Вторичку начинают душить юридически.

Вторичку начинают душить юридически.

▶️На прошлой неделе (11 ноября) прошел закрытый круглый стол «Защита прав добросовестных приобретателей
недвижимости в сделках с ведомыми
продавцами» с участием Госдумы, МВД, Росреестра, ВТБ, ДомКлика и даже психиатра.

По итогам выпустили резолюцию (прикрепили), которая читается не как борьба с мошенниками, а как документ по жесткому регулированию вторичного рынка.

⚫️Из документа можно понять, что «правильная» сделка только та, где человек сразу переливается из одной квартиры в другую. Все остальное — зона повышенного риска и рынок вторички нужно ограничивать.

Например, «установить обязательный период охлаждения для денежных сумм», полученных после сделки. Если такой пункт резолюции сделают обязательным, то можно говорить о создании аналога эскроу на вторичке со всеми вытекающими: банки получают контроль над деньгами, каждая сделка превращается в управляемый платежный процесс и легко подключается финансовый мониторинг.

Негативные последствия для вторичного рынка:

⬛️Ломается скорость цепочек сделок.

⬛️Резко падает ликвидность, т.к. сложно выйти в кэш, если у тебя проблемы с бизнесом или с долгами, а квартиру нужно срочно продать.

⬛️Рост серых схем: расчеты по договорам или займы вместо оплат.

⚫️Борьба с «бабками-скамщицами» (вторичкой) началась вовремя — перед снижением ключевой ставки, т.к. дешевый вторичный рынок способен вынести первичку вперед ногами. Сегодня ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком доходит до 40–60% в пользу второго.

При возвращении низкой ключевой ставки девелоперы могли бы скинуть ценник, распродать все и закрыть долги, но завязаны на проектном финансировании, эскроу, огромных долгах и прочих нюансах современного строительного рынка. Поэтому разница в 60% не оставляет девелоперам шансов в честной конкуренции.

⚫️Для государства вторичка тоже проблема. Первичка — это управляемый сектор через проектное финансирование, а вторичное жилье переходит в разряд хаоса, который еще и мешает достигать неких показателей.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)