Индекс доступности жилья: как обстоят дела?

Индекс доступности жилья: как обстоят дела?


Если очень кратко — все плохо


ЦБ на днях выкатил традиционный обзор финансовой стабильности и там интересный анализ, который посвящен доступности жилья 


На среднюю ЗП в рыночную ипотеку на вторичке можно купить 20 квадратов, на первичке – 16 квадратов


📍Цены: рост замедляется, разрыв разгоняется.


В 3 квартале 2025 года цены росли, но не сильно:


— Первичка: +1,6%
— Вторичка: +0,8%


📍Разрыв в ценах по данным Росстата – 61,4%. По данным ЦБ – 20%. По моим наблюдениям 70-90%.


Подход в подсчетах разный: Росстат берёт весь рынок с хрущёвками, которым 50+ лет и современные дома с закрытыми дворами, подземной парковкой и прочими плюшками. ЦБ берёт выборку более сопоставимую.
Сбер вообще 7-8% считает.


📍Что с доступностью?


Вроде как индекс доступности жилья вырос с начала года.
По рыночным ставкам ипотека малодоступна, так как переплачивать гигантские проценты – это роскошь или глупость. 
Спасение — в госпрограммах.


— Семейная комбоипотека (часть по льготной ставке + часть по рыночной ставке) – так можно купить 40–50 квадратов в среднем по России.


— Самое доступное по ценам – это Дальневосточная комбоипотека – можно купить 50–65 квадратов. Конечно, там и цены другие. Хотя тоже не много, учитывая, что это комбо.


❗️Москва – не Россия


Тут доступность, очевидно, гораздо ниже, так как цены другие совсем. 


В Москве со средними доходами по семейке можно купить квартиру в 31 квадрат. 
В области – уже 49 квадратов.


Получается, единственное, что сохраняет доступность – это льготные программы. 


Всем финансового роста! 📈 
Подписывайся, дальше — больше 📊