Российский рынок жилья: главные факты

Российский рынок жилья: главные факты из отчета Expert RA.

▶️Собрали самое интересное из исследования отечественного рынка недвижимости от рейтингового агентства:

⚫️Россия достигла рекордной обеспеченности жильем (29,4 кв. м на человека), но все еще сильно отстает от развитых стран. У США этот показатель составляет 74 кв. м, в Канаде — 72, во Франции — 51, в Германии — 48. Это означает, что даже при рекордных значениях России есть куда стремиться.

⚫️Старение домов: 66% жилфонда построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Т.е. две трети всех кв. м в стране — старые. Вангуем, что обновление этого фонда неизбежно станет системным драйвером спроса.

⚫️Ипотечный портфель в России составляет всего 10% ВВП. У развитых стран — 40–80%. Например, в Германии — 42%, во Франции — 44%, в Великобритании — 58%, в Швеции — 80%. Это говорит о том, что ипотека в России даже близко не исчерпала свой потенциал.

⚫️Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой превысил 30 п.п. Уникально высокий разрыв — прямое следствие субсидированных программ.

⚫️На вкладах населения — 57 трлн руб. (конец 2024 года) — будущий источник спроса, который может выйти на рынок при снижении ключевой ставки в ближайшие годы.

⚫️В этом году запуск новых проектов сократится до минимальных значений за несколько лет: 32 млн кв. м, или на 33% относительно уровней 2024 года. Т.е. начиная с 2027 года рынок может столкнуться со структурным дефицитом предложения.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)