Постов с тегом "Инвестиции в недвижимость": 5078

Инвестиции в недвижимость


Продажи новостроек в рассрочку в Москве резко сокращаются — доля сделок снизилась с 70% весной этого года до 13–20% к октябрю — РБК

По данным экспертов, популярность рассрочек на рынке новостроек Москвы снижается. Если весной 2025 года до 70% сделок приходилось на рассрочку, то к октябрю доля уменьшилась до 13–20% в зависимости от сегмента и источника данных.

Сокращение объясняется несколькими факторами:

  1. Снижение ставок по ипотеке. Покупатели предпочитают субсидированную ипотеку, которая стала более выгодной, а дополнительные комиссии по семейной ипотеке отменены.

  2. Ужесточение требований застройщиков и банков. Кредитные организации теперь тщательнее оценивают платежеспособность клиентов, что снижает число одобренных рассрочек.

  3. Сокращение сроков и беспроцентных вариантов. Длительные рассрочки на 5–10 лет больше не пользуются спросом; востребованная программа — до ввода дома в эксплуатацию (1–2 года).

  4. Рост финансовой осознанности клиентов. Покупатели стали внимательнее выбирать инструмент покупки, учитывая риски рассрочки на фоне макроэкономической неопределенности.

  5. Фокус девелоперов на ипотеку и трейд-ин. Компании концентрируются на массовых ипотечных программах, а рассрочка превращается в целевой инструмент для клиентов с временными ограничениями, но высоким уровнем платежеспособности.



( Читать дальше )

Жилищное строительство в РФ в сентябре упало на 8,3% г/г, за 9 месяцев снизилось на 5,6% г/г — Росстат

◾ Объем жилищного строительства в России в сентябре 2025 года составил 9,035 млн кв. м, что на 8,3% меньше, чем в сентябре 2024 года. Соответствующие данные опубликовал во вторник Росстат.

◾ За январь–сентябрь 2025 года объем жилищного строительства в стране составил 76,565 млн кв. м (сокращение на 5,6% к аналогичному периоду 2024 года).

◾ В августе 2025 года в России было построено 7,934 млн кв. м (снижение на 14,0% г/г).

◾ За 2024 год жилищное строительство в РФ продемонстрировало снижение на 2,4% — по итогам прошлого года были введены 107 млн 767,5 тыс. кв. м жилья после рекордных (за всё время наблюдения с 1991 года) 110 млн 438,5 тыс. кв. м в 2023 году.

rosstat.gov.ru


PARUS выплатил доход за сентябрь

Друзья, привет!📣 Вчера мы произвели выплату дохода за сентябрь 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры — инвесторам.

Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма за сентябрь составила ~380 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за сентябрь 2025 г:
— ПАРУС-ОЗН: 70,87 ₽ (9,7% от 8 731 ₽)
— ПАРУС-СБЛ: 13,33 ₽ (10,4% от 1 543 ₽)
— ПАРУС-НОРД: 12,50 ₽ (11,6% от 1 290 ₽)
— ПАРУС-ЛОГ: 13,42 ₽ (13,1% от 1 229 ₽)
— ПАРУС-ДВН: 9,10 ₽ (11,6% от 941 ₽)
— ПАРУС-КРАС: 9,00 ₽ (11,8% от 915 ₽)
— ПАРУС-ТРМ: 8,63 ₽ (11,5% от 900 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

Всего ПАРУС выплатил инвесторам ~2,9 млрд рублей за 9 месяцев – это 11 млн рублей в день))

💰Предложение паев (на 13.10.2025):
ПАРУС-МАКС: ~62 млн ₽ (42 706 шт.)
ПАРУС-ТРМ: ~65 млн ₽ (72 359 шт.)


Ваш PARUS AM!🟢

PARUS выплатил доход за сентябрь



Снижение цен на жилье в Москве в сентябре почти сошло на нет.

Снижение цен на жилье в Москве в сентябре почти сошло на нет.

Снижение цен на жилье в Москве в сентябре почти сошло на нет.
Подробности:
— Снижение цен на вторичное жилье в Москве в сентябре почти прекратилось — оно зафиксировано лишь в Троицком административном округе (ТАО) на 0,92%, до 193,3 тыс. руб. за кв. м. В июле отрицательная динамика была в пяти округах, в августе — в четырех из 12 исследуемых, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.

— По словам руководителя «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максима Русакова, рынок вышел на баланс: продавцы не готовы дальше снижать цены, а покупатели активизировались, опасаясь дальнейшего сокращения предложения качественных объектов и стремясь «войти в сделку» до конца года.

— В целом по Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья в августе увеличилась на 1,26%, до 364,2 тыс. руб.

— По оценкам SRG, в четвертом квартале цены на вторичное жилье в Москве останутся вблизи текущих уровней: возможны колебания в пределах 0,5–1%, особенно заметно в востребованных локациях города.



( Читать дальше )

Получаю крупное наследство. И вот я сижу, думаю — купить квартиру или не торопиться?

Живу с женой и ребёнком. Всё нормально — без драм, без скандалов.

У неё есть квартира — маленькая, старая, сдаём её.
Сами живём в съёмной.

И вот на днях отец говорит: Сын, скоро получу наследство. Отдам тебе часть, живи спокойно.

Речь идёт о двадцати миллионах рублей.
Сумма, мягко говоря, ощутимая.
На эти деньги можно купить нормальную квартиру в Москве и забыть про аренду.
Но я не могу определиться, что с ними делать.

С одной стороны, логика подсказывает — купить жильё, чтобы семья была в своей квартире.
С другой — червячок сомнений: деньги-то наследственные.
Это не заработанное вместе, а то, что досталось мне лично.

И если я на них куплю квартиру в браке — формально это уже совместно нажитое имущество.
Разведёмся — половина квартиры уйдёт жене.
Жизнь непредсказуема: сейчас всё хорошо, но никто не знает, что будет через 10 лет.
Она выйдет замуж, родит ещё ребёнка — и вот уже моя квартира станет чьей-то общей.

Мне не жалко, но неприятно.



( Читать дальше )

Продажи приходят в себя.

Продажи приходят в себя.

Продажи приходят в себя.

▶️Аналитики Дом․рф фиксируют, что за девять месяцев этого года застройщики продали 16,5 млн кв. м жилья, что на 15% меньше, чем годом ранее. Но в деньгах рынок неплохо держится — 3,3 трлн руб. (-5% к прошлому году).

⚫️Основное снижение пришлось на топ-10 регионов по объему строительства — здесь за девять месяцев продано жилья на 2,3 трлн руб. (-7% г/г). В остальных субъектах ситуация стабильна — 1,1 трлн руб., что на уровне прошлого года. В сентябре рынок оживился: продано 2,1 млн кв. м (+9% г/г) на 432 млрд руб. (+16% г/г).

Прогноз аналитиков — за год объем продаж составит 4,4 трлн руб. — немного меньше прошлогодних 4,7 трлн руб.

⚫️Рынок остается удивительно устойчивым на фоне роста ставок и сокращения господдержки. Особенно за пределами крупных агломераций, т.е. большие города перегреты, а более мелкие регионы продолжают неплохо продавать.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)


Средняя стоимость элитного жилья на вторичном рынке Москвы в сентябре достигла ₽1,48 млн за кв. м, что на 10% выше г/г. Фактически цены вернулись к уровню начала 2022 года — Ведомости

Средняя стоимость элитного жилья на вторичном рынке Москвы в сентябре 2025 года достигла 1,48 млн руб. за 1 кв. м, что на 10% выше, чем годом ранее. Таким образом, цены вернулись к уровню начала 2022 года после падения более чем на 30% в том же году. По данным NF Group, жильё в готовых домах даже побило исторический рекорд — 1,55 млн руб. за кв. м, а за III квартал цены выросли ещё на 3%.
Средняя стоимость элитного жилья на вторичном рынке Москвы в сентябре достигла ₽1,48 млн за кв. м, что на 10% выше г/г. Фактически цены вернулись к уровню начала 2022 года — Ведомости

Главный драйвер — взрывной рост спроса: за год он увеличился на 52%. Причина — привлекательность «вторички» по сравнению с подорожавшими новостройками. Сейчас квадратный метр в строящихся элитных комплексах стоит 2,17 млн руб., почти в 1,5 раза дороже вторичного рынка. Для покупателей с полной оплатой это делает готовое жильё особенно выгодным.

На рост цен также повлияло обновление предложения: почти половина лотов (44%) — новые квартиры в домах, сданных с сентября 2024 по сентябрь 2025 года. Владельцы таких объектов ориентируются на первичный рынок, повышая средние цены. Однако старый фонд 2000-х годов не демонстрирует роста: спрос там низкий, а некоторые квартиры даже подешевели.



( Читать дальше )

Конец рынка аренды коммерческой недвижимости

Приветствую, друзья! Важные новости для тех, кто следит за инвестициями. Как вы знаете, с 2026 года вступают в силу значительные изменения в налогообложении. Сейчас наиболее прибыльным сегментом считается рынок коммерческой недвижимости, в частности сдача помещений в аренду под ритейлеров. Доходность здесь варьируется от 10 до 25%, а иногда достигает и 30%, но в среднем составляет около 20% годовых.

Что же изменится с начала следующего года благодаря инициативам Минфина? Во-первых, лимит годового оборота для ИП снижается до 10 миллионов рублей. Превышение этого порога повлечет за собой обязательство уплаты НДС. Патентная система и упрощенная система налогообложения (УСН) для таких предприятий станут недоступны. То есть, вместо нынешних 60 миллионов, нижняя планка составит всего 10 миллионов, или около 800 тысяч рублей в месяц. Вместо условных 6% от дохода, придется платить 22% НДС. При текущей рентабельности коммерческой недвижимости, это может нанести серьезный удар по рынку.

Зачем же Минфин идет на такие меры? Во-первых, для компенсации затрат банков, выдавших льготную ипотеку на покупку квартир или студий для сдачи в аренду))

( Читать дальше )

Бетон против Биткоина: почему кирпич и стены переигрывают любой трендовый актив.

    • 13 октября 2025, 20:00
    • |
    • Den_is
  • Еще
Коллеги, приветствую!

 Хочу выступить с идеей, которая может показаться здесь, на SmartLab, еретической: классические акции и облигации — это вчерашний день, а реальная прибыль и безопасность ждут нас в старом добром кирпиче.

Да, я знаю, что вы сейчас подумали: «Очередной проповедник диверсификации заскучал». Но дайте мне минуту, я не просто так бросаю вызов священным коровам инвестирования.
 
Аргумент №1: Кто в доме хозяин? Вы или владелец заводов, газет, пароходов?
Когда вы покупаете акцию Apple или Газпрома, что вы на самом деле получаете? Сухие цифры в приложении брокера и надежду. Надежду на то, что совет директоров соизволит объявить дивиденды. Надежду, что CEO не напишет в телеграмканальях что-то глупое и не обрушит котировки. Вы отдаете свои кровные в чужие руки и молитесь на их бизнес-план.

А теперь посмотрите на недвижимость. Вы купили квартиру — она ВАША. Захотите — сдадите в аренду и будете получать «дивиденды» каждый месяц, причем размер этих «дивидендов» определяете вы, а не какой-нибудь акционерный комитет. Захотите — продадите, когда вам удобно (ну, почти). Решения принимаете вы. Вы — CEO своей маленькой жилищной империи. Чувствуете разницу? В одном случае вы проситель, в другом — хозяин положения.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн