НЕДВИЖИМОСТЬ

Сегодня, 30 октября, последний день, когда вы можете оставить заявку на покупку наших облигаций с возможностью обмена на акции.

Напомним параметры:
🚀 Номинал: 50 000 рублей (~42 акции)
🚀 Срок обращения: 3,1 года
🚀 Купон: не выше 13% годовых
🚀 Выплата купона: 30 дней (ежемесячно)
🚀 По окончании 6 месяцев инвестор получает возможность обменять облигации на акции с премией 30% к референсной цене акции

‼️ При ставке купона 13% годовая выплата по каждой облигации составит 6500 рублей. Учитывая, что в одной такой облигации примерно 42 акции Самолета, то на каждую акцию приходится 6500/42=~155 рублей, что соответствует дивидендной доходности ок. 17%.

Также кратко делимся мнением аналитиков «Эйлер Аналитические Технологии» о нашем новом инструменте:

Установленный ориентир для ставки купона не выше 13% соответствует справедливому уровню в том случае, если параметр годовой
волатильности цены акций для расчета стоимости call-опциона составляет порядка 26%. В то же время историческая волатильность акций в среднем принимала более высокие значения, при подстановке которых в расчетную формулу цена опциона была бы выше и соответствовала ставке купона ниже 13%. Таким образом, текущий ориентир ставки купона, на наш взгляд, содержит премию относительно номинальной стоимости облигаций.

( Читать дальше )

Получаем много вопросов по теме налогообложения нашего нового выпуска облигаций с возможностью обмена в акции, поэтому рассказываем, что и как будет облагаться налогами для инвесторов-физлиц:
 
1️⃣Расходы на покупку облигаций подлежат признанию для целей НДФЛ в момент их реализации (продажа / обмен в рамках оферты / погашение).
 
2️⃣Процентные доходы (купон) по облигациям облагаются НДФЛ по ставкам 13%/15%. По данным облигациям купон выплачивается ежемесячно, он приходит уже за вычетом налога, который платит за вас налоговый агент – брокер или доверительный управляющий.
 
3️⃣Налоговая база при реализации (погашении), в том числе в рамках оферты, облигаций будет определяться как доход, полученный при реализации (погашении) облигаций, в т.ч. определенный исходя из условий оферты, уменьшенный на величину документально подтвержденных и фактически осуществленных расходов, связанных с приобретением, реализацией, хранением и погашением бумаг.
 
🔍 Иными словами, разница между ценой продажи и покупки облигаций будет облагаться налогом, если цена продажи выше. Также инвестор должен будет оплатить налог от дохода в виде материальной выгоды после получения акций и налог с дохода, полученного от продажи акций.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Объем ввода офисной недвижимости в Москве к концу 2025 года может увеличиться на 28% г/г до 753 тыс кв м — Ъ со ссылкой на IBC Real Estate. Такие же данные приводят в консалтинговой компании Nikoliers.

За 2007—2014 годы в Москве вводилось в эксплуатацию в среднем около 1,1 млн кв. м офисной недвижимости ежегодно, подсчитала директор департамента офисной недвижимости консалтинговой компании NF Group Мария Зимина. В 2021–2024 годах этот показатель составил 452 тыс. кв. м в год.

На текущий момент у застройщиков нет возможности существенно наращивать объемы нового строительства - серьезное давление на девелоперов оказывает практически недоступное сейчас заемное финансирование. Дополнительные ограничивающие факторы - дефицит свободных участков в сложившихся деловых районах под застройку и рост себестоимости строительства офисных зданий.

Строительство бизнес-центра класса А, по данным на март 2025 года, обошлось бы в 186,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в пересчете на 1 кв. м полезной площади показатель составляет 333 тыс. руб.

( Читать дальше )

Друзья, привет!

Продолжаем рассказывать про наш новый инновационный инструмент — облигации с возможностью обмена на акции. На этот раз тезисно делимся взглядом аналитиков Газпромбанка:

🚀 Расчеты при обмене предполагаются акциями и денежными средствами, либо денежными средствами в полном объеме – при обмене оферент по своему усмотрению будет определять количество акций, поставляемых физически, и количество акций, поставляемых денежными средствами по среднерыночной цене акции.

🚀 Кредитное качество ГК «Самолет» мы оцениваем как комфортное благодаря лидирующим позициям компании в отрасли, значительному объему земельного банка, контролю над долговой нагрузкой и умеренным рискам рефинансирования. Привлеченные в ходе размещения денежные средства эмитент планирует направить на рефинансирование долга, что также поддерживает кредитный профиль компании.

🚀 Акции ГК «Самолет» – одна из лучших ставок на начавшееся смягчение денежно-кредитной политики. При этом длинный срок обращения выпуска данных облигаций дает инвестору больше гибкости.

( Читать дальше )

Выручка 20 крупнейших девелоперов России по объемам строительства (по данным Единого реестра застройщиков) от реализации квартир по договорам долевого участия за девять месяцев 2025 г. составила 1,27 трлн руб (-14% г/г). Это следует из статистики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)

Продажи жилья у этих застройщиков за это же время упали на 11% до 121 659 лотов. При этом средняя стоимость квадратного метра по итогам реализации увеличилась на 11,6% до 244 700 руб.

По мнению экспертов, сокращение программы субсидированной ипотеки и удорожание рыночных кредитов привели к снижению спроса, а роста цен оказалось недостаточно, чтобы это компенсировать

Доходы от реализации жилья сократились у 10 крупнейших компаний. Сильнее всего – у «Югстройинвеста» (-36% до 40,5 млрд руб.), Setl Group (-35% до 78,3 млрд руб.), А101 (-30% до 74,3 млрд руб.), «Эталона» (-26% до 58,5 млрд руб.), Level Group (-25% до 46,2 млрд руб.) и «Самолета» (-20% до 152,5 млрд руб.).

( Читать дальше )

И снова «разбор полётов»! ТОП-1 застройщик России «Самолет» предлагает что-то новенькое на рынке капитала страны. Инструмент, который можно описать двумя словами как «взрыв башки»🤯 (надеюсь, в хорошем смысле).

Девелопер уже начал сбор заявок в рамках инновационного для российского рынка инвестиционного инструмента: облигации с возможностью обмена в акции.

✈️Суть инновационного выпуска

О необходимости развития сегмента конвертируемых облигаций ранее говорили представители Мосбиржи и ЦБ.

🏗️Инвесторы, помимо регулярного купонного дохода, получат возможность конвертировать облигации в акции «Самолета» при росте цены на 30% от референсной цены, определённой на дату сделки, при выполнении установленных условий через 6 месяцев после размещения и позднее.

Референсная цена акции — среднее арифметическое значение цен закрытия акции по итогам основной торговой сессии на Мосбирже за 5 торговых дней до открытия книги заявок и за период ее сбора.

( Читать дальше )

Счетная палата проверила, как осуществляется управление конфискованным имуществом, изъятым у лиц, допустивших коррупционные правонарушения, и сделала вывод о недостаточно эффективном использовании этого ресурса. Как было установлено в ходе аудита, доля его вовлечения в хозяйственный оборот не превышает 8 %. В результате федеральный бюджет недополучает потенциальные доходы.

«Коррупционное имущество поступает в казну с 2011 года. Речь идет об имущественных объектах, обращенных в доход государства в связи с отсутствием доказательств их законного приобретения, и конфискованном имуществе, полученном в результате коррупционных правонарушений. Всего по состоянию на 1 июля 2025 года в доход государства обращено  почти 9 тысяч объектов такого вида недвижимого имущества совокупной стоимостью более 113 млрд рублей. С 2021 года приватизировано 240 объектов коррупционного имущества, что составляет менее 4 % всех объектов. С 2023 года передано в аренду 224 объекта коррупционного имущества, что также не превышает 4 %.Доходы федерального бюджета от приватизации и аренды указанного имущества составили соответственно 3,2 млрд и 832,2 млн рублей», аудитор Батуркин Андрей.

( Читать дальше )

С середины года отмечается, впрочем, и небольшой прирост рыночных кредитов на жилье. Тем не менее по итогам 2025-го, прогнозируют в ДОМ.РФ, общий объем выдачи ипотеки из-за сокращения льготных программ снизится на 20% г/г до 3,8 трлн.

Директор по макроэкономическому анализу банка ДОМ.РФ Жанна Смирнова отметила, что по итогам года продажи снизятся в 5% в годовом выражении — до 4,5 трлн руб. после 4,7 трлн руб. годом ранее.

Руководитель ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков) Кирилл Холопик:вывод новых проектов на рынок заметно превышает продажи.

Как добавила Жанна Смирнова, риск удорожания стоимости строительства возникает с обязанностью субподрядчиков платить НДС и реструктурировать свою деятельность, в связи с чем они могут начать просить дополнительную маржу. По ее словам, пока сложно просчитать рост себестоимости строительства из-за этого фактора. Предварительно банк ДОМ.РФпрогнозирует его в 3–4 процентных пункта.

www.kommersant.ru/doc/8160562?tg

( Читать дальше )