Индекс доступности жилья: как обстоят дела?
Если очень кратко — все плохо
ЦБ на днях выкатил традиционный обзор финансовой стабильности и там интересный анализ, который посвящен доступности жилья
На среднюю ЗП в рыночную ипотеку на вторичке можно купить 20 квадратов, на первичке – 16 квадратов
📍Цены: рост замедляется, разрыв разгоняется.
В 3 квартале 2025 года цены росли, но не сильно:
— Первичка: +1,6%
— Вторичка: +0,8%
📍Разрыв в ценах по данным Росстата – 61,4%. По данным ЦБ – 20%. По моим наблюдениям 70-90%.
Подход в подсчетах разный: Росстат берёт весь рынок с хрущёвками, которым 50+ лет и современные дома с закрытыми дворами, подземной парковкой и прочими плюшками. ЦБ берёт выборку более сопоставимую.
Сбер вообще 7-8% считает.
📍Что с доступностью?
Вроде как индекс доступности жилья вырос с начала года.
По рыночным ставкам ипотека малодоступна, так как переплачивать гигантские проценты – это роскошь или глупость.
Спасение — в госпрограммах.
— Семейная комбоипотека (часть по льготной ставке + часть по рыночной ставке) – так можно купить 40–50 квадратов в среднем по России.
(
Читать дальше )