Коллизия. Как снижается цена недвижимости

Пожары в Лос-Анджелесе разоблачают завышенные цены на жилье в США

НЬЮ-ЙОРК, 9 января (Reuters Breakingviews) — Неконтролируемые лесные пожары в Лос-Анджелесе указывают на проблемы с рынком жилья по всей стране. В результате стихийного бедствия, охватившего второй по величине город США, в том числе престижный район Пасифик-Палисейдс, 100 000 человек были вынуждены эвакуироваться. По предварительной оценке сервиса прогнозирования AccuWeather, ущерб уже превысил, открывает новую вкладку 50 миллиардов долларов. Хотя масштабы таких катастроф, скорее всего, будут только расти, американцы лишь постепенно осознают, что они оказывают понижающее давление на цены на жильё.
И остаётся открытым вопрос о том, удалось ли на самом деле обуздать инфляцию.

Засушливая погода, сильные ветры и нехватка воды постоянно угрожали Калифорнии. Масштабы проблемы усугубились. По данным местного департамента лесного хозяйства и противопожарной защиты, девять из 10 крупнейших пожаров в Золотом штате с 1932 года произошли за последнее десятилетие. Финансовые последствия значительны, о чём свидетельствует банкротство в 2019 году крупнейшей в стране энергетической компании PG&E.

Пламя, охватившее некоторые из самых богатых районов США, привлечёт дополнительное внимание к угрозам, связанным с изменением климата, которые, возможно, не так заметны, как ураганы в бедных районах Луизианы. Если из этой трагедии и может выйти что-то хорошее, то это будут экономические реалии, которые ударят по домам.
За последнее десятилетие средняя стоимость жилья в США выросла примерно на 50%.

Страховщики подсчитали убытки. Многие ушли с калифорнийского рынка, потому что допустимые тарифы не отражали риски. По данным State Farm, на 12 крупнейших страховых компаний приходится около 85% рынка страхования домовладельцев. С 2022 года семь из них приостановили или ограничили выдачу новых полисов. Общая сумма страховых выплат в государственной страховой компании выросла на 61% за год, закончившийся в сентябре.

Новые правила, введённые в Калифорнии, направлены на расширение страхового покрытия. Они требуют от страховых компаний оформлять минимальный процент полисов в опасных зонах в зависимости от их доли на рынке штата. Взамен компании могут повышать страховые взносы, чтобы отразить прогнозируемые риски и возросшие расходы на перестрахование. Недавнее одобренное повышение, например, на 34% у Allstate (ALL.N), станет обычным делом.
Это неизбежно повлияет на цены. Предположим, что типичный калифорнийский дом стоит 1 миллион долларов, а его страхование обходится в 5000 долларов в год. Если эквивалентная арендная плата составляет 70 000 долларов, то удвоение страховой премии снизит стоимость дома на 7%. Дома в более рискованных районах столкнутся с более резким падением цен, особенно если они не смогут получить страховку, необходимую ипотечным кредиторам. В прошлом году State Farm аннулировала большинство своих полисов в Пасифик-Палисейдс; по данным портала недвижимости Redfin, средняя цена продажи там упала на 16%.

И это не просто голливудская сказка. Средние цены на жильё по всей стране выросли примерно на 50%. Более сильные ураганы, грозы и наводнения, открывает новую вкладку надвигаются почти повсеместно. Как только Лос-Анджелес справится со своими пожарами, начнёт распространяться более масштабная реальность.


www.reuters.com/breakingviews/los-angeles-fires-expose-inflated-us-home-prices-2025-01-09/