административные расходы упали на 12% и 8% соответственно. В этом ребята молодцы, конечно.

Операционка тоже радует: продали 553,2 тыс. кв. м, выполнив план на 96%. Да ещё и вышли на первое место по объёмам ввода жилья в России! Экспансия в регионы (Казань, Уфа, Екатеринбург) идёт полным ходом.

Но на этом с безудержным оптимизмом всё.

❌ Выручка-то не росла по сути (+0,1% г/г). Да, была высокая база 2024 года, но околонулевой рост – это всё же не рост. К тому же, в выручке спрятаны разовые доходы от продажи земли на 3,1 млрд. Без них картина была бы ещё скромнее.

💥$SMLT — Технический анализ

SMLT (Н. таймфрейм) строит фигуру треугольника с прямой стороной.
🔼 При пробитии уровня сопротивления 1458.5 и закреплении рост цены до 1825.
🔽Однако, при пробитии уровня поддержки 951.5 и закреплении фигура треугольника будет сломана и рост актива до 1825 будет исключен, тогда падение цены до 710.

«Рассвет для лонга еще не настал. Сейчас — время ночных хищников. Мы же караулим первый луч.»

⚖️Фундаментальный анализ ПАО «Самолет» (SMLT) за 1 полугодие 2025 года
1.🏢 Краткий обзор компании

ПАО ГК «Самолет» — один из крупнейших российских девелоперов, специализирующийся на строительстве жилой недвижимости. Компания входит в тройку лидеров по объему строительства в России и активно развивает проекты в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. Основные бизнес-направления включают девелопмент, управление коммерческой и арендной недвижимостью, а также онлайн-платформу сервисов недвижимости «Самолет Плюс» .

«Без системных мер государственного регулирования сектор рискует столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков, ростом социальной напряженности из-за замороженных строек и дальнейшим снижением доступности жилья для населения. Требуются возобновление целевых программ поддержки и корректировка денежно-кредитной политики», — такой прогноз содержится в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства (НРА).

Приветствуем любимых подписчиков с долгожданной пятницей!
Итак, дорогие друзья, уже не мало дискуссий и прогнозов в отношении строительных компаний. С тех пор как у застройщиков произошла отмена льготной ипотеки, ситуация на рынке недвижимости остается напряженной несмотря на начало цикла снижения ставки ЦБ. С января по июль продажи новостроек сократились на 22% чем годом ранее. Неужели все так плохо?

ПИК
На прошлой неделе компания опубликовала совсем свежий отчет за 1-е полугодие 2025 г. Первым важно отметить рост выручки на 23,9%, но чистая прибыль сократилась на -22%. Конечно результаты отчета нейтральные, но напоминаем о низком уровне долговой нагрузки всего лишь на уровне 0,2х.

Именно отмена льготной ипотеки вызвала охлаждение рынка и текущая высокая ключевая ставка. По-прогнозу во 2-м полугодии рентабельность ПИКа может увеличиться с 18% до 24%. На ПИК приходится 20% рынка новостроек России и у застройщика имеется цифровая экосистема, что делает ее более устойчивой.

ЛСР
В текущих условиях рынка ЛСР сопоставима с ПИК по показателям финансовой устойчивости. По итогу 1-го полугодия 2025 г. компания увеличила выручку на 13%, но увеличился убыток в 2 раза. Здесь дело в курсовых разницах крепкого рубля и слабого доллара за этот период. С постепенным ослаблением рубля будет сокращаться убыток, но не раньше 2026 г.

Российский рынок акций в августе пережил новую волну геополитического позитива. Хотя во второй половине месяца оптимизм снова спал, некоторые бумаги по его итогам прибавили десятки процентов. Что это за акции и в чем причина их взлета, разбираемся в материале.

Как правило, волну роста сперва подхватывают наиболее крепкие и перспективные фишки рынка. Но затем рынок начинает искать идеи среди других имен, и постепенно волна позитива добирается до бумаг второго и третьего эшелонов. А они, в свою очередь, зачастую могут летать на десятки и даже сотни процентов.

Иногда в этом есть фундаментальная мотивация, но чаще причины кроются в низкой ликвидности и уровне free-float (акций в свободном обращении) — цену таких бумаг легко сдвинуть с места как целенаправленно, так и непреднамеренно.

За последний месяц подобные «ракеты» были замечены в акциях Светофора, ВСМПО-АВИСМА, СПБ Биржи и многочисленных компаниях энергетического сектора.

Светофор

• Светофор — оператор образовательных услуг по подготовке водителей.

• Примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода

«На сегодня мы видим на сегодня, что из 118 миллионов квадратных метров, которые находятся в стройке по проектным декларациям, у нас по 37,5 миллионам квадратных метров перенесены первоначальные сроки ввода объектов в эксплуатацию», — сказал он.

• Мораторий на штрафы для застройщиков пока не планируют продлевать на 2026г

В офисе девелопера Самолет прошли обыски. Облигации упали. Что делать в подобных ситуациях, чтобы сохранить нервы и деньги?

Разберём тактику работы с облигациями, перспективы рынка госдолга, индекс Мосбиржи и влияние новостей на акции.

Также поговорим о психологии инвестора и том, как сохранять спокойствие в условиях рыночной волатильности.

📺 Rutube
📱 Вконтакте
🌐 YouTube

«Минфин рассматривает предложения депутатов. Речь идет не об ограничениях или стимулах — вопрос тех целей, которые граждане, подпадающие под условие программы, перед собой ставят. Напомню — сегодня лимит по программе 6 млн и 12 млн рублей в зависимости от субъектов, и мы, безусловно, мониторим средние размеры этих кредитов. Видим, что средний размер ниже того, что установлено. Безусловно, если говорить о приобретении квартир большей площади, то здесь потребуется увеличение этого лимита. Пока это дискуссия, в том числе с участием Минтруда. Площадь рассматривается с точки зрения фактора, который позволит увеличить лимит по кредиту. В любом случае итоговое решение будет принимать правительство РФ», — заявил журналистам директор департамента Минфина России Алексей Яковлев.