Ипотека

Получить одобрение по рыночной ипотеке сейчас для большинства людей будет проблематично — тем же, кто сможет оформить кредит, нужно быть готовыми к колоссальной переплате. Ведь после отмены льготной ипотеки ставка приблизилась к отметке в 20% годовых. При таком уровне и сохраняющихся высоких ценах на недвижимость в большинстве регионов ипотека становится для заемщиков фактически недоступной.

То есть у большинство потенциальных заемщиков не пройдут по ПДН, а для счастливчиков с высоким доходом переплата будет космической. В данных условиях прибегать к такой ипотеке уместно, если вы понимаете, что закроете её в течение года-двух, в том числе за счет продажи старой квартиры и большому размеру досрочного погашения.

Не стоит также надеяться на рефинансирование ипотеки под более низкую ставку в ближайшее время из-за ужесточения денежно-кредитной политики Банка России и будущего роста ключевой ставки.

Будем рады вас видеть в нашем телеграм-канале Слово Банкира.

Эти планы, как следует из официальных речей, принимают форму разных номинальных показателей — столько-то тысяч будет средняя зарплата в таком-то году и проч. Но вне контекста инфляции вообще неясно, повысится ли при этом реальное благосостояние.

Что интереснее, новые ставки подоходного налога привязаны к номинальным показателям. В итоге, на поверхности как будто речь идет о повышении благосостояния, а по сути — об увеличении налогового бремени.

Мой Телеграм-канал

«Смысла покупать жилье именно сейчас, ну, большого нет. Сейчас ставки по депозитам составляют 16, 17, 18%, жилье не растет таким темпом. Таким образом, имеет смысл взять деньги, положить их на счет в банке, получить рост этих денег по процентной ставке, сформировать первоначальный капитал и после этого войти в ипотечную программу», — сказал первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.

«Да, она будет стандартной, но платеж за счет большого первоначального взноса, он будет очень приемлемым. Вот, наверное, как имеет смысл вести себя», — добавил топ-менеджер.

«Банк ДОМ.РФ принимает заявки на оформление кредитов по „Семейной ипотеке“ по новым параметрам, утвержденным Минфином России

Также важно дополнение программы условием безопасного механизма эскроу при строительстве частного дома, это позволит сделать качественный рывок в развитии ИЖС, обеспечить защиту покупателям домов и повысить доверие к сегменту

Сбербанк в ближайшее время возобновит выдачи по обновленной программе семейной ипотеки.

Минфин ранее сообщил, что семейная ипотека в России продлена до 2030 года и при этом ставка 6% будет единой для всех.

Правительство России продлило программу «Семейная ипотека» до 2030 года, предоставляя новые возможности для улучшения жилищных условий российских семей. Программа направлена на поддержку семей с детьми, предлагая льготные условия кредитования для покупки квартиры в новостройке или строительства индивидуального жилого дома.

Условия программы: Ставка по «Семейной ипотеке» составляет 6% годовых, включая жителей Дальнего Востока. Максимальная сумма кредита варьируется в зависимости от региона: до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и до 6 млн рублей для остальных регионов. При этом заемщик может оформить кредит и на большую сумму (до 30 млн и 15 млн рублей соответственно), но в части, превышающей лимит госпрограммы, будет действовать рыночная ставка. Первоначальный взнос составляет 20%.

Расширение программы: Помимо семей с детьми до 6 лет, «Семейная ипотека» теперь доступна для семей, проживающих в малых городах (до 50 тыс. человек) и имеющих двух несовершеннолетних детей, а также для семей из регионов с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития, имеющих двух несовершеннолетних детей. Семьи с ребенком-инвалидом также могут воспользоваться программой.

Клиенты

Кредитный портфель

Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.

➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.