Инвестиции в недвижимость

Мы с вами живем в великолепный век — век высоких технологий. И можно оценить — стоит ли тратить на что то свои деньги, не вставая с дивана.

Так например, в сети Интернет можно найти любую информацию про инвестиции в недвижимость Сочи, Анапы и Крыма.

Да, большинство блогов про курортную недвижимость — это просто информационный шлак с обещаниями того, что вот совсем скоро Вы заработаете миллионы…
👆 В таких блогах Вы увидите запредельные для среднестатистического человека цифры по доходности и каждый из инвестиционных проектов, описываемых в таких блогах — это: «Мамой клянусь, объект пушка-бомба! Заработаете кучу денег! Торопитесь, последнее предложение по акции»…


При этом авторы такого контента 👆 не утруждают себя тем, чтобы математически и логически объяснить… чем же хорош тот или иной объект, и сколько на нем можно заработать (не голословно, а исходя из математических расчетов)…

❗️ Но, хвала Богам, на просторах Интернета появился человек, который чётко и правдиво доносит всю информацию по инвестициям в Сочи, Анапе и Крыму.

( Читать дальше )

Сейчас средний возраст когда берут ипотеку — 36 лет. Число таких людей в ближайшие 10 лет будет лететь вниз и почти уполовинится. При этом бабушки дедушки сейчас оставляют в наследство все больше не домики в деревнях а такие же квартиры.  

В Москве стоимость жилья в строящихся домах оказалось в полтора раза выше, чем в недавно построенных
Стоимость жилья в строящихся зданиях в Москве превышает цены на недвижимость в недавно возведенных домах на 47,8%. Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные bnMAP.pro, в сентябре 2025 года средняя стоимость новостроек составила 619,5 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как жилье в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, продавалось в среднем по 419,1 тыс. рублей.
Таким образом, разница достигла 47,8%, а в некоторых центральных районах города — превысила 300%.
Наибольший ценовой разрыв зафиксирован в центральных районах столицы. В Хамовниках разница достигает 304,2%, на Якиманке — 217,9%, в Мещанском районе — 209,8%, на Арбате — 206,1%. В bnMAP.pro объясняют ситуацию концентрацией в этих районах элитных новостроек при отсутствии предложения массового сегмента.@ejdailyru

( Читать дальше )

В сентябре 2025 года средняя цена новостроек в Москве составила 619,5 тыс. руб. за кв. м, что на 47,8% выше стоимости квартир в домах, введённых в эксплуатацию после 2020 года (419,1 тыс. руб.). В центральных районах — Хамовниках, Якиманке, Мещанском районе и на Арбате — разрыв цен достигает 304%, 218%, 210% и 206% соответственно, подсчитали аналитики bnMAP.pro.

Основная причина — привлекательные условия ипотечного кредитования для первичного рынка. Субсидированные программы, включая семейную и IT-ипотеку, поддерживают высокий спрос и позволяют девелоперам устанавливать более высокие цены. Вторичное жильё не получает такой поддержки и конкурирует в условиях свободного рынка, отмечают эксперты.

При этом рост себестоимости строительства формирует жёсткий ценовой фундамент: только за первое полугодие 2025 года стоимость возведения многоквартирного дома выросла на 5,7% за кв. м, достигнув 176,3 тыс. руб. по данным Союза инженеров-сметчиков. Средняя цена продажи новостроек в старых границах Москвы составила 511,5 тыс. руб. за кв. м.

( Читать дальше )

В Москве за июль–сентябрь 2025 года начались продажи лишь в 7 новых жилых комплексах, сообщает компания «Метриум». Это минимум за 12 лет. Год назад девелоперы вывели 12 проектов, в 2023 году — 13, а в 2022-м — 16. Похожие данные приводит BnMap.pro, зафиксировавшая те же 7 стартов против 13 годом ранее.

Сократилось и количество новых корпусов: в III квартале на рынок вышло 66 зданий, что на 26,7% меньше, чем год назад. В целом за девять месяцев 2025 года число новых проектов снизилось более чем в два раза — до 24 против 52 годом ранее. По данным BnMap.pro, объем корпусов в них упал на 39%, а совокупная площадь лотов — на 92%, до 857 тыс. кв. м.

Особенно сильно просел запуск в ТиНАО — всего 2 новых проекта против 6 годом ранее. Девелоперы в этом районе делают ставку на новые очереди существующих ЖК. В итоге совокупное новое предложение по Москве сократилось на 27%, до 3,3 млн кв. м — минимального уровня за несколько лет.

Главные причины — высокие ставки по ипотеке и дороговизна проектного финансирования. После завершения массовых льготных программ покупательская активность резко упала. Даже при снижении ключевой ставки средняя стоимость ипотеки превышает 21%, что делает жилье недоступным для большинства.

( Читать дальше )

Продолжаю знакомить вас с новыми инструментами для инвестирования. Пока рынок без остановки летит вниз, некоторые фонды недвижимости с начала года принесли более 20% дохода. Кстати, в конце сентября на бирже появился любопытный свежий ЗПИФ «Парус ТРИУМФ».

🛒Уникальность фонда в том, что это первый фонд от УК «Парус», который владеет не складской недвижимостью, а торговым комплексом в центре крупного города. Лично я сейчас с интересом поглядываю на инструменты, позволяющие диверсифицировать портфель за счет реальных активов с защитой от инфляции.

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

📦Что внутри фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»?

Объект фонда — торговый центр «Триумф Молл» в самом центре Саратова. При населении Саратовской агломерации в 1,36 млн человек, среднемесячный трафик ТРЦ — 450 000 человек.

🛍️Все 100% площадей «Триумф Молла» сдаются в аренду. Всего на данный момент 165 арендаторов, включая отлично нам известные Перекрёсток, Henderson и М-Видео, а также традиционные для ТРЦ магазины одежды, обуви, парфюмерия, салоны связи, фастфуд и т.п.

( Читать дальше )

💬 История одного звонка

Звонит утром девушка, нужно срочно оформить семейную ипотеку. Как брокер, первым делом прошу показать кредитную историю. Увиденное повергло в шок: у девушки уже есть льготная ипотека, три кредитных карты и два кредита. Совокупный ежемесячный платеж — около 100 тысяч рублей. Девушка в декрете, хочет купить еще одну квартиру, чтобы сдавать её в аренду. Оформить нужно срочно, потому что акции застройщика заканчиваются.

На мои вопросы о доходах и сроках сдачи квартиры в эксплуатацию девушка уверенно отвечает словами риелтора: всё будет хорошо, квартира быстро окупится, проблемы минимальны. Но реальность сурова: платежи по кредиту начнутся сразу, а доход от аренды появится неизвестно когда. Квартира требует ремонта, мебели, налогов, коммунальных платежей… Арендаторов может не оказаться вовсе.

Такая ситуация знакома многим. Люди берут кредиты, надеясь на будущую прибыль, не задумываясь о возможных проблемах. Рекомендации друзей и риелторов заменяют здравый смысл и расчёт. Итог печален: долги растут, финансовая нагрузка становится невыносимой.

( Читать дальше )

Как только инвесторы достали заначку и купили акции, они тут же упали на дно и бурят там скважины. А пока условия по депозитам снижаются, вкладчики нарастили покупки недвижимости, и она снова подорожала! Никакого позитива нет, даже облигации падают, но надеюсь, что у вас всё классно, ведь вы и сами классные! Ловите же свежий дайджест.

Это легендарный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много топового контента.

🏆 Рубль продолжил укрепляться

Даже до 80 доходил. Изменение за неделю: 83,37 → 82,25 руб. за доллар (курс ЦБ 83,61 → 81,89). Юань 11,59 → 11,49 (ЦБ 11,67 → 11,41). Не готов пока рубль падать. Заботкин же сказал, что ЦБ не увидел тенденции к устойчивому ослаблению курса рубля.

( Читать дальше )

В Госдуме предложили перекрасить хрущевки, чтобы россиянам стало веселее жить
Депутаты ГД из фракции «Новые люди» — Алексей Нечаев, Владислав Даванков и Сардана Авксентьева — обратились к министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину с предложением запуска федеральной программы по перекраске хрущевок и типовых жилых домов в жизнеутверждающие и насыщенные цвета.
Авторы инициативы привели в пример Читу, где фасады домов окрашивают в ярко-жёлтый, сиреневый и мятный. Как подчеркивают депутаты, научные исследования подтверждают, что оживленная цветовая палитра в городе улучшает восприятие окружающей среды позволяет сделать города более привлекательными и яркими.
В связи с этим парламентарии предлагают внести корректировки в нормативные документы, регулирующие выбор красок при капремонте, включив в них рекомендации по обязательному использованию позитивных цветов. По мнению авторов, подобная мера улучшит общее психологическое самочувствие населения.ЕЖ.
  А может и есть в этом смысл, в основном наши города серые, а так глядишь действительно повеселее будет. Да и польза будет. Действительно, не будут ведь осыпающийся фасад красить прямо по бетону, косметический ремонт поверхности просто необходим, да и дольше покрашенные дома прослужат! 

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Подведение итогов августа пропустил из-за плотнейшего рабочего графика после нового назначения. Я как-то уже писал, что мой основной источник дохода — карьера, а инвестиции — это способ сохранить частичку своего труда, перенести его сквозь время, заставляя вновь и вновь приносить мне пользу. Основное же время надо вкладывать в первую очередь в то, что принесет наибольший результат, поэтому фраза «я люблю свою работу, я приду сюда в субботу» — про меня. А ведь еще надо уделить время семье и особенно воспитанию детей, потому что одна из частых и тяжелейших ошибок людей, посвятивших себя какому-то делу, однажды обнаружить, что их дети по своим ценностям и мировоззрению вовсе и не их дети.



( Читать дальше )