🤔 Своя квартира VS аренда.

⭕️ ПВ рублей:

▪️ Однушка — 2,8 млн.
▪️ Двушка — 4,4 млн.
▪️ Трешка — 5,6 млн.

⭕️ Копить лет:

▪️ Однушка — 2,9 лет
▪️ Двушка — 1,9 лет
▪️ Трешка — 3,7 лет

Довольно часто мои клиенты не знают, с чего начать при покупке квартиры. 90% моих сделок проходит с участием ипотечных средств. А что нужно, чтобы взять ипотеку? Конечно, нужен первоначальный взнос. В этом посте расскажу, сколько времени потребуется, чтобы его накопить.

У нас имеется три скрина, три, так сказать, контрольных группы. Накоплена статистика за три месяца, что уже дает плоды для размышления.

Видим, что во всех группах первоначальный взнос копить становится тяжелее. Уходят больше времени и денег. Это связано с подорожанием квартир, логично, что и первоначальный взнос подорожал.📈

Больше всех это касается однушек, там подорожание 8–10%. Часики тикают, и сегодня, чтобы накопить на однушку, нужно откладывать три года значительную часть своего заработка. Сколько нужно откладывать по всем группам, смотрите в методике расчёта к этому посту.

У двушек, кстати говоря, рост произошёл не такой значительный, как я думал. По-прежнему в этой группе покупать объекты недвижимости выгоднее всего. + Семейная ипотека, которая платежи сделает более комфортными. По секрету скажу, сегодня это и есть самая целевая аудитория, которая ко мне обращается.

Трёшку, думаю, так всё понятно, комментировать не буду.

Мой дорогой подписчик может возразить: «Александр, ты в своем уме — копить на первоначальный взнос 2–3,5 года, а потом ещё и ипотеку на 20 лет?»

Видите ли, какая штука, если вы не будете платить свою ипотеку, то будете оплачивать чужую через от съем жилья собственника❗️

Давайте посмотрим ипотечную кабалу в другой плоскости. В любом случае жить где-то нужно, своя квартира или съемная, здесь, думаю, спорить не будем.

Вариант А: снимаем квартиру всю жизнь и не паримся. Каждые пять лет квартиры дорожают в два раза, и арендной платёж увеличивается в два раза. Аренда однушки в Москве стоит 63 тысячи рублей, соответственно, через пять-семь лет она уже будет стоить 126 000 руб. Далее всё будет повторяться.👎

Вариант Б: берём квартиру в ипотеку и фиксируем платёж, допустим, 100 000 руб., вот тут и начинается настоящая магия! Больше проходит времени = больше у вас зарплата за счет инфляции = ипотека становится выгоднее. Через пять лет по сравнению с первым вариантом вы остаетесь в плюсе на 20 000 руб. Не забываем, что у вас будет актив (квартира, которая дорожает с каждым годом), и вы будете независимы от мнения арендодателя.👍

Да, здесь входной билет очень дорогой, нужно работать на первоначальный взнос 2–3,5 года, зато потом он будет работать на вас всю жизнь❗️

👍 Вывод:

Чтобы накопить первоначальный взнос, требуется 2–3,5 года. Пока вы его копите, цены будут расти. Обязательно хеджируете риски и кладете деньги хотя бы на вклады или покупайте облигации, это поможет частично сберечь деньги от инфляции.

20 лет в любом случае пройдут с ипотекой или без неё. Сегодня зависит от вас, как вы построите свою жизнь. Подумайте об этом❗️

Вернемся к этой теме через месяц.

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.