НЕДВИЖИМОСТЬ

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• Банк России поднял официальный курс доллара и евро до 81 и 95 рублей соответственно.

• Росстат фиксирует дефляцию 0,05% с 22 по 28 июля — уже вторую неделю подряд. Годовая инфляция замедлилась до 9,02% с 9,17%. 

• По данным Минфина и Росфинмониторинга, в первом полугодии 2025 года экспортеры продали валюты на 40% больше требуемого уровня. Такой повышенный объем предложения валюты стал главной причиной аномального укрепления рубля. 

• В первом полугодии 2025 года объем размещения облигаций в России составил 3,1 трлн рублей против 1,5 трлн годом ранее. Рост связан с более выгодными условиями по сравнению с банковскими кредитами. В условиях смягчения денежно-кредитной политики ожидается сохранение высокой активности эмитентов, включая рефинансирование старых займов. 

🗨️«Смягчение денежно-кредитной политики действительно положительно влияет на активность эмитентов в проведении новых выпусков.

✅ «ЖК ULTIMA CITY (Ультима сити)»

Повторный разбор ЖК

Ищу для клиента подходящий объект. У него есть наличные деньги, которые нужно срочно вложить, так как август вызывает у него негативные воспоминания.

Ранее я уже рассказывал об этом проекте здесь. Посмотрим динамику объекта за несколько месяцев.

🛍 Профит:

🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 11 878  000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104  000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %

🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 11 878  000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104  000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %

💡Расчёты:

‼️ Стоимость: 12 981 000 ₽

💰 М2: 459  000 ₽

🎯 Аренда: 75  000 ₽

⏳ Окупаемость лет: 14,4

🚀 Доходность годовых: 6,9 %

🪙 Ипотека:

✅ Платёж: 62  300 ₽

🤑 ПВ: 2 596  000 ₽

🏠 Кредит: 10 385  000 ₽

🔥 Срок: 30 лет

👌 Ставка: 6,0 %

🗣 Ипотека: Семейная

💎 Вывод

Прошло пару месяцев, и цена квартиры выросла на 1 000 000 рублей, или 54% годовых. Если такая динамика сохранится, то за год стоимость квартиры увеличится наполовину, а за два года — в два раза❗️

Почему «плыть» по рынку на долгосрочном горизонте выгоднее, чем пытаться обогнать рынок?

Исследование SPIVA говорит о шокирующем:

• 90% профессиональных фондов не могут обогнать рынок за 20 лет.
• А если учитывать риск, то этот показатель растёт до 95%.

Это не любители. Это профи.

А что тогда говорить о нас, обычных инвесторах?

Для себя я давно приняла решение: если я не Уоррен Баффет, то активное инвестирование не для меня. И годы практики это только подтверждают.

Однако в погоне за получением прибыли даже опытные инвестора игнорируют данный факт, в итоге им не удается несколько лет подряд обгонять рынок, и как результат в лучшем случае выходят на среднюю доходность. А сколько стресса, времени и нервов потрачено?

Пять основных ошибок при инвестировании, которые допускают даже опытные инвестора:

1. Отсутствие диверсификации активов.

В погоне за трендом на рынке сегодня, инвестор вкладывает все деньги туда, что сегодня дает максимальную доходность – крипта, недвижимость, акции тренда, забыв о том, что через некоторое время ситуация может измениться.

Друзья, в этот четверг состоится встреча с приглашенным экспертом в области недвижимости Давидом Ахинян

Мы ставим перед собой актуальную тему:

“Когда покупать недвижимость? 🏡"

И на протяжении эфира мы с разных сторон рассмотрим рынок недвижимости, чтобы найти ответ на этот вопрос, и также обсудим:
🟢Обзор рынка недвижимости 2025
🟢Какой вид инвестиций в недвижимость сейчас самый выгодный
🟢Новые реалии, где больше всего выгоды для покупателей?
🟢Специфика и особенности рынка недвижимости в Сочи
🟢Как не попасться мошенникам?
🟢Когда всё таки лучше покупать недвижимость для себя?

Приходите задать вопросы!

Будет очень интересный спикер Давид Ахинян:

Бизнес-тренер в сфере недвижимости. Эксперт по созданию и управлению отделами продаж для застройщиков. С 2006 года реализует проекты, обучает риелторов, создает отделы продаж «под ключ» и внедряет инновационные технологии в области продаж недвижимости.
Человек, который знает всё о недвижимости 😉

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 3,245.34 трлн руб/ мсфо 3,237.94 трлн руб
Общий долг на 31.03.2025г: 3,143.65 трлн руб/ мсфо 3,135.16 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,792 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 43,586 млрд руб/ Прибыль мсфо 42,337 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 9,746 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,951 млрд руб
Прибыль 6 мес 2025г: 30,960 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-07-01
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=4

Итак, ПИК выкатил старт продаж новых корпусов ЖК Амурский Парк.

Два года назад этот ЖК был в моем рейтинге ТОП-3 лучших новостроек (с квартирами, т.е. с московской пропиской)) в новостройке Москвы внутри МКАД до 6 млн. Только цена была чуть дороже 6 млн.

Что же сейчас?

Угол ул. Амурская и Амурский проезд, тут будут строить последние корпуса

Судя по местности — это последние корпуса, дорога ограничивает дальнейшее строительство. Цена на самую маленькую студию 19м стартует от 8.7 млн.

«С 28 июля Сбер снова снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п. для всех категорий клиентов. Минимальные ставки на „Домклик“ составят: от 19,4% на покупку первичного жилья, от 19,8% — на покупку вторичного, и от 19,8% — по программе „Строительство жилого дома“. Также планируется снижение минимальной ставки по потребительским кредитам. Для сумм до 1 млн рублей снижение составит 2 п.п., от 1 млн рублей снижение — 1 п.п. Минимальная ставка составит 20,9%», — сообщил Сбербанк.