Инвестиции в недвижимость

История о том, как я поменял кнопочный телефон на гараж! Инвестиции во всей красе!

27 ноября 2024, 07:19
|
dantist_art

Здравствуйте уважаемые коллеги, инвесторы и друзья!

Вспомнил интересную историю приключившуюся со мной в далёком 2008 году.
Время было непростое, все вспоминают кризис, акции Газпрома после падения по 80 рублей и тд.
Но это будет отдельная история о которой буду повествовать чуть позже.
А пока возвращаемся в 2008 год.
Когда семимильными шагами шло развитие интернета, телефонии.
В то время речи ни о каких серьёзных приложениях в существующих телефонах не было.
Начинался активный переход с кнопочных телефонов на появившиеся Nokia N97.
А если учитывать географическую привязанность моего городка к крайнему северу, все эти технологии к нам приходили с временным лагом.
На тот момент я работал в провинциальной поликлинике врачом ортопедом.
И в принципе на жизнь жаловаться было грех.
Телефон у меня был невзрачная раскладушка LG.

История о том, как я поменял кнопочный телефон на гараж!
Инвестиции во всей красе!

А модель сейчас и не вспомню.
На тот момент она была изрядно потрёпана, особой ценности не представляла.
В какой то момент я собрался её продавать, но ни Авито ни прочих маркетплейсов на тот момент не существовало.

( Читать дальше )

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

Недвижимость в Дубае чаще всех покупают мужчины из Москвы и Санкт-Петербурга

26 ноября 2024, 17:07
|
News24

Эксперты экосистемы Kalinka проанализировали сделки с недвижимости в Дубае с начала 2024 года. Согласно данным сделок местного офиса Kalinka Ecosystem, основную долю в сделках по покупке и продаже недвижимости составляют мужчины. На их долю приходится 66% сделок, на женщин – 34%.

На зрелый возраст (51–60 лет) приходится наибольшая доля сделок, которая составляет 32%. Далее следуют возрастная группа 31–40 лет с долей 30% и 41–50 лет с долей 20%. На молодую аудитория (20–30 лет) приходится доля 12%. Самую малочисленную группу составляет категория старше 61 года – 6%. Средний возраст продавцов и покупателей недвижимости в Дубае составляет 44 года.

Больше всего сделок в местном офисе Kalinka Ecosystem совершается жителями Дубая, доля которых составляет 48%. На втором месте главными российскими представителями по сделкам являются жители Москвы с долей 40%. В тройке лидеров – жители Санкт-Петербурга, на долю которых приходится 3% сделок с недвижимостью Дубая. Недвижимостью на берегу Персидского залива с долей 1% интересуются жители таких российских городов как Иркутск, Тюмень и Ульяновск. Помимо россиян сделки с недвижимостью Дубая совершают представители Израиля, Кипра, Киргизии и др.

( Читать дальше )

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

Средняя стоимость ипотеки в России перевалила за 30%: покупатели квартир в кредит за 25 лет выплатят за них в 7 раз больше изначальной стоимости — Известия

26 ноября 2024, 16:43
|
Nordstream

Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в среднем достигла 30,17%, следует из данных на сайтах топ-10 участников рынка. Показатель включает в себя все расходы, которые заемщик выплачивает за период кредитования. Помимо ставки это, как правило, еще и стоимость страховок и комиссий — за обслуживание, ведение счетов заемщика, выпуск карт, другие дополнительные услуги.

Минимальный порог стоимости ипотеки вырос на 1,3 п.п. за месяц — до 27,5%, следует из данных на сайтах банков. У половины участников рынка из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница ПСК сейчас в среднем составляет 33,4%.

Переплата по ипотечному кредиту на сумму 10 млн рублей (с учетом первоначального взноса в 2 млн) на срок 25 лет с ПСК 30% составит 65 млн рублей. То есть итоговая сумма (долг плюс проценты), которую выплатит заемщик, будет превышать стоимость жилья в 7,5 раз.

iz.ru/1796673/evgenii-grachev/po-cene-semi-srednyaya-stoimost-ipoteki-v-rossii-perevalila-za-30

спецраздел:
Акции,
банки

Минфин разработал новый механизм распределения лимитов на семейную ипотеку

26 ноября 2024, 12:47
|
Все Верно

Сейчас в рамках льготной программы семейной ипотеки действует общий лимит до конца года в размере 6,25 трлн рублей, включая неиспользованный банками лимит — 390 млрд рублей. Оператор программы «ДОМ.РФ» распределяет их между банками исходя из их заявленного спроса. На 2025 год в рамках программы лимит будет увеличен на 2,4 трлн рублей.

«Минфин России и оператор программы „ДОМ.РФ“ проводят работу по усовершенствованию механизма распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками. Новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованным лимитов начнет действовать с 15 декабря», — говорится в сообщении министерства.

Кроме того, банкам на реализацию льготных ипотечных программ из резервного фонда правительства дополнительно выделено 446,9 млрд рублей, в том числе на семейную ипотеку 142 млрд рублей. Таким образом, расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.

www.interfax.ru/russia/994483

Зарплаты строителей в Москве.

26 ноября 2024, 11:46
|
Олег Ков

Зарплаты строителей и рабочих выросли быстрее, чем у айтишников.

Так, предложения для инженеров-конструкторов, электромонтажников и сварщиков в Москве стали больше на 12,5% за год. Сфера IT оказалась лишь на пятом месте: там зарплаты выросли на 11,9%.

Сбербанк снова приостановил запись на сделки по семейной ипотеке, так как вновь исчерпал лимит по государственной программе – Ъ

26 ноября 2024, 08:49
|
Eduard_X

Сбербанк (MOEX: SBER) снова приостановил запись на сделки по семейной ипотеке, так как вновь исчерпал лимит по государственной программе. «Сбер» продолжает принимать заявки на семейную ипотеку, которые будут рассмотрены после повышения правительством лимитов.

«Клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября 2024 года включительно, получат кредиты в запланированные даты»,— сообщает сайт сервиса «ДомКлик». Сбербанк уже несколько раз приостанавливал выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимита. Последний раз это произошло в конце октября.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7327319?from=doc_lk

спецраздел:
банки

Испания усиливает борьбу с окупасами. Принят закон об их выселении в течение двух недель

25 ноября 2024, 23:17
|
Марэк

22.11.2024, 19:00
Так, конгресс Испании поддержал новый законопроект, который упрощает процедуру выселения незаконных поселенцев, известных как окупас.
Об этом пишут СМИ Испании.

Что изменится?
• Суды будут проводиться в ускоренном режиме;
• Процедура выселения сократится до двух недель;
• Закон может касаться даже тех, кто проживает с детьми.

Законопроект поддержали несколько партий, включая Народную партию (PP). Следующий шаг — голосование в Сенате.

Напомним, окупасы — это люди, которые вселяются в пустые помещения без разрешения. Эта практика стала популярной из-за экономических трудностей и дефицита доступного жилья.
Это часто приводит к конфликтам и убыткам для владельцев недвижимости.
По официальным данным, в Испании зафиксировано 15 289 случаев захвата жилья.

Где их больше всего
После Барселоны самые высокие показатели в Мадриде (1516 случаев) и Валенсии (828 случаев).

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

Ипотечный рынок: квартира по цене четырех

25 ноября 2024, 20:27
|
Антон Поляков (Poly Invest)

Льготная ипотека привела к повышению первоначальных цен на жилье, а после повышения ключевой ставки вырос и сам процент по ипотечным программам. Получив сверхдоходы за 2023-1П2024 $SMLT, $PIKK, $LSRG, $ETLN столкнутся с временными, но довольно серьезными трудностями в плане реализации новостроек. Среди застройщиков мой фаворит Эталон по совокупности факторов. Делаем ставки выживет ли Самолет?)

Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования «Обзор макроэкономических трендов и новостей» от Юнисервис Капитал:

Экономисты предостерегают, что россиянам стоит оставить мечты о приобретении собственного жилья по меньшей мере до 2027 года, так как после увеличения ключевой ставки Центробанком до 21% ипотека стала еще более дорогой и недоступной. По мнению специалистов, процентные ставки по ипотечным кредитам будут расти ещё сильнее, поскольку банки уже начали повышать ставки по своим рыночным программам до 25 – 27% на фоне роста ключевой ставки.

После повышения ставки ЦБ некоторые банки увеличили и свои ставки: ВТБ увеличил ставку до 26,6% при сумме кредита от 1,5 до 25 млн руб.

( Читать дальше )

спецраздел:
Акции

Минимум 223,9 тысяч рублей нужно зарабатывать семье, чтобы получить ипотеку в Москве.

25 ноября 2024, 11:12
|
Олег Ков

( Читать дальше )

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

Т-Банк выходит на риэлторский рынок.

25 ноября 2024, 10:36
|
Олег Ков

Т-Банк выходит на риелторский рынок.

Такой вывод можно сделать после того, как желтый банк купил компанию «Тэбус» и на днях переименовал ее в «Т-Девелопмент», а один из ее ОКВЭД — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».

Управлять компанией назначили Алексея Кузнецова, который ранее был гендиректором «ТКС» (входит в «ТКС Холдинг» — головная компания финансовой группы, в которую входит Т-Банк).

Это уже ярко выраженная тенденция, банки идут стройными рядами в девелопмент, не исключено, что лет через 10 весь этот бизнес будет под банками.

спецраздел:
Акции

Ленты

Форумы

Участники

Котировки

Акции

Календарь

Информация

Книги