Блог им. Realter

Куда вложить льготную ипотеку в июле 25 года?⁠⁠

Итак, ПИК выкатил старт продаж новых корпусов ЖК Амурский Парк.

Два года назад этот ЖК был в моем рейтинге ТОП-3 лучших новостроек (с квартирами, т.е. с московской пропиской)) в новостройке Москвы внутри МКАД до 6 млн. Только цена была чуть дороже 6 млн.

Что же сейчас?
Куда вложить льготную ипотеку в июле 25 года?⁠⁠
Угол ул. Амурская и Амурский проезд, тут будут строить последние корпуса

Судя по местности — это последние корпуса, дорога ограничивает дальнейшее строительство. Цена на самую маленькую студию 19м стартует от 8.7 млн.
Куда вложить льготную ипотеку в июле 25 года?⁠⁠
Цены на старте продаж

Сдача — второй квартал 2029-го года.

При первоначальном взносе 1.8 млн ежемесячный платеж почти 40 тыс.
Куда вложить льготную ипотеку в июле 25 года?⁠⁠
Рассрочка ПИКа

Объекты в Амурском Парке идеально подходят под аренду.
Дорогая красная ветка, дорога от ТПУ до нового корпуса (где пока растет трава) у меня заняла меньше 8 минут.
Куда вложить льготную ипотеку в июле 25 года?⁠⁠
Так это выглядит на местности

Дорога приятная, выложена плиткой. Часть дороги — под мостом, но и там есть плитка.

Вокруг — современные новостройки, где первые этажи — кафе, магазины, услуги. В том числе и летние веранды.
Куда вложить льготную ипотеку в июле 25 года?⁠⁠
Дорога от метро

ТПУ вносит свои нюансы
Куда вложить льготную ипотеку в июле 25 года?⁠⁠
ТПУ — тут вокзал Восточный, МЦК Локомотив, метро Черкизовская

С одной стороны, каждый раз при выходе/входе из метро будут проверять рюкзак/сумку. Возможно, некоторое количество маргинальных граждан. Впрочем, я их не видел.

С другой стороны, круг возможных нанимателей расширяется не только на тех, кому необходима красная ветка, но и на несколько станций МЦК. Ну и конечно, вокзал подкинет спрос на посуточную аренду. Полно народа с чемоданами.

Новые корпуса будут строить в самой дальней части территории Амурского Парка.
Куда вложить льготную ипотеку в июле 25 года?⁠⁠
Сейчас на месте стройки растет трава

Но и там до ТПУ меньше 8 минут пешком.

На текущий момент нет даже котлована, растет трава.

Срок сдачи — 2029 год.

Много это или мало? Не получится ли перенасыщение рынка мелкими студиями?

Думаю, что нет. Сейчас стартуют последние проекты с квартирами менее 28 метров.

Кстати, можем сделать все под ключ — подбор новостройки, по готовности комплектацию мебелью, техникой, хоумстеджинг и сдачу в аренду. Также периодически проскакивают промокоды и скидки.

Видео обзор: youtube.com/shorts/SZ9wHf4SCaA?feature=share
ВК: vk.com/clip347730447_456239672

Телега: t.me/mosstart












2.4К | ★2
16 комментариев
Кстати, по текущим ценам, сдать такую студию можно за 50 тыс и дороже
Маркиз Лафайет, так сдача дома через 4 года только планируемая
Дюша Метелкин, увы
Маркиз Лафайет, я даже не буду обсуждать как е есть риски, но даже теоретически текущую цену сдачи никак не получится экстраполировать на такой срок
Дюша Метелкин, риски есть, да. Но и рубль стремительно превращается в мусор, а ставка 6% вполне приятная. И это не замкадные перди
Маркиз Лафайет, про рубль и мусор не очень понятно, ОФЗ растут как не в себя.
Льготная ипотека это тоже не самый распространенный ресурс нынче 🤣
"  Куда вложить льготную ипотеку в июле 25 года?⁠⁠" ---  в мозговичок. поможете на бедность хозяину  и сами может что получите.
avatar
ВВШ, не факт что сами получите, а хозяина обогатите точно))
avatar
RastaPS, ---  увы. но пока в данном виде бизнеса  почти во всем мире только такой интерес. в прочем НИКТО силой не заставляет читать хрень и тем более за неё платит.  так что всё по честному как и на любой правильной бирже.
avatar

На днях в телеге будут делать обзор на это жк!

avatar
4я очередь самая дальняя, пешком до метро ходить заколебешься, аренда будет пользоваться спросом, если в ближних корпусах ничего не останется. Цены всего на 10% ниже пред сдающейся 3й очереди, ближайшей к метро, а ждать 4 года ещё. Сложно будет ПИКу по таким ценам все продать.
Никита Богданов, я по полгода ждал и то нервничать устал
Никита Богданов, посмотрим. Целых 7.5 минут пешком. Действительно, заколебешься
Никита Богданов, кстати, есть знакомые, которые успели по 2-4 льготные ипотеки набрать
Щёлковское шоссе одно из самых дешёвых направлений в Мск+сейчас оно активно застраивается (конкуренция)
Так себе идея.
avatar
Да, Щелчок — так себе локация. Но тут главная фишка — рядом метро Черкизовская и МЦК Локомотив. Это отлично для аренды. Для себя, для жизни — спорная локация. И лучше доплатить, но выбрать другой район. 

Читайте на SMART-LAB:
Фото
DXY у ключевой поддержки: шорт-сквиз или новый этап распродажи?
Индекс доллара DXY плавно дрейфует в область месячного минимума в районе 98,50. Однако ослабление доллара на FX неравномерно: EURUSD стоит около...
Фото
Сегодня стартует первый день Российского облигационного конгресса!
Мы уже на площадке в Санкт-Петербурге и ждём вас на стенде МГКЛ — будем рады пообщаться, обсудить рынок, долговые инструменты и планы...
Фото
ИИС — ваш личный инвестиционный проект
Долгосрочные инвестиции — один из самых доступных и стабильных способов получения дохода на бирже. О преимуществах вложений на долгосрок...

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн